推動(dòng)田園綜合體建設，對于培育農業(yè)農村發(fā)展新動(dòng)能、加快城鄉一體化步伐、推動(dòng)農業(yè)農村實(shí)現歷史性變革具有深刻的歷史意義和重要的現實(shí)意義，核心是提供了一個(gè)機制創(chuàng )新和融合發(fā)展的新平臺、新支點(diǎn)、新模式、新動(dòng)力。

鑒于此，在2017年中央一號文件正式提出后，國家針對田園綜合體建設的政策步伐明顯加快，不僅出臺了相關(guān)試點(diǎn)政策，還針對田園綜合體建設提出了具體的補助措施和指導意見(jiàn)。在政策指引下，全國各地掀起了田園綜合體建設熱潮。

但是當下很多“田園綜合體”淪為糟粕項目，只有少數順應市場(chǎng)規律、與目標消費群消費需求結構吻合的項目，才會(huì )有持久良好的收益。若要真正把中央關(guān)于建設美麗鄉村、打造田園綜合體的方針政策落到實(shí)處，玩得風(fēng)生水起，應高度重視并著(zhù)力解決好以下四個(gè)問(wèn)題：
 

一是必須有合格的投資運營(yíng)主體。

這是大前提，如果沒(méi)有合格的投運主體，政府不應該盲目立項和給予投資扶持。

二是要選定好項目所在地。

核心“消費流”群體到達項目所在地的自駕車(chē)時(shí)間，應當在20-60分鐘以?xún)?項目運營(yíng)，首先要設法滿(mǎn)足這個(gè)半徑范圍內的有效消費群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會(huì )有適宜的消費者。不要動(dòng)輒就想吸引國內外中高收入群體。
 

三是有接地氣且可落地的“消費鏈”設計。

消費鏈設計的核心是適合消費者需求結構的產(chǎn)品結構構成的消費時(shí)間鏈。也就是說(shuō)，如果一個(gè)項目的消費鏈設計為5小時(shí)，那么5小時(shí)的產(chǎn)品結構是否合理，非常重要，這是有一定商業(yè)策劃經(jīng)驗的機構干的活。

四是有與資源結構和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”。

田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農產(chǎn)品收入占比超過(guò)總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。好的田園綜合體項目中，除了農產(chǎn)品直銷(xiāo)外的其他多元商業(yè)業(yè)態(tài)的收入，應占到總收入的65%-70%。如果一個(gè)投資額度超過(guò)300萬(wàn)，就必須做靠譜可行的全案商業(yè)策劃和合理的建設布局，核心思路是：基于消費鏈植入產(chǎn)業(yè)項目，并完善項目落地條件。

田園綜合體的建設要堅持可持續性發(fā)展原則，要充分考慮本地農業(yè)自然條件和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展特點(diǎn)、基礎和要求，在生態(tài)環(huán)境、資源、經(jīng)濟效益等方面都是有持續性，實(shí)行綠色防控和節水技術(shù)，發(fā)展綠色有機農業(yè)，并建有垃圾、污水處理站，把經(jīng)濟發(fā)展與污染治理緊密結合，實(shí)現人與大自然的協(xié)調統一發(fā)展。