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北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁
北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家
《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家
項目規模:3675畝
項目位置:江蘇省南通市通州區金沙鎮
一、項目背景
隨著(zhù)我國休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,復合型、包含生活體驗、能真實(shí)展現鄉村風(fēng)情的鄉村休閑農業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越廣闊。南通市作為蘇中地區生態(tài)旅游、休閑農業(yè)發(fā)展的主力軍,隨著(zhù)外部交通的大力建設,與上海、蘇南之間的產(chǎn)業(yè)結構的互補性和互動(dòng)性日益增強,在旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上更具優(yōu)勢。如何在這大好形勢下,依據自身資源分得一杯羹?
金沙鎮聯(lián)手山合水易進(jìn)行探索——鑒于金沙鎮的平坦地勢以及現有的種植產(chǎn)業(yè)、人文背景,同時(shí)結合現有的政策支持,最終確立建設一個(gè)滿(mǎn)足城市人旅游需求、符合鄉村現有產(chǎn)業(yè)延伸的田園綜合體:打造一個(gè)生態(tài)、文化共融的長(cháng)三角精品旅游休閑度假區,一個(gè)充分結合地方主要產(chǎn)業(yè)、讓農民充分參與建設的農村旅游項目,一個(gè)有魅力、有創(chuàng )意,江水環(huán)繞的位于江海之濱的多彩花洲景區,一個(gè)對接現代休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展的高品質(zhì)創(chuàng )意時(shí)尚休閑活動(dòng)基地。
二、項目規劃
山合水易立足項目的原有的花卉種植產(chǎn)業(yè),在花上“大做文章”——整個(gè)項目按照以花卉為主題引爆的田園綜合體概念打造。在項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,山合水易提倡“種植區、景區、村區”的高度統籌。項目地以大面積多彩花海種植為核心吸引力,打造花海觀(guān)光景區;以原鄉田園環(huán)境為依托,構建休閑農業(yè)園區;以生態(tài)、文化類(lèi)養生度假產(chǎn)品打造生態(tài)和諧、具有文化品味的度假生活社區。通過(guò)“花海觀(guān)光景區、農業(yè)休閑園區、文化度假社區”三區合一的發(fā)展戰略,塑造一個(gè)可游、可賞、可娛、可購、可產(chǎn)、可體驗、可休閑度假的田園綜合體項目,最終成為一個(gè)滿(mǎn)足城市功能,適應旅游需求,帶動(dòng)鄉村發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項目。
項目規劃分兩期建設,一期以特色花卉種植為基礎,主要通過(guò)花卉產(chǎn)業(yè)與旅游結合的方式進(jìn)行項目建設。在一期開(kāi)發(fā)引爆,帶動(dòng)區域農業(yè)旅游發(fā)展的基礎上,通過(guò)研究區域文化,增加整個(gè)園區的特色亮點(diǎn)休閑娛樂(lè )產(chǎn)品,打造二期農業(yè)休閑度假區域,以進(jìn)一步優(yōu)化園區的服務(wù),體現園區的特色。
▲ 規劃總平面圖
根據以上的園區開(kāi)發(fā)思路,結合園區現有場(chǎng)地結構提出項目“一環(huán)五區”的整體空間布局規劃。一環(huán):即多彩水韻慢行休閑環(huán);五區:即入口商業(yè)服務(wù)區、花?;閼c觀(guān)光區、花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展區、南通文化體驗區、樂(lè )活農園游樂(lè )區。
▲ 功能分區圖
▲ 項目組團分布圖
▲ 液態(tài)分布圖
◆ 一環(huán):多彩水韻慢行休閑環(huán)
依托園區現有的進(jìn)鮮港與運鹽河水系自然基底, 將其周邊特有的花海田園景觀(guān)、鄉村農業(yè)景觀(guān)以及河道沿岸的進(jìn)鮮港文化、運鹽河文化景觀(guān)節點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境打造,以周邊的休閑體驗設施為配套,沿途設立各項休憩節點(diǎn)、自行車(chē)??奎c(diǎn)及自然文化景觀(guān)觀(guān)賞點(diǎn),可連接到各個(gè)田園景點(diǎn)、休閑體驗服務(wù)項目點(diǎn)及服務(wù)區域,形成一條能夠體驗整個(gè)園區花海田園休閑之感的觀(guān)光休閑運動(dòng)慢行道路環(huán)線(xiàn)。
▲ 金銀花堤
▲ 漁鄉水街
▲ 漁鄉水街
▲ 漁鄉水街
▲ 龍閣碼頭
▲ 鹽河八景
◆ 五區-- 入口商業(yè)服務(wù)區
入口服務(wù)區是本頃目迎接四斱憲客癿第一站,是對外展示癿第一印象,也是接徃四斱癿會(huì )客廳,將琺瑯元素圃此體現,讓渤客對本頃目有直觀(guān)癿繽紛色彩感叐?;ɑ芊N植,創(chuàng )意植物雕塑等都是返里癿亮點(diǎn)。該區域以花園廣場(chǎng)癿形式體現,既是展示頃目文化癿穸間,合旪也具有渤客綜吅服務(wù)功能;另一斱面未杢不南通市城市軌道五通對接,為吊期廹収做好鋪墊。
▲ 繽紛花街
◆ 五區--花?;閼c觀(guān)光區
通過(guò)夗種斱式花卉種植、夗樣化文化體現不特色服務(wù)癿結吅,打造整喪園區一期癿入口景觀(guān)服務(wù)、特色花海觀(guān)光、婚慶丼辦、創(chuàng )意文化活勱、特色餐飲、節慶活勱場(chǎng)地區域。
▲ 比翼花溪
▲ 琺瑯大地
▲ 星空綻放
▲ 月光營(yíng)地
◆ 五區--花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展區
綠色農場(chǎng)是項目地內農業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚和示范的區域,通過(guò)特色花卉種植,現代溫室種植及濱水區域進(jìn)行綠色水生花卉、水生蔬菜種植、水產(chǎn)養殖,構建綠色農場(chǎng)氛圍,與高校合作打造南通綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地及科研實(shí)驗基地。
▲ 水上農場(chǎng)
▲ 耕讀田園
▲ 花卉夢(mèng)工廠(chǎng)
◆ 五區--南通文化體驗區
南通故事以打造南通獨具代表性的特色農家樂(lè )集聚區為契機,以南通的多彩文化體現為核心,以農業(yè)景觀(guān)為環(huán)境本底,通過(guò)民俗建筑、民俗演藝、民俗商業(yè)、鄉村生活場(chǎng)景等方式,呈現出南通鄉村文化、農耕文化、市井文化、建筑、宗教等多元的文化色彩,并通過(guò)多種具有觀(guān)賞性的農作物種植形成片區生態(tài)景觀(guān),共同鑄就多彩南通的生活體驗區域,從而形成以文化體驗、觀(guān)光休閑、餐飲娛樂(lè )、休閑度假等功能為一體的文化主題體驗區。
▲ 水韻花鄉(民宿聚落)
▲ “南通院子”
▲ 修真養生苑
▲ 果香樂(lè )園
▲ 落花農園
▲ 落花農園
◆ 五區--樂(lè )活農園游樂(lè )區
以親子家庭娛樂(lè )、營(yíng)地活動(dòng)、運動(dòng)休閑為核心的樂(lè )活休閑場(chǎng)所,是一處具有活力青春氣息的田園游樂(lè )區域。
▲ 家庭菜園
▲ 私家農園
▲ 汽車(chē)影院
三、項目總結
田園綜合體的核心在于在鄉村原有基礎上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、讓農民充分參與和受益。山合水易在該項目的規劃中,立足項目地原有的種植業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)度和維度的擴充,本著(zhù)融入區域、整體保護、合理利用、市場(chǎng)化的原則進(jìn)行設計,讓花田喜地項目不僅成為南通市民的休閑度假之所,更是成為當地農民的“添財喜地”。
縱觀(guān)整個(gè)規劃方案,山合水易的幾個(gè)創(chuàng )新之處成為本項目的亮點(diǎn):
● 產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng )新
本項目的開(kāi)發(fā)依托的是在當地種植業(yè)上發(fā)展出的特色農業(yè)產(chǎn)業(yè),是在區域發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)。僅僅依靠簡(jiǎn)單的特色花卉產(chǎn)銷(xiāo)難以體現出其產(chǎn)業(yè)價(jià)值,本著(zhù)農業(yè)產(chǎn)業(yè)特色化的發(fā)展原則,與文化創(chuàng )意、旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)相結合,創(chuàng )新一個(gè)以花卉為核心的集生產(chǎn)種植、旅游觀(guān)光、休閑度假及文創(chuàng )體驗為一體的農文旅產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區域,體現項目發(fā)展的五大價(jià)值:經(jīng)濟價(jià)值、創(chuàng )意價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、社會(huì )價(jià)值、文化價(jià)值。
● 收益模式創(chuàng )新
多方共贏(yíng)。項目整體由政府把控,在積極的政策背景下推進(jìn)項目建設,充分利用政府紅利。企業(yè)作為項目經(jīng)營(yíng)的主體,主控運營(yíng),以特色農業(yè)、旅游觀(guān)光、休閑度假、商業(yè)開(kāi)發(fā)等多元化經(jīng)濟發(fā)展實(shí)現企業(yè)的經(jīng)濟效益。同時(shí)調動(dòng)社會(huì )參與,在園區部分項目開(kāi)發(fā)上通過(guò)以多個(gè)投資主體以及農民集體形成多業(yè)主參與形態(tài),共同分享權益,園區在部分產(chǎn)品設置上為農民提供創(chuàng )業(yè)就業(yè)平臺,拉動(dòng)農民創(chuàng )業(yè),使當地農民獲得多元化收益。
● “三區合一”
通過(guò)“園區、景區、社區”三區合一開(kāi)發(fā)模式,形成以園區-農業(yè)生產(chǎn)休閑,景區-花海觀(guān)光體驗,社區-文化商業(yè)度假等產(chǎn)業(yè)集聚的農業(yè)旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式。未來(lái)形成景區合作開(kāi)發(fā)、社區合作共建、園區合作生產(chǎn),在特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),依托整體景區建設與文化度假區域開(kāi)發(fā),打造長(cháng)三角區域農旅結合開(kāi)發(fā)范本項目,成為全國農村旅游開(kāi)發(fā)新模式的典范。
山合水易致力于為都市人群打造一處江海之濱的創(chuàng )意花海休閑生活空間,花田喜地項目作為南通規模最大的花海田園,同時(shí)也是長(cháng)三角最具特色的花卉主題旅游休閑園區,想必在不久的將來(lái)該田園綜合體項目將會(huì )成為當地的新地標!
聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。