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北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁
北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家
《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家
項目類(lèi)型:田園綜合體
項目規模:9000畝
項目位置:海南省瓊海市博鰲鎮
一、項目背景
博鰲亞洲論壇作為當今愈發(fā)有影響力的國際論壇,受到了世界的矚目,其舉辦地——博鰲也逐漸成為一個(gè)有著(zhù)國際化色彩的城市,每年有著(zhù)眾多國內外與會(huì )人員及游客到來(lái),這也為當地的經(jīng)濟發(fā)展起到了極強的帶動(dòng)作用。在當前中國大力提倡發(fā)展鄉村旅游的背景下,農業(yè)與旅游的結合讓第三產(chǎn)業(yè)看到了新的生機,這對博鰲這個(gè)城市來(lái)講也是一次良好的發(fā)展機遇:抓住客流量,進(jìn)行消費帶動(dòng)。
然而海南作為國際旅游島、博鰲作為國際論壇城市,在旅游項目的建設上要特別注重“高度匹配”,即做“精”,與國際高度接軌;同時(shí)也能夠承接目的地旅游、鄉旅休閑、候鳥(niǎo)度假,高端論壇接待、政務(wù)接待、商務(wù)接待不同層次的需求。因此傳統的農旅文化項目是遠遠不能滿(mǎn)足的。在這種情況下,山合水易同國內某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)手進(jìn)行博鰲鎮某休閑農業(yè)項目的規劃設計——北山洋田園綜合體項目,力圖打造一個(gè)國際化標簽的、既有視野高度又要有體驗深度的農業(yè)休閑旅游綜合體!
二、項目規劃
本項目農田沃野、村落儼然、枕臥江畔,原生態(tài)的熱帶農業(yè)稟賦是博鰲乃至整個(gè)海島東岸不可多得的生態(tài)資源,山合水易立足當前博鰲的發(fā)展形勢,將項目定位為具熱帶風(fēng)情、有特色創(chuàng )意、最多田園體驗的國際度假公園,以傳統農業(yè)融合園區、景區、社區理念,形成高效化的農業(yè)園區、休閑化的農業(yè)景區和生態(tài)化的農業(yè)社區,真正達到園區、景區、社區三區合一化發(fā)展,最終實(shí)現示范農業(yè)、休閑農業(yè)和度假農業(yè)的全面推動(dòng)。
經(jīng)過(guò)多方考量,項目最終規劃確定為“兩帶 · 四心 · 四區”——
● 兩帶:“博鰲畫(huà)廊”生態(tài)景觀(guān)帶,“九曲江韻”濱水休閑帶;
● 四心:博鰲文創(chuàng )公園,五洲風(fēng)情部落,國際綠領(lǐng)公社,南花島生態(tài)莊園;
● 四區: “南田尋芳”文創(chuàng )休閑體驗區;“南田棲谷”主題莊園度假區;“繽紛五洲”國際農情體驗區;“博鰲綠心”綠領(lǐng)田園示范區。
● “博鰲畫(huà)廊”生態(tài)景觀(guān)帶
是未來(lái)交通出入主要的景觀(guān)廊道,以博鰲的農耕文化為主題,通過(guò)特色花木種植以及生態(tài)雕塑,打造一條獨具特色的美麗畫(huà)廊。
● “九曲江韻”濱水休閑帶
沿江打造親水休閑景觀(guān)帶,同時(shí)設置三個(gè)游船碼頭,與項目?jì)炔啃蓍e活動(dòng)進(jìn)行串聯(lián)和互動(dòng)。同時(shí),也是連接博鰲論壇的水路通道。
● “南田尋芳”文創(chuàng )休閑體驗區
融入僑鄉文化、民俗文化和創(chuàng )意文化,利用花海田園,營(yíng)造繽紛大地景觀(guān),為游客提供全方位、多視角的視覺(jué)盛宴,打造“海島東岸第一花園”。
主要功能:入口服務(wù)、文化創(chuàng )意、民俗體驗、親子游樂(lè )、婚紗攝影、餐飲休閑、特色購物等。
博鰲文創(chuàng )公園:通過(guò)文創(chuàng )街區項目的打造,營(yíng)造一個(gè)集休閑、餐飲、購物、避暑、體驗等功能為一體的特色園區。該區域體現主題街區的景區化、景觀(guān)化、公園化,將文化創(chuàng )意發(fā)展到極致。同時(shí),也是園區農業(yè)展示和交易的窗口。
● “南田棲谷”主題莊園度假區
依托項目地內僅有的林地和山丘地形,打造多個(gè)水滴形主題度假農莊。每個(gè)農莊依托所處的環(huán)境,配套有海南特色主題產(chǎn)業(yè)種植和游憩產(chǎn)品,為游客打造多元化的農莊度假體驗。同時(shí),根據區位和功能需要,設置有國際汽車(chē)露營(yíng)地,作為整個(gè)園區的特色配套體驗。
椰風(fēng)嶺農莊:依托山林地,種植海南特色椰樹(shù),打造“南島金果香,椰林舞青靄。”的美景,利用地形打造林下木屋、樹(shù)屋等,設置林間棧道,盡享森林浴;同時(shí)對椰子進(jìn)行創(chuàng )意加工,制作成生活用品或旅游紀念品供游客消費。
子項目:椰林木語(yǔ)、椰風(fēng)奇社、椰香林浴、荔枝春。
慧蘭谷農莊:該農莊以種植石斛蘭為產(chǎn)業(yè)基礎,輔助種植多種景觀(guān)蘭花,注入五行元素,營(yíng)造禪修養生氛圍,配套膳食養生、藥浴等功能。同時(shí),對接國際醫療先行區入駐的企業(yè)以及投資博鰲發(fā)展的企業(yè),在此建立企業(yè)總部康養基地。
● “繽紛五洲”國際農情體驗區
以突顯五大洲具有代表性的農業(yè)及文化體驗為特色,以設施農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、智慧農業(yè)為示范,集合了五大洲的優(yōu)質(zhì)果蔬、特色花卉,供領(lǐng)導人及游客觀(guān)賞、采摘、品嘗、加工、互動(dòng)體驗等,打造國際農旅融合發(fā)展的標桿。
● “博鰲綠心”綠領(lǐng)田園示范區
該片區最東側隔路與城鎮對接,打造田園度假小鎮。該區域依托大面積的農田,發(fā)展大田設施農業(yè)種植,果蔬加工,科技育種,試驗田等;同時(shí)種植富硒優(yōu)質(zhì)水果,發(fā)展熱帶水果種植。發(fā)展CSA(社區支持農業(yè))家庭農場(chǎng),將社區支持聚焦到顧客(Customer)支持,讓家庭農場(chǎng)更具消費者參與性,實(shí)現農場(chǎng)“共享”。
三、項目總結
在北山洋項目的規劃設計中,山合水易注重農旅產(chǎn)業(yè)的結合以及形象的塑造,在一個(gè)國際化的背景下,抓住項目地的原生特色進(jìn)行契合的整體建設,這對許多的田園綜合體項目也有較強的借鑒意義,即因地制宜,從多方面進(jìn)行項目的打造——
產(chǎn)業(yè)方面:在該項目中,山合水易借助當地的資源地勢,從兒童樂(lè )園、休閑度假,到婚慶場(chǎng)所、養老養生區,或是從營(yíng)地度假到農業(yè)種植,這是一個(gè)覆蓋范圍廣且全的田園綜合體項目,且都是依據項目地現有資源而進(jìn)行的改造建設。因此在項目設計中要注意,通過(guò)相關(guān)的農旅產(chǎn)業(yè)政策研究、理念植入、技術(shù)手段等,夯實(shí)生態(tài)基礎,構建合理的產(chǎn)業(yè)模型;
形象方面:在該項目的設計中,絕大部分項目都是圍繞“精品”進(jìn)行配置,這就同原有的普通農旅項目有了十分明顯的差別。樹(shù)立與博鰲、與國際旅游島相稱(chēng)的農業(yè)綜合體形象,口號響亮、朗朗上口,認知直觀(guān)、留下圖像、回憶和談資,便于營(yíng)銷(xiāo)傳播;
特色方面:抓住海南當地的民俗文化進(jìn)行資源要素的整合,形成特色體驗產(chǎn)品;
發(fā)展方面:不少項目的設計不僅僅是為了游客提供便利,同時(shí)也是當地的利民設施建設。讓當地原住民參與項目建設,搭建共贏(yíng)平臺,形成能夠帶動(dòng)民生、穩定發(fā)展和優(yōu)化生態(tài)、可持續發(fā)展的綠色模式。
博鰲是世界的博鰲,項目作為迎賓路的窗口,要與博鰲世界級的定位匹配,更要為之增色。項目地并是通往博鰲亞洲論壇會(huì )址的窗口和第一道風(fēng)景,未來(lái)五洲農業(yè)風(fēng)情將在這里盛世綻放,具有熱帶風(fēng)情的水果、花卉將為游客呈現出最繽紛的博鰲色彩和味道;融合了海南特色種植和建筑風(fēng)情的主題莊園和特色小鎮,將成為政要商要會(huì )友宴客、游客休閑度假的首選。在農旅融合的規劃大背景下,該項目將成為博鰲的有一張嶄新的旅游名片!
聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。