近日，內蒙古鄂爾多斯市《康巴什草原絲路田園綜合體》項目順利規劃設計完成。這是山合水易于內蒙古自治區打造的首個(gè)草原城市記憶主題生態(tài)休閑農業(yè)田園綜合體，在評審會(huì )上獲得了一致好評。近年來(lái)，田園綜合體已經(jīng)逐漸成為山合水易的一個(gè)主要業(yè)務(wù)類(lèi)型也是山合水易最為擅長(cháng)的一個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

 

一、項目概況

項目類(lèi)型：田園綜合體

項目區位：內蒙古鄂爾多斯市

項目規模：約1250畝

 

本項目占地約1250畝，位于內蒙古副中心城市、區域核心城市鄂爾多斯市近郊，距市中心城區僅為十余公里，有高速、高鐵、機場(chǎng)等重要交通設施，交通便利。

 

 

項目區位

 

交通條件

 

基地現狀

 

經(jīng)分析研究，山合水易發(fā)現項目所在的康巴什區在相關(guān)規劃中的定位為鄂爾多斯的政治文化中心、金融中心，區域旅游發(fā)展態(tài)勢良好，吃住行要素是主要消費點(diǎn)，休閑、親子、研學(xué)、康養類(lèi)專(zhuān)項市場(chǎng)潛力巨大。項目地現有植被覆蓋率較高，主要為沙棘、沙柳等耐旱性低矮植物和草地。項目周邊有烏蘭木倫河、水渠等水源。生態(tài)基礎良好，氣候環(huán)境適合避暑、為“農業(yè)+”發(fā)展模式提供了天時(shí)地利條件。

 

文化背景研究

 

不變的草原文化賦予本項目基調，尋找城市快速建設中遺失的記憶是本項目發(fā)展方向。這里有與城市形成極大反差的田園自然環(huán)境，也有足夠開(kāi)闊的休閑場(chǎng)地。探索以農業(yè)為核心將旅游、研學(xué)、康養等產(chǎn)業(yè)緊密融合的新路徑，打造以田園為基底的生態(tài)型休閑農業(yè)發(fā)展空間——現代草原都市中的休閑農業(yè)園區將是本項目開(kāi)發(fā)的主要思路。

 

二、項目策劃

1. 總體定位

 以懷舊情感的“城市記憶”為主題，以年代背景為主線(xiàn)， 

 描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時(shí)期的成長(cháng)環(huán)境、生活體驗， 

 打造集傳統種植養殖、生態(tài)農業(yè)、綠色農業(yè)、觀(guān)光游樂(lè )、研學(xué)教育、健康養生等功 能于一體的，

 草原城市記憶主題生態(tài)休閑農業(yè)田園綜合體 

 

2. 發(fā)展思路

 

 

三、項目規劃

本項目結合用地現狀特點(diǎn)，考慮到遠期發(fā)展需求，圍繞主題定位，規劃設計了：“牧場(chǎng)養殖片區、戶(hù)外拓展片區、休閑農業(yè)片區、湖泊公園片區”四大功能分區，本次重點(diǎn)規劃范圍為位于中心的“休閑農業(yè)片區”。

功能分區布局圖

 

規劃總平面圖

 

總體鳥(niǎo)瞰圖(一)

 

總體鳥(niǎo)瞰圖(二)

 

空間布局結構圖

 

功能分區圖

 

主題游線(xiàn)設計圖

 

四、重點(diǎn)產(chǎn)品設計

本項目重點(diǎn)打造了“溫室伊甸園”、“優(yōu)鮮土地”、“牧場(chǎng)往事”、“果香林海”、“水木原鄉”1大亮點(diǎn)項目和4大主題節點(diǎn)。

 

核心項目架構圖

 

1、形象展示區

該片區以入口廣場(chǎng)、形象大門(mén)、游客中心、停車(chē)場(chǎng)為主要設施，以大地花海為主要景觀(guān)，打造草原絲路田園綜合體的園區主題形象展示空間。

 

入口廣場(chǎng)-鳥(niǎo)瞰效果圖

 

入口大門(mén)設計圖

 

入口大門(mén)效果圖

 

花樣年華景觀(guān)效果圖

 

“萬(wàn)物生”主題雕塑效果圖

 

2.生態(tài)農業(yè)區

該片區以智能化連棟溫室與薄膜日光溫室為載體，重點(diǎn)發(fā)展溫室農業(yè)，并在此基礎上開(kāi)發(fā)溫室觀(guān)光、溫室休閑、餐飲購物、農產(chǎn)品展銷(xiāo)、研學(xué)教育等一系列延伸功能。

 

 

未來(lái)農田設計圖

 

未來(lái)農田-項目入口人視效果圖

 

田野食光”溫室餐廳

 

溫室伊甸園-項目入口人視效果圖

 

溫室伊甸園-北立面人視效果圖

 

溫室伊甸園-項目休閑木屋設計圖

 

溫室伊甸園-項目休閑木屋人視效果圖

 

陽(yáng)光溫室鳥(niǎo)瞰效果圖

 

陽(yáng)光溫室人視效果圖

 

配套服務(wù)用房改造設計圖

 

配套服務(wù)用房改造效果圖

 

3.優(yōu)鮮田園區

該片區以露地果蔬、糧食作物種植為基礎，融入農事體驗、農田認養、田園觀(guān)光等多種功能，打造綠色健康、瓜果飄香的康巴什市民田園。

 

 

優(yōu)鮮田園-片區廣場(chǎng)入口大門(mén)設計

 

優(yōu)鮮田園片區入口服務(wù)區設計圖

 

優(yōu)鮮田園片區廣場(chǎng)人視效果圖

 

田園景觀(guān)意向效果圖

 

市民認養田-項目人視效果圖

 

主題廊道-項目人視效果圖

 

主題廊道-項目人視效果圖

 

優(yōu)鮮土地-田園觀(guān)光塔效果圖

 

3. 牧野風(fēng)情區

該片區以家畜、家禽養殖為基礎，設置飼養棚圈與散養放牧區，并設置小型加工場(chǎng)對園區出產(chǎn)的果蔬、肉蛋類(lèi)農產(chǎn)品進(jìn)行初級加工。融入牧場(chǎng)觀(guān)光、休閑、體驗等功能，養殖部分觀(guān)賞性動(dòng)物與游客進(jìn)行互動(dòng)體驗。

 

入口大門(mén)設計圖

 

牧野風(fēng)情-片區入口人視效果圖

 

天然農場(chǎng)效果圖

 

天然農場(chǎng)效果圖

 

家禽家畜養殖場(chǎng)設計圖

 

家禽家畜養殖場(chǎng)-項目人視效果圖

 

家禽家畜養殖場(chǎng)-項目人視效果圖

 

家禽家畜養殖場(chǎng)-項目人視效果圖

 

農產(chǎn)品加工廠(chǎng)效果圖

 

草料場(chǎng)效果圖

 

4. 示范果林區

該片區以果林種植為基礎。以當地盛產(chǎn)的棗樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)、柿子樹(shù)等為主要種植樹(shù)種，同時(shí)引入新疆小白杏等優(yōu)質(zhì)樹(shù)種作為特色樹(shù)種，打造春觀(guān)花、夏避暑、秋摘果的鄂爾多斯優(yōu)質(zhì)休閑經(jīng)濟果林。

 

示范果園-片區鳥(niǎo)瞰效果圖

 

示范果園-片區人視效果圖

 

主題小院建筑設計圖

 

主題小院-項目人視效果圖

 

主題小院-項目人視效果圖

 

度假木屋建筑設計圖

 

度假木屋-項目人視效果圖

 

娛樂(lè )無(wú)極限-項目人視效果圖

 

娛樂(lè )無(wú)極限-項目人視效果圖

 

涼亭設計圖

 

燒烤營(yíng)地-項目效果圖

 

燒烤營(yíng)地-項目人視效果圖

 

燒烤營(yíng)地-項目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

燒烤營(yíng)地-涼亭設計圖

 

田園運動(dòng)場(chǎng)-項目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

田園運動(dòng)場(chǎng)-項目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

田園運動(dòng)場(chǎng)-項目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

房車(chē)營(yíng)地-項目人視效果圖

 

房車(chē)營(yíng)地-項目人視效果圖

 

房車(chē)營(yíng)地-效果圖

 

五、其他系統設計

 

路口導向景觀(guān)標志

 

標識牌系統

 

提示標識牌

 

指引標識牌

 

旅游廁所設計

 

六、運營(yíng)管理

 

1. 盈利模式策劃

 

 

項目采取核心吸引力項目帶動(dòng)多種盈利方式的盈利模式。

 

2.營(yíng)銷(xiāo)推廣思路

 

 

以市場(chǎng)分析為依據，市場(chǎng)細分與定位為基礎，以滿(mǎn)足主要市場(chǎng)人群的需求為目標，開(kāi)發(fā)草原絲路田園綜合體的農業(yè)觀(guān)光、地域文化體驗、休閑娛樂(lè )、生態(tài)康養等不同主題的休閑產(chǎn)品。通過(guò)多層次的營(yíng)銷(xiāo)策略使草原絲路從農業(yè)種植、生產(chǎn)向休閑、體驗、康養過(guò)度，迅速成為草原都市農業(yè)休閑的轉型新方向。通過(guò)資源整合，打造核心優(yōu)勢，配合節事活動(dòng)的舉辦、重點(diǎn)項目的建設，使“草原絲路”的品牌形象廣泛傳播，逐步成為區域知名的農業(yè)休閑品牌。

 

營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃

 

 

七、總結

本項目規劃設計團隊通過(guò)深入項目地進(jìn)行了詳細而周密的調研與實(shí)地探勘，對項目的區位、交通、地形、地貌及市場(chǎng)環(huán)境有了深入認知。通過(guò)綜合研究，結合用地特點(diǎn)與市場(chǎng)需求提出了：以懷舊情感的“城市記憶”為主題，以年代背景為主線(xiàn)，描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時(shí)期的成長(cháng)環(huán)境、生活體驗，打造集傳統種植養殖、生態(tài)農業(yè)、綠色農業(yè)、觀(guān)光游樂(lè )、研學(xué)教育、健康養生等功能于一體的，草原城市記憶主題生態(tài)休閑農業(yè)田園綜合體的開(kāi)發(fā)思路，通過(guò)總體規劃、建筑景觀(guān)、交通環(huán)衛等其他保障系統的設計，對運營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、效益分析等的研究以及對游客容量、投資估算、投資回報周期等的詳細計算，全面系統的打造了一個(gè)具有地方特色的主題型田園綜合體，具有較強的落地性，值得參考和推薦。