古村古鎮是祖輩留下來(lái)的珍貴歷史文化遺產(chǎn)，是先輩智慧的結晶。隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們生活方式的轉變以及社會(huì )需求的不斷提高，古村古鎮的歷史角色也正在發(fā)生變化。有的走向沒(méi)落，有的依然發(fā)揮著(zhù)其特有的作用，如何做好古村古鎮的保護和開(kāi)發(fā)工作是項重要課題。

開(kāi) / 發(fā) / 意 / 義

Development significance

隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們生活方式的轉變以及社會(huì )需求的不斷提高，以一些傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮為代表的古村古鎮慢慢走向沒(méi)落，甚至拖了村鎮發(fā)展的后腿。因此，在對古村古鎮的肌理、空間布局、街巷尺度、綠化景觀(guān)、歷史建筑等的保護前提下，對其加以適當的改造開(kāi)發(fā)，有助于其歷史文化得以延續和傳承，有助于村鎮風(fēng)貌提升，有助于當地民生改善，通過(guò)業(yè)態(tài)優(yōu)化，有助于當地經(jīng)濟振興。

  • 文化傳承

    通過(guò)對當地文化遺產(chǎn)的深入挖掘與運用，有助于古村古鎮歷史文化的延續，有助于古村古鎮歷史風(fēng)貌特色的強化，有助于古村古鎮文化傳承。

  • 風(fēng)貌提升

    打造具有鮮明文化特色的村鎮風(fēng)貌，有助于提升項目競爭力。因此，古村古鎮的開(kāi)發(fā)必須對古村古鎮傳統文化進(jìn)行深入挖掘和利用，突出強化項目文化特色。因此，古村古鎮的開(kāi)發(fā)有助于其風(fēng)貌提升。

  • 民生改善

    居住是古村古鎮必不可少的一項重要職能，古村古鎮都生活著(zhù)大量的居民。對古村古鎮的改造開(kāi)發(fā)，對當地居民的人居環(huán)境，生活配套等都有明顯提升和改善，因此有助于促進(jìn)當地民生改善。

  • 經(jīng)濟振興

    古村古鎮項目開(kāi)發(fā)的目的除了對文化遺產(chǎn)的保護與傳承外，很重要的目的就是通過(guò)業(yè)態(tài)的重新優(yōu)化與布局，重新煥發(fā)古村古鎮活力。而這最直接的結果就是促進(jìn)當地經(jīng)濟的活躍甚至爆發(fā)。因此，古村古鎮的開(kāi)發(fā)有助于當地經(jīng)濟振興。

開(kāi)發(fā)模式

Development model

古村古鎮開(kāi)發(fā)模式
主要可以從三個(gè)維度進(jìn)行劃分：

  • 整體申遺

    通過(guò)整體申遺，最大限度地注重對文化遺產(chǎn)的保護與傳承，保留歷史文化街區的原汁原味。通過(guò)文化遺產(chǎn)的品牌價(jià)值與影響帶動(dòng)自身產(chǎn)業(yè)與周邊項目發(fā)展。特點(diǎn)：對古村古鎮文化遺產(chǎn)具有較好的保護與傳承效果，具有鮮明文化特色，具有文化遺產(chǎn)的品牌價(jià)值與影響力。

  • 舊瓶盛新酒

    傳統建筑風(fēng)貌、格局保留，注入全新業(yè)態(tài)內容。特點(diǎn)：通過(guò)對古村古鎮建筑風(fēng)貌、空間格局的有效保護，對適合市場(chǎng)需求的全新業(yè)態(tài)引入，既有效地保護了古村古鎮的文化遺產(chǎn)，又將古村古鎮的經(jīng)濟效益發(fā)展到最大化。

  • 仿古新城

    在空地上，按古建風(fēng)貌建新城，通過(guò)對古村古鎮文化的挖掘、運用和表達，傳承弘揚傳統文化，主要用于發(fā)展文化旅游和地產(chǎn)。特點(diǎn)：不受傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮等原有建筑格局、歷史建筑等限制，可綜合對古村古鎮文化遺產(chǎn)傳承發(fā)揚的需要，綜合項目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟效益最大化的需要，綜合社會(huì )效益最大化的需要，理想布局，理想開(kāi)發(fā)。

  • 文化商業(yè)
    驅動(dòng)

    文化商業(yè)驅動(dòng)模式主要是依托古村古鎮空間載體，主要用于發(fā)展文化創(chuàng )意、文化服務(wù)、商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一種古村古鎮開(kāi)發(fā)模式。

  • 康養度假
    驅動(dòng)

    康養度假驅動(dòng)模式主要是依托古村古鎮空間結合獨特的生態(tài)資源優(yōu)勢，主要用于發(fā)展文化、健康養生度假服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一種古村古鎮開(kāi)發(fā)模式。

  • 文化旅游
    驅動(dòng)

    文化旅游驅動(dòng)模式主要是依托古村古鎮空間載體，主要用于發(fā)展文化旅游服務(wù)業(yè)的一種古村古鎮開(kāi)發(fā)模式。

  • 節事活動(dòng)
    驅動(dòng)

    節事活動(dòng)驅動(dòng)模式主要是依托古村古鎮空間載體，依托市場(chǎng)需求以及獨特的區位環(huán)境，主要依托音樂(lè )節、啤酒節等節事活動(dòng)帶動(dòng)人氣帶動(dòng)消費，以古村古鎮營(yíng)造特色消費氛圍，提供消費服務(wù)的一種古村古鎮開(kāi)發(fā)模式。

  • 政府主導

    政府主導模式通常是指，政府以其獨特的身份和其掌握的不可替代的權力對古村古鎮開(kāi)發(fā)進(jìn)行宏觀(guān)的管理；通過(guò)成立開(kāi)發(fā)公司，進(jìn)行企業(yè)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)向銀行貸款等形式進(jìn)行融資，，對傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮等進(jìn)行開(kāi)發(fā)和運營(yíng)的一種開(kāi)發(fā)模式。這種模式通常適合極具歷史價(jià)值的文化遺產(chǎn)項目。

  • 企業(yè)主導

    通常是指企業(yè)從前期策劃、規劃、建設至后期運營(yíng)，進(jìn)行全盤(pán)統籌開(kāi)發(fā)的一種開(kāi)發(fā)模式。這種模式通常適合項目規模較小，或者新建地塊開(kāi)發(fā)項目。

  • 政府搭臺

    政府主導模式通常是指，政府以其獨特的身份和其掌握的不可替代的權力對古村古鎮開(kāi)發(fā)進(jìn)行宏觀(guān)的管理；開(kāi)發(fā)資金的投入主要依賴(lài)地方財政，對公共設施的投入引入相關(guān)的市場(chǎng)機制，對游客收取費用，對具體的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項目不作具體干預，主要通過(guò)城市規劃和行政審批來(lái)調控。是一種政府搭臺，企業(yè)唱戲的平臺模式。這種模式，通常適合一般性具有文化遺產(chǎn)保護價(jià)值的古村古鎮開(kāi)發(fā)項目。

  • 企業(yè)搭臺

    通常是指企業(yè)先期以極具吸引力的優(yōu)秀開(kāi)發(fā)方案，取得地方政府支持，從而立項，獲得土地或者古村古鎮開(kāi)發(fā)權力，進(jìn)行先期策劃、規劃或者改造開(kāi)發(fā)，搭建平臺，然后通過(guò)招商等形式，引入其他專(zhuān)業(yè)機構或合作伙伴共同開(kāi)發(fā)或運行的一種古村古鎮開(kāi)發(fā)模式。這種模式，通常適合項目規模較大的古村古鎮開(kāi)發(fā)項目。

成功要點(diǎn)

Success points

  • 一般古村古鎮的開(kāi)發(fā)要經(jīng)歷立項、策劃、規劃、建設開(kāi)發(fā)、招商融資、營(yíng)銷(xiāo)推廣、運營(yíng)等多個(gè)環(huán)節，是一個(gè)系統工程。因此，如何根據開(kāi)發(fā)主體自身實(shí)際情況以及所開(kāi)發(fā)項目的特點(diǎn)統籌考慮，制定合理有效的運作手段十分必要。合理有效的運作手段可以事半功倍，降低成本，發(fā)揮項目最大潛力，因此開(kāi)發(fā)運作手段決定了古村古鎮項目開(kāi)發(fā)的成敗。

  • 一個(gè)項目的定位決定了一個(gè)項目的發(fā)展方向，它取決于項目的區位、交通、自身資源特點(diǎn)、市場(chǎng)環(huán)境等諸多因素?；谌娴南到y分析找準定位是古村古鎮項目開(kāi)發(fā)成功的基礎保證。

  • 古村古鎮項目的特色塑造決定了項目的吸引力和競爭力。項目特色可從傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮等的主題、文化、業(yè)態(tài)、建筑、景觀(guān)、生態(tài)和節事活動(dòng)等諸多環(huán)節予以著(zhù)手塑造。

  • 前期規劃策劃、建設僅僅是為古村古鎮項目的開(kāi)發(fā)打下了基礎，如何運營(yíng)管理才是項目最終成功的關(guān)鍵環(huán)節。這里包括營(yíng)銷(xiāo)推廣、活動(dòng)策劃、招商融資、人才管理培訓等諸多方面，是關(guān)系到項目可持續發(fā)展和開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵環(huán)節。有很多項目都在學(xué)習一些明星項目，都在復制，可真正復制成功的并不多，原因就在于此。

  • 營(yíng)銷(xiāo)推廣之所以可以作為影響古村古鎮開(kāi)發(fā)成功與否的一個(gè)關(guān)鍵因素而單獨提出來(lái)，是因為它的作用的確太大了。酒香也怕巷子深，在市場(chǎng)競爭日趨激烈的現在，如何將自己的項目推銷(xiāo)出去，如何讓你的受眾群體了解到是古村古鎮項目開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵環(huán)節。在當今古村古鎮項目的營(yíng)銷(xiāo)推廣工作必須與時(shí)俱進(jìn)，重視新媒體等多種營(yíng)銷(xiāo)推廣工具及渠道的應用。

  • 任何項目的開(kāi)發(fā)都離不開(kāi)資本的支持，古村古鎮項目也不例外。項目開(kāi)發(fā)與運營(yíng)的每個(gè)環(huán)節都離不開(kāi)資本的支持。因此，如何降低融資成本，如何提高資本使用效率，是古村古鎮項目開(kāi)發(fā)的又一關(guān)鍵因素。

核 / 心 / 優(yōu) / 勢

Core advantages

其 / 他 / 專(zhuān) / 題

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