項目類(lèi)型：鄉村旅游、田園綜合體

項目位置：江西省南昌市

項目規模：18216畝

一、項目背景

二、項目規劃

▲ 發(fā)展策略



▲ 發(fā)展策略——1+X+Y模式


▲ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
 

三、項目規劃

▲ 規劃總平面圖

▲ 空間結構圖

而根據對項目的功能定位，結合項目地的實(shí)際情況，山合水易將項目地的產(chǎn)品規劃定為“五區劃分”，即——

多彩田園觀(guān)光游樂(lè )區、文化山水養生度假區、綠嶺花坡?tīng)I地休閑區、水韻長(cháng)壟生態(tài)宜居區、安義古村風(fēng)情體驗區。

▲ 功能分區圖

部分項目介紹：

● 多彩田園觀(guān)光游樂(lè )區

開(kāi)發(fā)區域內包含四個(gè)村莊，成片農田以水稻種植為主，缺乏美感。在項目規劃中，將沿路入口處進(jìn)行景觀(guān)引導、綜合服務(wù)，體現生態(tài)、文化氛圍；入園主干道兩側通過(guò)花帶進(jìn)行田園道路美化；園區內通過(guò)選取五大洲各具代表的特色國家風(fēng)情，將其與各種特色農業(yè)種植、觀(guān)光休閑產(chǎn)品、特色建筑景觀(guān)相結合，配套設置中醫文化小鎮，主要共同打造景區農業(yè)觀(guān)光游樂(lè )區域。

▲ 分區規劃



▲ 入口綜合服務(wù)中心
 

● 綠嶺花坡?tīng)I地休閑區：

該區域以林地為主，多為坡地，利用縣道以西丘陵林地打造國際化標準綜合性露營(yíng)基地，打造安義乃至南昌的營(yíng)地標桿。營(yíng)地通過(guò)田園景觀(guān)、濱水休閑娛樂(lè )、營(yíng)地休閑、營(yíng)位服務(wù)、兒童游樂(lè )、活動(dòng)場(chǎng)地等各種設施建設，進(jìn)行包括自駕車(chē)、房車(chē)、戶(hù)外愛(ài)好者、家庭休閑市場(chǎng)等全市場(chǎng)接待，讓每一個(gè)來(lái)此的游客都能找到自己的活動(dòng)空間。

▲ 分區規劃



▲ 安義自駕車(chē)營(yíng)地


▲ 項目實(shí)景照片

● 文化山水休閑度假區

該區域內有觀(guān)邊水庫資源，周邊有飛鴻山脈，自然資源優(yōu)勢極佳。規劃中，此處整體以飛鴻山、逍遙湖為景觀(guān)依托、以豫章文化為主題，全面打造山水文化休閑度假區域。實(shí)現將南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水畫(huà)南派宗師董源，“曲圣”魏良輔，享譽(yù)海內外的畫(huà)
壇巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休閑度假產(chǎn)品之中，讓游客在享受自然舒適環(huán)境與高端服務(wù)過(guò)程中還能夠體驗到南昌文化的精髓。

▲ 分區規劃



▲ 豫章小鎮


▲ 木偶劇院


▲ 飛鴻度假酒店


▲ 鳳鶴水榭

 
▲ 溪岸林舍
 

● 水韻長(cháng)壟生態(tài)宜居區：

該區域主要圍繞長(cháng)壟水庫兩岸林地、農田，同時(shí)包含縣道以西相鄰林地。因與主景區跨度較大，在規劃上作為整個(gè)項目的養老度假社區開(kāi)發(fā)用地，進(jìn)行相對獨立開(kāi)發(fā)。主要圍繞長(cháng)壟水庫打造中高端養老度假產(chǎn)品、同時(shí)結合區域農田進(jìn)行配套服務(wù)產(chǎn)品打造，實(shí)現分田到戶(hù)的田園社區新風(fēng)尚，讓有回歸田園夢(mèng)想的綠領(lǐng)人群在此置業(yè)、創(chuàng )業(yè)，打造一處南昌獨一無(wú)二的綠領(lǐng)社區。

▲ 分區規劃


▲ 綠領(lǐng)公寓


▲ 水韻花鄉


▲ 綠野佳苑

●安義古村風(fēng)情體驗區：

打造羅田以觀(guān)光商業(yè)街為核心；京臺村以周邊農業(yè)開(kāi)發(fā)為依托進(jìn)行鄉村農園餐飲休閑為主；水南村依托寺廟進(jìn)行中高端民宿度假為主的開(kāi)發(fā)方式，整體形成三個(gè)村的主題商業(yè)發(fā)展模式。周邊農業(yè)進(jìn)行主題化開(kāi)發(fā)，將現代農業(yè)、休閑農業(yè)、傳統農業(yè)進(jìn)行完美結合。

▲ 羅田村發(fā)展規劃


▲ 羅田村舊房改造設計


▲ 羅田村舊房改造設計


▲ 水南村發(fā)展規劃


▲ 水南村環(huán)境整治


▲京臺村發(fā)展規劃


▲京臺村改造 ：戲曲館


▲京臺村改造 ：文娛商街

四、項目總結

山合水易就安義村的實(shí)際情況提出提出“傳統農業(yè)+三區合一”戰略：即以傳統農業(yè)融合園區、景區、社區理念，形成高效化的農業(yè)園區、休閑化的鄉村農業(yè)景區和生態(tài)化的農業(yè)社區，實(shí)現鄉村中園區、景區、社區三區合一化發(fā)展。
 
鑒于安義村所處地區文化、自然資源較為豐富，農耕文化更是反映了地域的生活特色，從農耕歷史到農業(yè)生產(chǎn)的每個(gè)環(huán)節都有代表當地特色的農業(yè)標識，山合水易抓住這一亮點(diǎn)進(jìn)行放大，在項目規劃中充分發(fā)掘和利用這些標識，設計一系列農事體驗活動(dòng)、農業(yè)節慶活動(dòng)、古村民俗文化體驗活動(dòng)、主題美食游樂(lè )、科普教育活動(dòng)、以農業(yè)田園為背景的生態(tài)休閑度假等方面的項目。同時(shí)，未來(lái)以文化為基底，更是對接農業(yè)類(lèi)項目發(fā)展的多種維度。

▲項目落地實(shí)景照片
 

在該案例中，山合水易在發(fā)展鄉村旅游上，創(chuàng )新性地以新農業(yè)發(fā)展形式為引導，統籌農業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，以此推動(dòng)安義古村旅游開(kāi)發(fā)，同時(shí)協(xié)調了村落與周邊田地之間的平衡。在保證耕地的情況下，區域農業(yè)產(chǎn)業(yè)全面升級煥新，使安義村完成經(jīng)濟支撐從由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉變。
 
● 確定目標人群，找尋需求空白
在項目規劃前期，鑒于安義村的地理位置，山合水易將其定位為“南昌市民的城市田園”。作為鄉村旅游項目來(lái)講，有側重觀(guān)賞的、有側重體驗的，該項目便以現有的農業(yè)為抓手，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)體驗性旅游項目——以服務(wù)南昌市民為目標，從周末的休閑度假到餐桌的健康飲食，安義村的項目設計從種植到旅游度假形成一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。

● 確立核心產(chǎn)業(yè)，避免無(wú)謂重建
安義作為一個(gè)傳統村落，大多數村民都以種植為主，可用耕地資源較多。在這種情況下，山合水易盡量避免新項目新建筑物的設計建造，而是將耕地保護起來(lái)、維持現有生態(tài)環(huán)境，在耕作上尋找文章。從農耕文化的展示、到農作農活的實(shí)景體驗、再到農場(chǎng)租賃項目，不僅從項目的建設時(shí)間上取得了優(yōu)勢，也能在現有農業(yè)基礎上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，而為了讓項目更具吸引力，帶動(dòng)村民進(jìn)行農業(yè)的升級換代，一舉兩得。
 

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。