項目類(lèi)型：古村古鎮 生態(tài)休閑 文化旅游 特色小鎮

項目區位：浙江省衢州市江山市清湖鎮

項目規模：8400畝
 

一、項目背景

本項目是一個(gè)有著(zhù)八千余畝規模，山水相依的待開(kāi)發(fā)地塊，項目位于浙江衢州江山市。為了獲得該地塊的土地開(kāi)發(fā)權，山合水易協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)從地塊所在區域的宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)政策環(huán)境，衢州、江山產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、城市發(fā)展趨勢、市場(chǎng)環(huán)境及需求特點(diǎn)等角度進(jìn)行了多個(gè)專(zhuān)題化的系統研究，最終提出了依托一江一溪兩山兩濕地青山秀水濕地資源，以“古鎮文化”為精神內核，打造“古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂(lè )”四核驅動(dòng)的文化休閑旅游度假區的開(kāi)發(fā)思路。
 

二、項目策劃
 

1. 總體定位

 以“清溪山水濕地生態(tài)資源”為依托 

 以“古鎮文化”為精神內核 

 打造“古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂(lè )”四核驅動(dòng)的 

 文化休閑旅游度假區 

2. 形象定位

品清湖傳奇，覽山水勝境

備選：醉臥江山，清溪一夢(mèng)
 

清湖傳奇：

一江，覽盡絲路風(fēng)華

一路，閱盡千年故事

一碼頭，品盡錢(qián)塘盛世

山水勝境：

錢(qián)塘江源頭之一

錢(qián)塘江黃金水岸游游線(xiàn)重要節點(diǎn)

江郎山生態(tài)腹地

3. 功能定位

文化體驗、商業(yè)休閑、親水娛樂(lè )、養生度假、生態(tài)觀(guān)光
 

三、項目規劃
 

功能分區布局

功能分區布局圖

總平面布局

規劃總平面圖

四、產(chǎn)品設計

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策略

產(chǎn)品體系規劃

八大特色體驗產(chǎn)品策劃

夜游清溪

全國特色小吃街

傳統老字號

百姓樓

清溪野生動(dòng)物園

五百湖浪漫濕地

指點(diǎn)江山

此外，項目還重點(diǎn)打造了：

打造了：

“清湖水鎮”、“清湖碼頭”、“清湖老街”、“姓氏文化博覽園”“儒家文化游學(xué)園”“陌上花開(kāi)浪漫濕地”“山地運動(dòng)公園”、“指點(diǎn)江山”、“沙灘浴場(chǎng)”、“沙灘秀場(chǎng)”、“水上樂(lè )園”等系列主題產(chǎn)品。

水岸休閑臺

船幫文化博覽館

江山船

清湖老街

沙灘秀場(chǎng)

競速滑道

游樂(lè )設施

室內休閑

項目從吃、住、行、游、娛、養等多角度豐富了項目產(chǎn)品的功能體系，為該項目打造了豐富的產(chǎn)品體系，極大地增強了項目的休閑度假功能，也豐富了項目的盈利體系。

營(yíng)銷(xiāo)策略簡(jiǎn)圖

同時(shí)，項目還從旅游營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)模式、效益分析、分期開(kāi)發(fā)計劃等多個(gè)角度進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)化的專(zhuān)題研究，極大地保證了項目的可操作性與落地性。
 

五、總結

該項目既符合踐行“兩山理論”、“鄉村振興”、“一帶一路”大的政策環(huán)境，也順應了衢州打造“兩山”理念示范區的排頭兵、"南孔圣地 衢州有禮"重要文化及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承載地，江山創(chuàng )建國家全域旅游示范區的重要支撐項目、江山城市升級的重要支撐地城市發(fā)展訴求，同時(shí)以市場(chǎng)需求為基礎，兼顧了開(kāi)發(fā)企業(yè)自身特點(diǎn)及對地塊開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化的要求，打造了一個(gè)多方共贏(yíng)具有生命力的生態(tài)與文化相結合的休閑度假項目，受到了各方廣泛好評。該項目又一次體現了山合水易居于政府與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間，獨特的項目實(shí)操手法與專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，是一個(gè)具有代表性的作品。