農業(yè)休閑綜合體是在“休閑農業(yè)”和“旅游綜合體”的概念基礎上形成的，是新型發(fā)展進(jìn)程中，都市周邊鄉村發(fā)展的一種新模式。
 

農業(yè)休閑綜合體的基本概念：“農業(yè)休閑綜合體”在“旅游綜合體”構架下基于一定的農業(yè)資源與土地基礎，將農業(yè)和休閑旅游相結合。以農業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀(guān)打造為基礎引入泛旅游產(chǎn)業(yè)形成以旅游休閑為導向的土地綜合開(kāi)發(fā)。

農業(yè)休閑綜合體在農業(yè)的基礎上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農業(yè)為依托，集合工業(yè)、旅游、創(chuàng )意、研發(fā)、商貿、儲運、地產(chǎn)、娛樂(lè )、會(huì )展、博覽等三種以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體，在進(jìn)行農業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，展現農業(yè)文化和農村生活，從而形成一個(gè)多功能、復合型、創(chuàng )新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。這種休閑農業(yè)模式可以是農業(yè)園區、農業(yè)區、主題產(chǎn)業(yè)或市場(chǎng)。只要它在農業(yè)鏈中有聯(lián)系，就有可能通過(guò)合理的規劃把它發(fā)展成為一個(gè)農業(yè)綜合體。
 

農業(yè)休閑綜合體的發(fā)展促進(jìn)新型城市化

農業(yè)休閑綜合體是以農業(yè)為主導，融合多種產(chǎn)業(yè)，形成多功能、復合型、創(chuàng )新性產(chǎn)業(yè)結合體。它是 “大農業(yè) ”的復合結構形態(tài)，是資源整合的 “驅動(dòng)器 ”， 產(chǎn)業(yè)價(jià)值的 “放大器 ”，城鄉共生的 “交響曲 ”，是區域發(fā)展的 “發(fā)動(dòng)機 ”。有效提高產(chǎn)業(yè)集成度、產(chǎn)業(yè)集聚度、產(chǎn)業(yè)融合度和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，改變傳統產(chǎn)業(yè)結構，轉變產(chǎn)業(yè)發(fā)展和運作模式，增強產(chǎn)業(yè)間互動(dòng)與支持效應，提高產(chǎn)業(yè)附加值，擴大產(chǎn)業(yè)價(jià)值，形成產(chǎn)業(yè)復合的“倍增效應”。它是一條破解 “三農問(wèn)題 ”困局之路，也是一條中國經(jīng)濟未來(lái)發(fā)展之路。

農業(yè)休閑綜合體的動(dòng)力機制

“農業(yè)休閑綜合體”是產(chǎn)業(yè)模式升級(由單一的農業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)化)、產(chǎn)品模式升級(從單一農產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品)、土地開(kāi)發(fā)模式升級(從傳統住宅地產(chǎn)到休閑綜合地產(chǎn))”三大升級共同作用的結果。

農業(yè)休閑綜合體綜合特征包括以下三個(gè)方面：
 

(一)基于一定的田園景觀(guān)環(huán)境和農業(yè)生產(chǎn)生活

根據田園綜合體結合農、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及農村文化與農家生活的基礎上，充分利用田園景觀(guān)、自然生態(tài)及環(huán)境資源，將生態(tài)農業(yè)與旅游綜合體進(jìn)行組合的創(chuàng )新型綜合體，具有引領(lǐng)區域資源共生、聚合增值的特質(zhì)。它以休閑觀(guān)光為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)試圖全資源旅游化并著(zhù)力發(fā)展其他服務(wù)業(yè)。其核心是農業(yè)生產(chǎn)和生活資源的休閑和旅游。

(二)以觀(guān)光休閑功能為核心

農業(yè)休閑綜合體是順應城鄉居民消費新趨勢而發(fā)展起來(lái)的。與傳統農業(yè)最大的不同，是其具有的服務(wù)業(yè)功能，且依托城市、服務(wù)城市、受益于城市強調城鄉經(jīng)濟有機融合。這促使農業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)延伸。作為農業(yè)休閑綜合體，觀(guān)光休閑功能必須是核心。以泛休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展為框架，整合觀(guān)光、游樂(lè )、休閑、科普、會(huì )議、度假、居住等各項功能。當然，在實(shí)際開(kāi)發(fā)中的功能綜合配置，農業(yè)大棚尺寸，不是多種功能的簡(jiǎn)單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。

(三)以綜合開(kāi)發(fā)為主要手段

其一，是資源的綜合開(kāi)發(fā)。在農林牧漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相結合的基礎上，農村文化與農業(yè)生活相結合，充分利用田園景觀(guān)、自然生態(tài)與環(huán)境資源，合理地將生態(tài)農業(yè)與休閑旅游相結合，是構建農業(yè)休閑綜合體的本質(zhì)。

其二,是產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展。農業(yè)休閑綜合體由單一農業(yè)生產(chǎn)向泛休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的轉變，實(shí)際上是包括旅游、休閑度假、房地產(chǎn)、展覽等在內的泛休閑農業(yè)的綜合發(fā)展框架。

其三,是功能的綜合配置。農業(yè)休閑綜合體區別于傳統旅游景區的特色之一，就是聚集了多種旅游功能，既要突出某項功能，又能夠一站式滿(mǎn)足游客全方位的旅游體驗需求。

其四,是配套的綜合建設。除工業(yè)和功能外，農業(yè)休閑綜合體還需要市政設施，基礎設施和服務(wù)管理機構的綜合建設。

其五,是目標的綜合打造。事實(shí)上，一個(gè)成功的農業(yè)休閑綜合體很可能發(fā)展成為“城市特色功能區，新型城鎮化模式，農業(yè)休閑示范區”，這是一個(gè)綜合目標的框架。

其六,是效益的綜合體現。以農業(yè)為切入點(diǎn)，在景觀(guān)改善的基礎上，引入休閑旅游功能，形成全面的土地開(kāi)發(fā)是促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化，推廣農產(chǎn)品品牌，提高土地價(jià)值，以及區域經(jīng)濟效益的提高。
 

以“農業(yè)莊園”為主要開(kāi)發(fā)模式

“農業(yè)莊園”作為農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一種新模式，可以將規模經(jīng)營(yíng)理論引入農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中。通過(guò)優(yōu)化資金、土地、勞動(dòng)力和設備的組合，加快農業(yè)集約化進(jìn)程，實(shí)現農業(yè)現代化。

農業(yè)休閑綜合體體系構建

在新型城鎮化構架下，農業(yè)休閑綜合體實(shí)際上是由五個(gè)部分構成：景觀(guān)吸引核、休閑聚集區、農業(yè)生產(chǎn)區、居住發(fā)展帶、社區配套網(wǎng)。

(一)景觀(guān)吸引核

景觀(guān)吸引核是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在，是農業(yè)休閑綜合體打造的關(guān)鍵。農業(yè)休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀(guān)資質(zhì)良好的地段, 往往依托觀(guān)賞型農田、瓜果園, 觀(guān)賞苗木、花卉展示區, 濕地風(fēng)光區, 水際風(fēng)光區等?？梢允褂稳松砼R其境地感受田園風(fēng)光和自然美景, 讓游人放松身心、體會(huì )農業(yè)魅力。

(二)休閑聚集區

休閑聚集區是一個(gè)綜合休閑產(chǎn)品系統，旨在滿(mǎn)足核心景點(diǎn)帶來(lái)的各種休閑需求，實(shí)際上是各種休閑形式的聚集。主要包括農家風(fēng)情建筑 (如莊園別墅、小木屋、傳統民居等) 、鄉村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所 (特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等) 、垂釣區等。休閑區的開(kāi)發(fā)使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風(fēng)情的活動(dòng)，享受休閑農業(yè)帶來(lái)的樂(lè )趣。

(三)農業(yè)生產(chǎn)區

農業(yè)生產(chǎn)區通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設施的土地上，主要的基礎生產(chǎn)項目為：農作物生產(chǎn)、果樹(shù)、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)、畜牧業(yè)、森林經(jīng)營(yíng)、漁業(yè)生產(chǎn)等。讓游人認識農業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農事活動(dòng)中充分體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂(lè )趣。

還可以開(kāi)展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范、市民/團體認種田等項目。通過(guò)推廣典型的科技農業(yè)和傳統農業(yè)知識，展示了游客獨特的農業(yè)魅力，提高了游客的農業(yè)意識，加深了他們對農業(yè)的認識。

(四)居住發(fā)展帶

居住發(fā)展帶，是農業(yè)休閑綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動(dòng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農業(yè)為基礎，休閑為支撐的泛休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成農民城鎮化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來(lái)游客居住、外來(lái)休閑居住(二居所)、外來(lái)度假居住(三居所)等五類(lèi)人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)的城鎮人口以及為此建設的居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

(五)社區配套網(wǎng)

社區配套網(wǎng)，是農業(yè)休閑綜合體必須具備的城鎮化支撐功能。服務(wù)于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的、教育、商業(yè)等等，我們稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結合, 服務(wù)與居住需求的居民, 同樣需要金融、醫療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)。由此，形成了城鄉一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò )。