項目類(lèi)型：田園綜合體

項目位置：河北省滄州市運河區

項目規模：3213畝

一、項目背景

滄州作為河北省瀕臨渤海的下轄地級市，經(jīng)濟總量較好，近年來(lái)GDP總量在周邊幾個(gè)城市中靠前，人均可支配收入也占據一定的優(yōu)勢，這就意味著(zhù)第三產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)在滄州得發(fā)展前景較為樂(lè )觀(guān)。而田園綜合體作為當下的熱門(mén)話(huà)題，無(wú)論是從政策還是市場(chǎng)競爭上都有著(zhù)極大的優(yōu)勢，如何抓住這一機會(huì )、發(fā)展滄州當地的田園綜合體項目成為眾多投資商所面臨的問(wèn)題。

冀春集團聯(lián)手山合水易就滄州某地進(jìn)行項目建設。項目地位于京津冀都市圈范圍內，且緊鄰滄州市中心城區，區位位置極佳;場(chǎng)地內現狀植被景觀(guān)單一，旅游特色需要進(jìn)一步挖掘;項目地內的水質(zhì)較好，具有一定的景觀(guān)效果。如何借現有資源進(jìn)行田園綜合體的建設，山合水易在考察中不斷完善，最終向開(kāi)發(fā)商交出一份滿(mǎn)意答卷。

二、項目規劃

對于項目地現有的水、田、果、林資源現狀，山合水易從增加田地附加值入手，提出建設以農、花為兩大核心的新型農業(yè)綜合體的旅居園區——永平里田園綜合體項目。通過(guò)花園、農園、果園、藥園這四種元素組合，將田園度假綜合體園區發(fā)展為復合型的多功能園區;通過(guò)主題景觀(guān)打造浪漫婚慶儀式、自然娛樂(lè )設施、創(chuàng )新農娛體驗、主題美食餐飲、花卉產(chǎn)品售賣(mài)、觀(guān)光采摘活動(dòng)等形式，打造集婚慶、親子、農業(yè)、教育、觀(guān)光、示范為一體的現代都市人的詩(shī)意棲息地。

經(jīng)由以上思路，最終將項目地規劃確定為“七區劃分”：浪漫花海區、逸閑花園區、暢玩農田區、飄香碩果區、水娛樂(lè )區、逸享居閑區、健康藥園區。

項目地宏觀(guān)上分為東、西兩區，西區為“多彩花園”“飄香果園”兩大主題，東區為“醉美農園”“健康藥園”。

“多彩花園”包含十大特色項目：花卉集市、花主題娛樂(lè )、花間卡丁車(chē)、花主題工坊、浪漫花海、婚慶草坪、果嶺花坡、月光營(yíng)地、花間小筑、花主題餐廳;

“飄香果園”包含三大中心：果林灣莊園、浪漫工坊、浪漫果林；

“醉美農園”擁有八大主題：智慧溫室、親子樂(lè )園、微農園、萌寵園、DIY餐廳、DIY創(chuàng )意園、歸田園居、服務(wù)中心；

“健康藥園”包含兩大中心：藥草園、垂釣園。

根據項目特點(diǎn)及各方面因素情況，建議先進(jìn)行西區花田區域的開(kāi)發(fā)，與此同時(shí)，東區農場(chǎng)區域依次進(jìn)行開(kāi)發(fā)，最后通過(guò)三期田園社區板塊的開(kāi)發(fā)，進(jìn)行項目資金的回攏。

花海部分：首先被選擇進(jìn)行開(kāi)發(fā)，作為項目地最能展示環(huán)境優(yōu)越亮點(diǎn)的地方，打造成一個(gè)鳥(niǎo)鳴花香、花香浪漫的詩(shī)意環(huán)境。同時(shí)，東側區域的安置區也列為第一批開(kāi)發(fā)項目。

農場(chǎng)部分：與西側的花海區域相繼進(jìn)行開(kāi)發(fā)，打造以農業(yè)親子娛樂(lè )為核心，涵蓋農旅觀(guān)光、農田游樂(lè )、農事生產(chǎn)和農學(xué)教育為一體的現代度假農園。同時(shí)，配套有部分的田園社區住宅項目。

田園社區：營(yíng)造具有田園風(fēng)貌的歸田園居，進(jìn)一步的吸引都市度假客群，形成城市與鄉村、生產(chǎn)與生活相互交融的新型旅居形態(tài)。

度假島：被列為第四期項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，作為后期精品的塑造。與西側區域的花海景觀(guān)相映成趣，共同打造和諧、生態(tài)的旅居態(tài)勢。

三、項目總結

永平里田園度假綜合體以“新型農業(yè)生產(chǎn)園區、精彩浪漫休閑景區、自然生態(tài)度假社區”三區合一為理念，創(chuàng )造全新的有機農業(yè)綜合體旅居項目。依托擁有果林、田園水域的生態(tài)基底，激活永平里這片土地的自然靈性，為人們創(chuàng )造生產(chǎn)、生態(tài)、生活三生共融的生機樂(lè )園和詩(shī)意棲居。

山合水易在該田園綜合體項目中，打造了“體驗活動(dòng)+產(chǎn)銷(xiāo)一體+全面配套”的產(chǎn)業(yè)鏈：

● 依托自然風(fēng)光打造休閑、養生、娛樂(lè )、DIY、親子、科普、體育等一系列全家庭全年齡全季節的體驗活動(dòng);

● 利用種植、加工、銷(xiāo)售等形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，打造屬于自己的旅游商品產(chǎn)業(yè)體系;

● 全面的商業(yè)服務(wù)配套和滿(mǎn)足不同消費階層的特色住宿舍體驗;

● 充分挖掘本地文化特色打造多樣的文化節事活動(dòng)，形成文化體系吸引游客多次觀(guān)光;

● 設計充分考慮地形地貌，打造景觀(guān)、建筑完美融合的極致風(fēng)景觀(guān)光體驗。

山合水易通過(guò)對滄州地方產(chǎn)業(yè)特色、文化特色的再挖掘，充分展現文旅和休閑項目的魅力。相信在不久的將來(lái)，永平里田園綜合體項目在創(chuàng )意農業(yè)以創(chuàng )意和文化加持下，會(huì )成為滄州當地的標桿性旅游項目！


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。