項目類(lèi)型：特色小鎮

項目位置：云南省紅河州彌勒市

項目規模：2700畝
 

一、項目背景

東風(fēng)農場(chǎng)是一個(gè)隸屬云南農墾總局屬下的一個(gè)國有企業(yè)，1958年建場(chǎng)。農場(chǎng)形成了以葡萄為支柱柑橘為補充的產(chǎn)業(yè)格局，葡萄種植面積達30000畝，是“云南紅”葡萄酒業(yè)有限公司主要原料生產(chǎn)基地，產(chǎn)品銷(xiāo)往全國各地;在市場(chǎng)上形成了“東風(fēng)源”葡萄和“云南紅”葡萄酒兩個(gè)馳名省內外的品牌。彌勒東風(fēng)農場(chǎng)享有“高原葡萄之鄉”之美譽(yù)，是全國農墾100個(gè)無(wú)公害農產(chǎn)品示范基地農場(chǎng)之一，全國生態(tài)農業(yè)示范基地，擁有無(wú)公害農產(chǎn)品(葡萄)產(chǎn)地認定證書(shū)。

近年來(lái)，隨著(zhù)云南旅游二次創(chuàng )業(yè)發(fā)展戰略的實(shí)施和彌勒縣委、縣政府對旅游的不斷重視，為東風(fēng)農場(chǎng)的旅游發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機會(huì )。那么如何借此機會(huì )引導產(chǎn)業(yè)升級，激發(fā)當地經(jīng)濟發(fā)展活力?如何找準市場(chǎng)，對接市場(chǎng)，并因地制宜，進(jìn)行產(chǎn)品設計、規劃設計成為了我們課題組所關(guān)注的核心問(wèn)題。

我院通過(guò)對葡萄及葡萄相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力挖掘，對國外相關(guān)案例的研究分析，對當地資源的特征及開(kāi)發(fā)潛力的研究，最終確定將項目地打造成為一個(gè)世界高原獨一無(wú)二的適合觀(guān)光、休閑、度假、養生、康體的宜居、宜游、宜養的高品位葡萄酒主題特色小鎮——紅河山谷。

二、項目策劃

為了精確項目定位，找準市場(chǎng)，設計出符合當地情況、符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，通過(guò)合理的規劃，以此項目來(lái)引導當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激發(fā)經(jīng)濟發(fā)展活力，山合水易課題組花費了大量時(shí)間，對本地的地理區位、經(jīng)濟區位、交通條件、自然條件、產(chǎn)業(yè)背景、經(jīng)濟發(fā)展現狀、市場(chǎng)需求情況、生態(tài)環(huán)境容量、游客規模、相關(guān)規劃、政策等都進(jìn)行了細致而全面的分析。

此外，為了發(fā)揮該項目的優(yōu)勢，避免劣勢影響，揚長(cháng)避短，并抓住發(fā)展機遇，迎接來(lái)自外來(lái)的挑戰，進(jìn)行差異化的發(fā)展戰略，我們針對該項目進(jìn)行了swot綜合分析。

最終，我們提出“依托葡萄產(chǎn)業(yè)，聚焦多重產(chǎn)業(yè)，整合多種資源，緊跟休閑需求”的發(fā)展策略，為該項目進(jìn)行了主題定位、形象定位、功能定位、目標定位和市場(chǎng)定位等全方位的定位。

● 主題定位——世界葡萄酒休閑之極;

● 形象定位——紅酒休閑，醉美東風(fēng);高原紅酒圣地，東方休閑樂(lè )谷;彩云之南，紅酒之巔。

● 功能定位——
 

● 市場(chǎng)定位——
 

三、項目規劃

根據項目地的實(shí)際情況，山合水易在布局中考慮到：

1.未來(lái)東風(fēng)農場(chǎng)作為面向西南著(zhù)眼世界的大型綜合體項目，需要一個(gè)主題鮮明、特色明顯的核心來(lái)作為支撐;

2.未來(lái)形成的紅酒文化體驗、運動(dòng)休閑、養生度假、農業(yè)休閑四大板塊需要有機串聯(lián)起來(lái)與世界葡萄酒休閑之極的主題充分融合;

3.現在的葡萄觀(guān)光大道已經(jīng)形成一定農業(yè)觀(guān)光基礎，要重點(diǎn)考慮;

4.火車(chē)站區域作為商貿物流板塊存在，未來(lái)云桂鐵路從地塊穿過(guò)，云桂鐵路給本項目帶來(lái)的是大西南地區的客源市場(chǎng)，我們要充分利用這個(gè)“不利因素”，在鐵路沿線(xiàn)做出亮點(diǎn)項目吸引這個(gè)龐大的市場(chǎng)。

綜合以上種種因素，最終山合水易將項目地的規劃布局確定為“一心一環(huán)兩帶五區”——

● 一心：紅酒小鎮

● 一環(huán)：紅酒文化體驗環(huán)

● 兩帶：葡萄農業(yè)觀(guān)光帶、彩虹農業(yè)風(fēng)光帶

● 五區：紅酒文化體驗區、郊野運動(dòng)休閑區、生態(tài)農業(yè)休閑區、養生休閑度假區、火車(chē)站商貿物流區
 

與此同時(shí)，設計團隊對美國舊金山納帕谷、法國博納小鎮、意大利保格利小鎮等的相關(guān)項目分別進(jìn)行了分析與研究。最終根據東風(fēng)農場(chǎng)旅游資源的特征及開(kāi)發(fā)潛力，將產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方案確定為以觀(guān)光旅游為基礎、文化體驗旅游為核心、生態(tài)休閑度假為提升，形成紅酒文化體驗產(chǎn)品、紅酒溫泉養生度假產(chǎn)品為核心，農業(yè)觀(guān)光產(chǎn)品、農業(yè)休閑產(chǎn)品為基礎，商務(wù)度假產(chǎn)品、運動(dòng)休閑產(chǎn)品、生態(tài)養生產(chǎn)品為輔助的七大產(chǎn)品系列。
 

入口服務(wù)區總平面圖

入口服務(wù)區鳥(niǎo)瞰圖

● 紅酒小鎮

紅酒小鎮是一個(gè)集紅酒購買(mǎi)、儲存、工藝體驗、文化體驗于一體的多元化休閑小鎮，小鎮建筑為法式風(fēng)格，突顯法國建筑風(fēng)情，同時(shí)區別于國內普遍融多國風(fēng)格于一體的歐式紅酒小鎮，打造具有東風(fēng)特色的紅酒小鎮。沿街搭建木質(zhì)葡萄架，種植觀(guān)賞葡萄，結合紅酒文化打造集生態(tài)休閑和文化體驗于一體的復合型紅酒小鎮。
 

紅酒小鎮總平面圖

紅酒小鎮鳥(niǎo)瞰圖

紅酒小鎮鳥(niǎo)瞰圖
 

● 云南紅精品莊園

通過(guò)浪漫文化與紅酒文化的充分融合，開(kāi)發(fā)一系列婚慶休閑、文化體驗、主題度假、親水休閑產(chǎn)品，打造最具浪漫情懷的精品莊園。
 

云南紅精品莊園總平面圖
 

云南紅精品莊園鳥(niǎo)瞰圖

商務(wù)酒莊集群總平面圖

商務(wù)酒莊集群鳥(niǎo)瞰圖
 

● 養生休閑度假區

以區域內葡萄園和山地良好的生態(tài)環(huán)境為基礎，以紅酒的減壓、美容、養顏、抗衰老功效為核心，開(kāi)發(fā)不同品種紅酒溫泉休閑、商務(wù)度假和紅酒健康療養產(chǎn)品，將本區域打造成西南地區紅酒溫泉養生標桿項目。同時(shí)，結合入口服務(wù)功能，打造紅河山谷的入口形象區和旅游集散中心。
 

養生休閑度假區總平面圖

養生休閑度假區鳥(niǎo)瞰圖

郊野運動(dòng)休閑區鳥(niǎo)瞰圖

郊野運動(dòng)休閑區鳥(niǎo)瞰圖
 

● 生態(tài)農業(yè)休閑區

本區域的開(kāi)發(fā)以現有柑橘種植園和葡萄園為生態(tài)基礎，以東風(fēng)農場(chǎng)的知青文化和農墾文化為依托，以云桂鐵路未來(lái)帶來(lái)的龐大市場(chǎng)為契機，沿鐵路打造大地花海觀(guān)光帶，吸引更多游客前來(lái)停留駐足，同時(shí)結合新農村建設打造農業(yè)休閑小鎮，開(kāi)發(fā)一系列產(chǎn)品，創(chuàng )建全國休閑農業(yè)與鄉村旅游示范點(diǎn)。
 

生態(tài)休閑農業(yè)板塊總平面圖

生態(tài)休閑農業(yè)板塊鳥(niǎo)瞰圖

生態(tài)休閑農業(yè)板塊鳥(niǎo)瞰圖
 

四、項目總結
 

在該項目中，如何借當地政府大力發(fā)展旅游業(yè)的契機引導產(chǎn)業(yè)升級、激發(fā)當地經(jīng)濟發(fā)展活力是一大難題。通過(guò)擴大農場(chǎng)內的酒莊規模，將農場(chǎng)進(jìn)行主題定位。圍繞紅酒文化，進(jìn)行其他項目的建設開(kāi)發(fā)，使園區更具系統性、完整性。同時(shí)，紅酒主題更多地展示了一個(gè)高端的形象，對年輕的城市人群有著(zhù)較高的吸引力。山合水易規劃設計院在研究中，找準市場(chǎng)、對接市場(chǎng)并因地制宜，進(jìn)行產(chǎn)品設計，用心做出令客戶(hù)滿(mǎn)意的方案。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。