項目類(lèi)型：田園綜合體

項目區位：四川省達州市通川區磐石鎮山青村

項目規模：5023畝
 

一、項目背景

近日《四川·達州山青村田園綜合體項目策劃及總體規劃(2019-2024)》順利通過(guò)評審，獲得評審組高度贊揚。下一步項目將進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段，山合水易將作為項目總體開(kāi)發(fā)顧問(wèn)機構，在項目后續的總體規劃、項目設計、資源導入、運營(yíng)管理階段提供全程顧問(wèn)服務(wù)。
 

本項目山合水易團隊曾多次赴項目地實(shí)地踏勘，對項目地現狀條件有深入了解，結合項目區位、市場(chǎng)、政策環(huán)境及相關(guān)規劃，提出了：
 

用農業(yè)的手法將休閑、居住、產(chǎn)業(yè)與都市人群緊密融合，打造以山水田園為基底的生態(tài)型城市發(fā)展空間——現代都市中的田園綜合體的總體開(kāi)發(fā)思路。
 

二、項目概況

本項目位于四川省達州市通川區磐石鎮，地處四川東部大巴山南麓，成都、重慶、西安和武漢交匯輻射中心地帶。磐石鎮是通川發(fā)展鄉村旅游的核心區，被定位為達州市田園綜合體集聚區。項目地周邊水陸空立體交通體系完備，是秦巴地區交通樞紐。交通便捷，可為旅游產(chǎn)業(yè)提供最直接的客源支持。


 

達州是國家規劃定位的成渝經(jīng)濟圈、川東北城市群重要節點(diǎn)城市，“雙核五帶”構建起點(diǎn)軸式發(fā)展格局，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新機遇。達州將抓住承接產(chǎn)業(yè)轉移的機遇，實(shí)施充分的開(kāi)放合作戰略，堅持把推進(jìn)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結構升級的戰略重點(diǎn)，打造承接載體，優(yōu)化承接環(huán)境。達州以特有的三國文化和自然山水一直以來(lái)被視為四川旅游的“第三極”，奠定了旅游業(yè)在現代服務(wù)業(yè)中的突出地位，樹(shù)立了“川東門(mén)戶(hù)·水墨達州”旅游新形象。

在“雙核雙帶六區”發(fā)展戰略中，磐石鎮規劃重點(diǎn)發(fā)展現代都市農業(yè)。“城郊以采摘、觀(guān)光、休閑、體驗農業(yè)為主，遠郊以?xún)?yōu)質(zhì)農畜產(chǎn)品為主”的產(chǎn)業(yè)布局，都市農業(yè)體驗區已初具規模。項目地山水資源非常豐富，環(huán)境優(yōu)越,，擁有宜人舒適的旅游環(huán)境，非常適宜旅游觀(guān)光和休閑度假，綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。
 

磐石鎮屬典型的農業(yè)大鄉，主要農作物有水稻、小麥等，主要經(jīng)濟作物有:蔬菜、草莓、柑桔、西瓜及食用菌，畜牧業(yè)、養殖業(yè)興旺。

項目地地形地貌
 

項目地地形及水資源豐富，村落布局零散，擁有地熱資源。明月江北岸快速路，通過(guò)已建和待建的跨江橋梁與202省道連通，交通順達。項目綜合價(jià)值顯現，具備良好的田園綜合體開(kāi)發(fā)基礎。

三、項目策劃
 

1. 規劃理念

結合項目特點(diǎn)，山合水易提出了以山水田園文化為底蘊復興中國傳統文化的生活方式，在花、田、果、林中，打造現代都市人體驗休閑、娛樂(lè )、健康、藝術(shù)、有機生活的的田園生活，央田園生活區——CPD的規劃理念。

2. 形象定位

 寄情山水的田園生活棲息地 

 山青林下.繁花果隱田園度假綜合體 

3.市場(chǎng)定位

四、項目規劃

布局結構

總平面布局

鳥(niǎo)瞰效果圖
 

五、產(chǎn)品設計

通過(guò)“一帶八區”的打造及分區項目策劃，本項目形成了三大產(chǎn)品線(xiàn)，即：

六、運營(yíng)管理

運營(yíng)管理模式

運營(yíng)發(fā)展建議

實(shí)施架構

七、總結

本項目充分發(fā)揮了項目地的自然生態(tài)及區位交通優(yōu)勢，以地方產(chǎn)業(yè)為依托，結合地形地貌，打造了“一心一帶八片區”的空間布局，圍繞八個(gè)不同片區，打造八個(gè)不同主題產(chǎn)業(yè)項目。通過(guò)政府、企業(yè)、村民三大主體的有效組織，使山水田園林果生態(tài)空間、城市人鄉村休閑度假空間、鄉村居民生產(chǎn)生活空間有機融合，極大地促進(jìn)了項目地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區域價(jià)值提升。本項目對其他地區的鄉村三產(chǎn)融合、鄉村振興及田園綜合體項目開(kāi)發(fā)，具有較強的借鑒意義，是一個(gè)很好樣板項目。