新型城鎮化建設被視為挖掘內需潛力及實(shí)現現代化的必經(jīng)之路，在新型城鎮化的發(fā)展過(guò)程中，特色小鎮建設扮演著(zhù)關(guān)鍵作用。小鎮是連接城市與鄉村重要紐帶，對于促進(jìn)城鄉經(jīng)濟一體化發(fā)展發(fā)揮重要作用。
 

特色小鎮項目建設怎么拿地?

1、做好產(chǎn)業(yè)

有的房企希望以“產(chǎn)業(yè)小鎮”為幌子拿一些便宜的地，然后蓋住宅來(lái)賣(mài)。這在過(guò)去粗放管理的時(shí)候也許能在部分區域蒙混過(guò)關(guān)，現在則完全不可能了。

現在，即使是比較粗放的地區的管理，也是把小鎮分成好幾期，項目一期完成招商入駐，才能開(kāi)發(fā)二期。想糊弄是不可能的。而在北京上海等地，根本不看入駐，而直接看稅收。

拿地的時(shí)候，地方政府就會(huì )與你簽訂對賭協(xié)議，要求你第一年實(shí)現多少稅收、第二年實(shí)現多少多少稅收……如果不達標，合同就會(huì )終止，你就要退出。如果是工業(yè)用地，以畝產(chǎn)來(lái)衡量創(chuàng )稅能力。如果是商辦項目，則按平方米衡量創(chuàng )稅能力。而且，地方政府能夠判斷你是否有導入產(chǎn)業(yè)的能力，以及產(chǎn)業(yè)的成熟度如何，而不會(huì )聽(tīng)你講故事。

一般來(lái)說(shuō)，不同地方的地方政府，都會(huì )有一個(gè)主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展的官員，他的專(zhuān)業(yè)能力是很強的，他能甄別出你的技術(shù)和能力。和政府談判之外，收并購也是獲取小鎮地塊的一種方式，收并購獲取的項目土地一般拿地早、地價(jià)便宜、優(yōu)惠力度更大。

2、產(chǎn)業(yè)導向

如果你的企業(yè)在某個(gè)產(chǎn)業(yè)上有優(yōu)勢，就要尋找重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市或區域拿地。

你的產(chǎn)業(yè)匹配地方政府的產(chǎn)業(yè)方向，他就愿意和你深入合作。否則，除非你實(shí)力特別強，地方政府是不會(huì )接受的。

從程序上來(lái)講，地方政府的產(chǎn)業(yè)規劃，都是經(jīng)過(guò)人大等部門(mén)討論審批的，不會(huì )輕易改變。從客觀(guān)條件來(lái)講，當地能作出相應的產(chǎn)業(yè)規劃，一定是因為當地有一定的產(chǎn)業(yè)基礎了，可以集聚產(chǎn)業(yè)。

你的產(chǎn)業(yè)再好，不能和之前的產(chǎn)業(yè)基礎關(guān)聯(lián)形成規模效應，也很難發(fā)展。
 

3、位置選擇

特色小鎮目的是要吸引精英人群前來(lái)，才能夠發(fā)展的，如果位置太偏，無(wú)法吸引到足夠的人才，就發(fā)展不起來(lái)。所以小鎮一般離大城市不能太遠。

具體多遠合適?要看城市。二線(xiàn)城市，輻射力相對弱，就要近一些，盡量開(kāi)發(fā)在郊區。北京上海等城市，輻射力比較強，那么北京附近的城市，比如保定，也不是不能選擇。當然，距離和交通的方便程度是相輔相成的，如果有軌道交通，遠一點(diǎn)問(wèn)題也不大。

4、核心資源

比如，如果小鎮最開(kāi)始的出發(fā)點(diǎn)，就是承接大城市的溢出，那么距離和交通就是核心資源。再比如，文旅小鎮，景觀(guān)資源、歷史資源就是核心資源。而產(chǎn)業(yè)小鎮，附近區域相關(guān)的產(chǎn)業(yè)資源就是核心資源。

因為產(chǎn)業(yè)小鎮只能是集聚產(chǎn)業(yè)資源，而不能完全憑空去創(chuàng )造資源。如果當地人口流失嚴重，或產(chǎn)業(yè)基礎為0，不管多強的企業(yè)，去了也只能失敗。

當然，還有的小鎮可能不止一個(gè)主題，那就要有多種資源。

5、地塊規模

小鎮規模大了，邊際效應才會(huì )大一些，能導入的資源也會(huì )多一些，小鎮的優(yōu)勢才會(huì )出來(lái)。

小鎮的地塊，規模至少要1500畝。3000畝左右的特色小鎮，一個(gè)主導產(chǎn)業(yè)就夠了。而5000畝的特色小鎮，如果引入的是新興的產(chǎn)業(yè)，后續發(fā)展前景很廣闊，一個(gè)產(chǎn)業(yè)也夠了。

而產(chǎn)業(yè)如果相對成熟，或者產(chǎn)業(yè)鏈沒(méi)那么長(cháng)，5000畝以上就可以考慮引入2個(gè)以上的產(chǎn)業(yè)。

當然，現實(shí)操作中，地塊是分批拿到，分期開(kāi)發(fā)，最后連接起來(lái)的。

特色小鎮建設選擇好的地塊和位置是很重要的，但是，建設特色小鎮的后期規劃和運營(yíng)也不能隨隨便便做，盡量找專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行評估，出規劃方案，讓項目有目的性的進(jìn)行。北京山合水易規劃設計院是國內資深的旅游規劃設計公司，甲級旅游規劃資質(zhì)單位，致力于休閑農業(yè)，鄉村振興，鄉村旅游，特色小鎮，田園綜合體，全域旅游等旅游休閑項目的創(chuàng )意策劃，規劃設計，建筑景觀(guān)設計等領(lǐng)域。