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          專(zhuān)題研究 / TOPICS
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          專(zhuān)家智囊 / EXPERT
          郭帆(GuoFan)

          北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

          北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

          高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

          《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

          教學(xué)多媒體 / VIDEO

          浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國家級美麗鄉村示范點(diǎn)、國家級田園綜合體的逆襲

          作者:shseeadmin | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2017-12-04 | 關(guān)鍵詞:美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村
          美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計

          項目類(lèi)型:美麗鄉村、田園綜合體
          項目位置:浙江省湖州市安吉縣
          項目規模:16.7平方公里
           
          一、項目背景

          美麗鄉村、休閑農業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),正日漸成為扶貧脫貧的重要支柱和建設美麗中國的助推器,旅游扶貧的大文章正在徐徐展開(kāi):國家旅游局確定了旅游扶貧行動(dòng)方案,計劃每年對深度貧困地區進(jìn)行從人才、金融、創(chuàng )業(yè)等多方面的專(zhuān)項扶持,旅游扶貧項目將不少于1000個(gè),資金不少于3000億元。

          作為往昔全縣最窮的魯家村,尋找新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)成為發(fā)展的唯一出路。在國家政策大力扶持的大背景下,建設美麗鄉村、發(fā)展美麗經(jīng)濟這條第三產(chǎn)業(yè)道路顯得無(wú)比正確——自魯家村轉型發(fā)展以來(lái),村集體資產(chǎn)從2011年不足30萬(wàn)元增至近1億元,村集體經(jīng)濟年收入從1.8萬(wàn)元增至286萬(wàn)元,農民人均純收入由1.95萬(wàn)元增至3.29萬(wàn)元,實(shí)現了村集體經(jīng)濟的迅
          速壯大和農民收入的顯著(zhù)增加。

          美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計
          ▲ 項目落地實(shí)景照片

          現如今,魯家村作為中國美麗鄉村的新樣板、國家田園綜合體試點(diǎn)工程項目取得了中國鄉村建設的巨大成功,同時(shí)以“公司+村+家庭農場(chǎng)”模式,啟動(dòng)了全國首個(gè)家庭農場(chǎng)集聚區和示范區建設,將美麗鄉村田園綜合體“有農有牧、有景有致、有山有水、各具特色”的獨特魅力呈現給世人。這對先天資源并不占據優(yōu)勢甚至“底子差”的魯家村來(lái)說(shuō)可以是徹底的逆襲,究竟是如何找到新的發(fā)展切入點(diǎn)?村莊作為一個(gè)整體如何合理規劃?

          2015年初,山合水易作為魯家村的頂層設計及總體規劃團隊,創(chuàng )新提出了“主題農莊聚集區1+I+P的發(fā)展模式,從模式的提出到項目最終落地的整個(gè)過(guò)程中,提出了種種設想并不斷思考驗證,最終塑造出如今的魯家村。



          ▲ 媒體報道
           
          二、項目總體思路

          項目的建設都需要確定一個(gè)“核心”,即核心產(chǎn)業(yè),圍繞核心進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)度和維度的擴充最終才能形成一個(gè)完整的體系。

          在魯家村的建設前期,如何找到并確立未來(lái)發(fā)展的支撐產(chǎn)業(yè)成為難題之一:作為一個(gè)經(jīng)濟落后的貧困村莊,只有最原始的小規模耕作農業(yè),沒(méi)有名人故居、沒(méi)有古村落、沒(méi)有風(fēng)景名勝、沒(méi)有主要產(chǎn)業(yè)的“四沒(méi)有”狀態(tài)讓魯家村的發(fā)展未來(lái)成為一張白紙,既充滿(mǎn)挑戰,但也充滿(mǎn)機遇——這不僅僅是鄉村項目的設計,更是一個(gè)區域產(chǎn)業(yè)模式的打造。為此,山合水易團隊進(jìn)行了諸多探討。

          ● 發(fā)展觀(guān)光旅游產(chǎn)業(yè)

          作為鄉村轉型發(fā)展最常見(jiàn)的模式,旅游要搞起來(lái)最終是要有“看點(diǎn)”。魯家村的基礎環(huán)境簡(jiǎn)陋,若是重點(diǎn)開(kāi)發(fā)觀(guān)光,首要任務(wù)便是村容整改,不論是房舍還是村中基礎設施,這對民生來(lái)講是有益的。然而改造成本高,容易出現偏頗:過(guò)于現代化會(huì )喪失鄉野之氣,對城市人吸引力大大降低;古色古香不易找準當地特色,顯得不倫不類(lèi)。同時(shí)原有的耕種產(chǎn)業(yè)與觀(guān)光環(huán)境存在沖突,運營(yíng)成本進(jìn)一步增加,淡旺季的問(wèn)題以及同質(zhì)化競爭問(wèn)題也日益凸顯……

          ● 發(fā)展度假休閑小鎮

          這是更傾向于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的做法,為城市療養人群提供不同于城市的放松之所。以此思路建設,魯家村更像是作為城市娛樂(lè )度假產(chǎn)業(yè)附屬品,大拆大建在所難免,有悖于美麗鄉村建設的初衷。
          ……

          常規思路的不可行讓我們開(kāi)始重新思考,“美麗鄉村”的真正意義是什么?最直觀(guān)來(lái)講,是美麗的環(huán)境,讓鄉村不再破敗簡(jiǎn)陋,這是鄉村建設最基本的要求。同時(shí),美麗的文化也是必不可少的,讓鄉村充滿(mǎn)內涵,更具人文氣息。最后是美麗的生活,作為民生大計,從現有的資源上做文章,讓村民參與到鄉村建設中去,帶動(dòng)原有的經(jīng)濟發(fā)展,共同感受家鄉的美好改變,這是建設美麗鄉村的終極奧義。加之習總書(shū)記提出的“綠水青山就是金山銀山”,最終團隊確定規劃的切入點(diǎn):在魯家村現有的資源中挖掘亮點(diǎn),從自然角度出發(fā),以創(chuàng )新思路進(jìn)行鄉村建設,不做其他鄉村案例的“復制粘貼”。

          經(jīng)過(guò)不斷的探尋,團隊有了重要發(fā)現:魯家村現有一些較為分散小型農場(chǎng),同時(shí)也有上千畝可供開(kāi)發(fā)的丘陵緩坡——農場(chǎng)可以建設為有明確主題和特色的家庭農場(chǎng),這對追求自然耕種的城市人群有著(zhù)極大的吸引力,而廣闊的土地可以作為眾多主題農場(chǎng)的聚集平臺,最終將魯家村打造成“主題農場(chǎng)聚集區”——

          ● 以農場(chǎng)為主要產(chǎn)業(yè)的主題農場(chǎng)聚集區

          指具有一定規模、以某一特定主題為核心吸引物,由多個(gè)家庭農場(chǎng)圍繞核心吸引物共同聚集而成,以農業(yè)生產(chǎn)與休閑度假旅游為主的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區。

          以魯家村為例,在現有分散農場(chǎng)的基礎上進(jìn)行功能完善,同時(shí)建設其他不同農場(chǎng),在一定區域內通過(guò)道路交通或主題過(guò)度等方式進(jìn)行連接,形成一個(gè)整體。


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          ▲ 主題農場(chǎng)聚集區基本模型

          它是以農業(yè)為基礎的新型旅游產(chǎn)品、健康農產(chǎn)品、創(chuàng )意農業(yè)工藝品、裝飾品等產(chǎn)品的提供者;它是未來(lái)“農業(yè)+休閑+旅游+生活+智慧”的創(chuàng )新經(jīng)濟模式。同時(shí),它也是提高農業(yè)收入,促進(jìn)農業(yè)升級,實(shí)現一二三產(chǎn)業(yè)有效融合的有效途徑;是培育新的消費熱點(diǎn)、開(kāi)拓新的市場(chǎng)空間、實(shí)現旅游創(chuàng )新的有力手段;是鄉村旅游扶貧和實(shí)現新型城鎮化的重要抓手。

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          ▲ 主題農場(chǎng)聚集區新型產(chǎn)業(yè)模式

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          ▲ 主題農場(chǎng)聚集區組織體系

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          ▲ 主題農場(chǎng)聚集區產(chǎn)品體系

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          ▲ 主題農場(chǎng)聚集區盈利模式

          在主題農場(chǎng)聚集區思路提出后,山合水易團隊同時(shí)創(chuàng )新性地提出1+I+P開(kāi)發(fā)模式,即一個(gè)主題農場(chǎng)集聚區由一個(gè)開(kāi)發(fā)主體以一個(gè)特定”主題”為核心吸引物,圍繞這個(gè)主題設置N個(gè)重要(Imports)的功能板塊(N個(gè)重要產(chǎn)品),再?lài)@這些重要的產(chǎn)品設置M個(gè)獨立的家庭農場(chǎng),由M個(gè)參與者(Participants)分別經(jīng)營(yíng)。形成核心吸引物與家庭農場(chǎng)相互支持、相互促進(jìn)的相輔相成關(guān)系,最終共同構成一個(gè)完整的主題農場(chǎng)集聚區。

          在魯家村的直接體現即“一農場(chǎng)一主題”,從吃、喝、玩、養的方方面面打造不同主題定位,同一類(lèi)型的農場(chǎng)不會(huì )出現第二個(gè)。


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          ▲ 主題農場(chǎng)聚集區“1+I+P”開(kāi)發(fā)模式

           
          在這樣的規劃大框架下,魯家村的發(fā)展思路逐漸明晰:村委同當地旅游公司組建農業(yè)發(fā)展旅游公司,以打造家庭農場(chǎng)為載體,以“公司+村+家庭農場(chǎng)”的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng),以統一規劃、統一平臺、統一品牌;共建共營(yíng)、共營(yíng)共享、共享共贏(yíng)的“三統三共”思想作為整個(gè)系統的指導。

          村內重點(diǎn)進(jìn)行農場(chǎng)的建設,達到農村生產(chǎn)生活生態(tài)“三生同步”、農村一、二、三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農業(yè)文化旅游“三位一體”;以整合農村特有鄉土資源,通過(guò)建立新主體、新機制、新模式,充分利用和保護山林田園和鄉村民居的資源優(yōu)勢,以村內家庭農場(chǎng)集聚區為核心,打通魯家、南北莊和赤芝生態(tài)走廊,以線(xiàn)串點(diǎn)、以點(diǎn)帶面輻射帶動(dòng)魯家周邊南北莊、義士塔和赤芝村,建設集“生產(chǎn)、研學(xué)、親子、觀(guān)光、養生、休閑”為一體的鄉村旅游示范區,全面構建集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)和農事體驗于一體,產(chǎn)業(yè)布局合理、服務(wù)體系完善、農村環(huán)境生態(tài)的田園綜合體。
           
          三、項目規劃

          以遞鋪街道魯家村為中心,聯(lián)動(dòng)南北莊村、義士塔村、赤芝村,打造“田園魯家”美麗鄉村項目,總體布局思路為“一核、兩溪、三區、四村”——

          ● 一核:魯家村家庭農場(chǎng)集聚核心區

          ● 三區:家庭農場(chǎng)集聚區、創(chuàng )意農業(yè)休閑度假區、生態(tài)農林鄉居體驗區

          ● 四村:魯家村、南北莊村、義士塔村、赤芝村


          美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計
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          功能布局為“一院一環(huán)三區”——

          ● 一院:“兩山學(xué)院”

          綠色發(fā)展理念研學(xué)傳播平臺,為“綠水青山就是金山銀山”重要思想的研學(xué)基地和綠水青山轉化為金山銀山最新實(shí)踐成果的傳播基地。


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          ● 一環(huán):田園魯家·兩山綠道

          通過(guò)建設連接魯家(二莊)-南北莊(宜茂村)-赤芝(赤山),總長(cháng)20km的綠色環(huán)線(xiàn)廊道,連三區跨四村,具備自駕、騎行、健步等功能。與近期規劃的303、304及206省道形成交通圈,串聯(lián)兩區與一湖。實(shí)現各村聯(lián)動(dòng)互助,功能互補。

          ● 三區

          (1)“溪上田園”——綠色生態(tài)農業(yè)示范區

          作為核心先導區,包括長(cháng)思嶺—魯家村—彭家邊帶狀區域。根據安吉魯家“七山一水兩分田”的生態(tài)格局,從項目自身亮點(diǎn)、區域完善、戰略發(fā)展及創(chuàng )新示范各個(gè)角度綜合考慮,確定以原生態(tài)山水景觀(guān)為環(huán)境保障,以亮點(diǎn)山水游樂(lè )產(chǎn)品與高端服務(wù)產(chǎn)品為綜合配套,提升田園魯家農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構體系。將現有項目整合提升并打造核心亮點(diǎn),與“兩山”學(xué)院組合,形成整個(gè)田園魯家的核心啟動(dòng)區,帶動(dòng)周邊業(yè)態(tài)發(fā)展,從而實(shí)現以魯家村為中心,輻射帶動(dòng)南北莊村、義士塔村、赤芝村共同發(fā)展。


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          (2) “嶺上家園”——創(chuàng )意農業(yè)休閑度假區

          是先導區的產(chǎn)業(yè)延伸區域,包括:南北莊村—宜茂村水庫—大塢角—赤山村帶狀區域,這一區圍繞核心產(chǎn)業(yè)的示范帶動(dòng)作用,加強特色創(chuàng )意農業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā),融合二三產(chǎn)業(yè),引入特色農業(yè)加工業(yè)、手工業(yè)以及休閑服務(wù)業(yè)態(tài),促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)融合,進(jìn)一步推動(dòng)休閑農業(yè)向下延伸。


          美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計

          (3)“溪谷林園”——生態(tài)農林鄉居體驗區

          是綠色生態(tài)休閑農業(yè)為核心的拓展開(kāi)發(fā)區域,主要以梅園溪為紐帶,包括:南北莊村—義士塔村—赤芝村帶狀區域,通過(guò)加強區域交通串聯(lián),產(chǎn)業(yè)互通,打造新型發(fā)展模式,增加產(chǎn)業(yè)種類(lèi),以生態(tài)農林資源優(yōu)勢打造特色鄉村旅居體驗,最終實(shí)現三區聯(lián)動(dòng)發(fā)展相互促進(jìn),共同發(fā)展。

          以梅園溪為紐帶,項目區內水資源豐富,可以充分利用坡地資源,重點(diǎn)打造中高端民宿的集聚區,以彌補魯家鄉村旅游建設土地指標空間不足,游客棲居場(chǎng)所不足的短板,形成與魯家鄉村旅游互補模式。


          美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計
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          部分項目介紹:

          1、竹園農場(chǎng)

          農場(chǎng)主最開(kāi)始做竹苗木生意,后期發(fā)展轉型建設了竹園農場(chǎng),為集餐飲、住宿、觀(guān)賞、采摘、休閑多功能為一體的體驗式農場(chǎng)。



          ▲ 項目實(shí)景照片

          2、蔬菜農場(chǎng)

          以蔬菜的大面積種植、銷(xiāo)售為主的農場(chǎng),另外也配套修建了一些休閑娛樂(lè )設施,為游客提供親子類(lèi)的服務(wù)。



          ▲ 項目實(shí)景照片

          3、野豬農場(chǎng)

          不僅僅是傳統意義上的養殖農場(chǎng),同時(shí)還舉辦全國性的賽豬、賽犬比賽,現在還修建了卡丁車(chē)賽道、露營(yíng) 燒烤設施等。



          ▲ 項目實(shí)景照片

          4、高山農場(chǎng)

          主營(yíng)養殖野山羊和跑馬場(chǎng)項目。



          ▲ 項目實(shí)景照片

          5、觀(guān)光小火車(chē)

          圍繞農林牧漁等方面的傳統傳承,魯家村火車(chē)觀(guān)光環(huán)線(xiàn)也做成了一條科普專(zhuān)列,通過(guò)春夏秋冬來(lái)布置火車(chē)周?chē)G化,沿線(xiàn)還有中國特色的二十四節氣牌,讓游客在傳統文化和科普教育。沿線(xiàn)還有建設有精品民宿。還有繼續建成六個(gè)火車(chē)分站,游客可以在站點(diǎn)自由地在站點(diǎn)上下火車(chē) 。


          美麗鄉村規劃,美麗鄉村設計,鄉村旅游規劃,鄉村旅游設計
          ▲ 項目實(shí)景照片
           
          四、項目總結

          1、魯家村的主題農場(chǎng)集群是對休閑農業(yè)和鄉村旅游在模式上的一次大膽創(chuàng )新,特別對于大型農業(yè)園區或村集體主導下的休閑農業(yè)和鄉村旅游的發(fā)展,具有重要的借鑒意義。它解決了規劃的統一性和定位的差異化的問(wèn)題,美麗鄉村、規劃先行。面對資源較為分散的狀態(tài),在不改變農業(yè)種植業(yè)為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)基礎上,制定“家庭農場(chǎng)”規劃戰略。

          2、其次,生態(tài)圈的打造和多方共贏(yíng)的合作機制發(fā)揮了關(guān)鍵作用。魯家村注重生態(tài)圈的建設,18家農場(chǎng)不是孤立的存在,在它的周?chē)?,分布?zhù)村民自主經(jīng)營(yíng)的農家樂(lè )、民宿、農副產(chǎn)品,為農場(chǎng)提供配套服務(wù),形成了一個(gè)循環(huán)機制,整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈健康且完善。

          3、在整個(gè)規劃過(guò)程中,山合水易團隊堅持的以農為本的自然生態(tài)理念,立足安吉縣、遞鋪街道、魯家村及周邊村落實(shí)際,有效突出遞鋪街道魯家村等4個(gè)村落資源特色,以花卉中藥材、特色水果兩大農業(yè)主導產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng),發(fā)展現代生態(tài)循環(huán)農業(yè);同時(shí)發(fā)掘花卉文化、中藥文化、養生文化、農耕文化、木藝文化、民俗婚慶文化等,發(fā)展休閑農業(yè);通過(guò)提高農業(yè)綜合效益和現代化水平,增強園區村民群眾的獲得感和幸福感,確保帶動(dòng)農民積極參與與受益,確保村級集體經(jīng)濟發(fā)展壯大,確保鄉村治理能力有效提升。

          魯家村通過(guò)第一、第三產(chǎn)業(yè)結合的改造建設,取得了重大的成功:項目每年為當地村民增加工資收入超過(guò)2100萬(wàn)元;村民在旅游區中利用自己的住房開(kāi)設民宿、農家樂(lè ),農家樂(lè )每年產(chǎn)值預計可達3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元。這給浙江省乃至全國其他鄉村的轉型發(fā)展起到了極大的鼓舞作用,成為生態(tài)文明建設模范案例。

          安吉縣是中國美麗鄉村的發(fā)源地,通過(guò)魯家村“田園魯家”田園綜合體建設示范試點(diǎn),把綠水青山真正轉化為金山銀山,實(shí)現遞鋪街道的從美麗資源向美麗產(chǎn)業(yè)轉化,最終實(shí)現美麗效益、美麗經(jīng)濟、美麗鄉村。通過(guò)“田園魯家”模式的輻射,形成區域聯(lián)動(dòng)模式帶動(dòng)一個(gè)地區的經(jīng)濟社會(huì )效益發(fā)展,促進(jìn)農業(yè)增效、農村增綠、農民增收,為浙江省“三農”轉型發(fā)展探索出一套可推廣復制的新型新產(chǎn)生活方式,并為全國樹(shù)立典型示范。



          聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

          END

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