項目類(lèi)型：田園綜合體

項目規模：3675畝

項目位置：江蘇省南通市通州區金沙鎮

一、項目背景

隨著(zhù)我國休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，復合型、包含生活體驗、能真實(shí)展現鄉村風(fēng)情的鄉村休閑農業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越廣闊。南通市作為蘇中地區生態(tài)旅游、休閑農業(yè)發(fā)展的主力軍，隨著(zhù)外部交通的大力建設，與上海、蘇南之間的產(chǎn)業(yè)結構的互補性和互動(dòng)性日益增強，在旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上更具優(yōu)勢。如何在這大好形勢下，依據自身資源分得一杯羹?

金沙鎮聯(lián)手山合水易進(jìn)行探索——鑒于金沙鎮的平坦地勢以及現有的種植產(chǎn)業(yè)、人文背景，同時(shí)結合現有的政策支持，最終確立建設一個(gè)滿(mǎn)足城市人旅游需求、符合鄉村現有產(chǎn)業(yè)延伸的田園綜合體：打造一個(gè)生態(tài)、文化共融的長(cháng)三角精品旅游休閑度假區，一個(gè)充分結合地方主要產(chǎn)業(yè)、讓農民充分參與建設的農村旅游項目，一個(gè)有魅力、有創(chuàng )意，江水環(huán)繞的位于江海之濱的多彩花洲景區，一個(gè)對接現代休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展的高品質(zhì)創(chuàng )意時(shí)尚休閑活動(dòng)基地。
 

二、項目規劃

山合水易立足項目的原有的花卉種植產(chǎn)業(yè)，在花上“大做文章”——整個(gè)項目按照以花卉為主題引爆的田園綜合體概念打造。在項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，山合水易提倡“種植區、景區、村區”的高度統籌。項目地以大面積多彩花海種植為核心吸引力，打造花海觀(guān)光景區;以原鄉田園環(huán)境為依托，構建休閑農業(yè)園區;以生態(tài)、文化類(lèi)養生度假產(chǎn)品打造生態(tài)和諧、具有文化品味的度假生活社區。通過(guò)“花海觀(guān)光景區、農業(yè)休閑園區、文化度假社區”三區合一的發(fā)展戰略，塑造一個(gè)可游、可賞、可娛、可購、可產(chǎn)、可體驗、可休閑度假的田園綜合體項目，最終成為一個(gè)滿(mǎn)足城市功能，適應旅游需求，帶動(dòng)鄉村發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項目。
 

項目規劃分兩期建設，一期以特色花卉種植為基礎，主要通過(guò)花卉產(chǎn)業(yè)與旅游結合的方式進(jìn)行項目建設。在一期開(kāi)發(fā)引爆，帶動(dòng)區域農業(yè)旅游發(fā)展的基礎上，通過(guò)研究區域文化，增加整個(gè)園區的特色亮點(diǎn)休閑娛樂(lè )產(chǎn)品，打造二期農業(yè)休閑度假區域，以進(jìn)一步優(yōu)化園區的服務(wù)，體現園區的特色。
 

▲ 規劃總平面圖
 

根據以上的園區開(kāi)發(fā)思路，結合園區現有場(chǎng)地結構提出項目“一環(huán)五區”的整體空間布局規劃。一環(huán)：即多彩水韻慢行休閑環(huán)；五區：即入口商業(yè)服務(wù)區、花?；閼c觀(guān)光區、花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展區、南通文化體驗區、樂(lè )活農園游樂(lè )區。

▲ 功能分區圖


▲ 項目組團分布圖


▲ 液態(tài)分布圖

◆ 一環(huán)：多彩水韻慢行休閑環(huán)

依托園區現有的進(jìn)鮮港與運鹽河水系自然基底， 將其周邊特有的花海田園景觀(guān)、鄉村農業(yè)景觀(guān)以及河道沿岸的進(jìn)鮮港文化、運鹽河文化景觀(guān)節點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境打造，以周邊的休閑體驗設施為配套，沿途設立各項休憩節點(diǎn)、自行車(chē)?？奎c(diǎn)及自然文化景觀(guān)觀(guān)賞點(diǎn)，可連接到各個(gè)田園景點(diǎn)、休閑體驗服務(wù)項目點(diǎn)及服務(wù)區域，形成一條能夠體驗整個(gè)園區花海田園休閑之感的觀(guān)光休閑運動(dòng)慢行道路環(huán)線(xiàn)。
 

▲ 金銀花堤


▲ 漁鄉水街


▲ 漁鄉水街


▲ 漁鄉水街


▲ 龍閣碼頭


▲ 鹽河八景

◆ 五區-- 入口商業(yè)服務(wù)區

入口服務(wù)區是本頃目迎接四斱憲客癿第一站，是對外展示癿第一印象，也是接徃四斱癿會(huì )客廳，將琺瑯元素圃此體現，讓渤客對本頃目有直觀(guān)癿繽紛色彩感叐?；ɑ芊N植，創(chuàng )意植物雕塑等都是返里癿亮點(diǎn)。該區域以花園廣場(chǎng)癿形式體現，既是展示頃目文化癿穸間，合旪也具有渤客綜吅服務(wù)功能；另一斱面未杢不南通市城市軌道五通對接，為吊期廹収做好鋪墊。
 

▲ 繽紛花街

◆ 五區--花?；閼c觀(guān)光區

通過(guò)夗種斱式花卉種植、夗樣化文化體現不特色服務(wù)癿結吅，打造整喪園區一期癿入口景觀(guān)服務(wù)、特色花海觀(guān)光、婚慶丼辦、創(chuàng )意文化活勱、特色餐飲、節慶活勱場(chǎng)地區域。
 

▲ 比翼花溪


▲ 琺瑯大地


▲ 星空綻放


▲ 月光營(yíng)地
 

◆ 五區--花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展區

綠色農場(chǎng)是項目地內農業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚和示范的區域，通過(guò)特色花卉種植，現代溫室種植及濱水區域進(jìn)行綠色水生花卉、水生蔬菜種植、水產(chǎn)養殖，構建綠色農場(chǎng)氛圍，與高校合作打造南通綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地及科研實(shí)驗基地。
 

▲ 水上農場(chǎng)


▲ 耕讀田園


▲ 花卉夢(mèng)工廠(chǎng)

◆ 五區--南通文化體驗區

南通故事以打造南通獨具代表性的特色農家樂(lè )集聚區為契機，以南通的多彩文化體現為核心，以農業(yè)景觀(guān)為環(huán)境本底，通過(guò)民俗建筑、民俗演藝、民俗商業(yè)、鄉村生活場(chǎng)景等方式，呈現出南通鄉村文化、農耕文化、市井文化、建筑、宗教等多元的文化色彩，并通過(guò)多種具有觀(guān)賞性的農作物種植形成片區生態(tài)景觀(guān)，共同鑄就多彩南通的生活體驗區域，從而形成以文化體驗、觀(guān)光休閑、餐飲娛樂(lè )、休閑度假等功能為一體的文化主題體驗區。
 

▲ 水韻花鄉（民宿聚落）


▲ “南通院子”


▲ 修真養生苑


▲ 果香樂(lè )園


▲ 落花農園


▲ 落花農園

◆ 五區--樂(lè )活農園游樂(lè )區

以親子家庭娛樂(lè )、營(yíng)地活動(dòng)、運動(dòng)休閑為核心的樂(lè )活休閑場(chǎng)所，是一處具有活力青春氣息的田園游樂(lè )區域。
 

▲ 家庭菜園


▲ 私家農園


▲ 汽車(chē)影院
 

三、項目總結

田園綜合體的核心在于在鄉村原有基礎上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、讓農民充分參與和受益。山合水易在該項目的規劃中，立足項目地原有的種植業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)度和維度的擴充，本著(zhù)融入區域、整體保護、合理利用、市場(chǎng)化的原則進(jìn)行設計，讓花田喜地項目不僅成為南通市民的休閑度假之所，更是成為當地農民的“添財喜地”。

縱觀(guān)整個(gè)規劃方案，山合水易的幾個(gè)創(chuàng )新之處成為本項目的亮點(diǎn)：

● 產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng )新

本項目的開(kāi)發(fā)依托的是在當地種植業(yè)上發(fā)展出的特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)，是在區域發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)。僅僅依靠簡(jiǎn)單的特色花卉產(chǎn)銷(xiāo)難以體現出其產(chǎn)業(yè)價(jià)值，本著(zhù)農業(yè)產(chǎn)業(yè)特色化的發(fā)展原則，與文化創(chuàng )意、旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)相結合，創(chuàng )新一個(gè)以花卉為核心的集生產(chǎn)種植、旅游觀(guān)光、休閑度假及文創(chuàng )體驗為一體的農文旅產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區域，體現項目發(fā)展的五大價(jià)值：經(jīng)濟價(jià)值、創(chuàng )意價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、社會(huì )價(jià)值、文化價(jià)值。

● 收益模式創(chuàng )新

多方共贏(yíng)。項目整體由政府把控，在積極的政策背景下推進(jìn)項目建設，充分利用政府紅利。企業(yè)作為項目經(jīng)營(yíng)的主體，主控運營(yíng)，以特色農業(yè)、旅游觀(guān)光、休閑度假、商業(yè)開(kāi)發(fā)等多元化經(jīng)濟發(fā)展實(shí)現企業(yè)的經(jīng)濟效益。同時(shí)調動(dòng)社會(huì )參與，在園區部分項目開(kāi)發(fā)上通過(guò)以多個(gè)投資主體以及農民集體形成多業(yè)主參與形態(tài)，共同分享權益，園區在部分產(chǎn)品設置上為農民提供創(chuàng )業(yè)就業(yè)平臺，拉動(dòng)農民創(chuàng )業(yè)，使當地農民獲得多元化收益。

● “三區合一”

通過(guò)“園區、景區、社區”三區合一開(kāi)發(fā)模式，形成以園區-農業(yè)生產(chǎn)休閑，景區-花海觀(guān)光體驗，社區-文化商業(yè)度假等產(chǎn)業(yè)集聚的農業(yè)旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式。未來(lái)形成景區合作開(kāi)發(fā)、社區合作共建、園區合作生產(chǎn)，在特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，依托整體景區建設與文化度假區域開(kāi)發(fā)，打造長(cháng)三角區域農旅結合開(kāi)發(fā)范本項目，成為全國農村旅游開(kāi)發(fā)新模式的典范。

山合水易致力于為都市人群打造一處江海之濱的創(chuàng )意花海休閑生活空間，花田喜地項目作為南通規模最大的花海田園，同時(shí)也是長(cháng)三角最具特色的花卉主題旅游休閑園區，想必在不久的將來(lái)該田園綜合體項目將會(huì )成為當地的新地標！


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。