項目類(lèi)型：田園綜合體

項目位置：江蘇省淮安市淮陰區新渡鄉

項目規模：600畝

一、項目背景

淮安市位于江蘇腹地，當地經(jīng)濟發(fā)達、消費水平普遍較高且交通區位優(yōu)勢明顯。隨著(zhù)休閑農業(yè)的發(fā)展，郊區旅游成為越來(lái)越多城市人的選擇，當地市場(chǎng)的發(fā)展前景十分廣闊。秀水灣作為生態(tài)農莊項目處在淮安市城市規劃區內，在現代旅游發(fā)展和現代城市發(fā)展的雙重背景下，項目區旅游發(fā)展有著(zhù)國際旅游景區的潛力，因此開(kāi)發(fā)商與山合水易聯(lián)手進(jìn)行項目規劃，站在整個(gè)城市發(fā)展的高度來(lái)統籌考慮，在充分利用現有農業(yè)資源的基礎上，打造以零碳零排的國家級生態(tài)循環(huán)有機農業(yè)示范園、江蘇省青少年科普教育基地、主題休閑度假區為主題，融有機農產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)、原生態(tài)農業(yè)旅游、青少年科普教育和休閑度假并集吃住行購樂(lè )游于一體的田園綜合體項目。

二、項目規劃

考慮到在市場(chǎng)中的獨特性，山合水易提出打造以英國鄉村風(fēng)情為主題的主題生態(tài)鄉村莊園，通過(guò)外來(lái)文化與本土文化的結合，打造一個(gè)將休閑農業(yè)和主題文化相結合的英式的度假莊園。在打造時(shí)，重點(diǎn)突出休閑文化、有機農業(yè)、生態(tài)旅游的概念。通過(guò)特色主題景觀(guān)、建筑風(fēng)格的打造，營(yíng)造一個(gè)具有濃厚異國風(fēng)情的生態(tài)旅游園區。

同時(shí)，重點(diǎn)打造園區四大特色，分別是：

農業(yè)特色：園區內有大面積的農業(yè)種植，將旅游度假完美的與有機農業(yè)、苗圃種植相結合;

景觀(guān)特色：英國式的優(yōu)雅的鄉村花園，成為了整個(gè)園區的主題景觀(guān)，在未來(lái)也必將成為淮安市的后花園;

度假特色：帶有私家花園的英式獨棟度假別墅，為度假游客提供最具品質(zhì)的度假基地;

文化特色：英國風(fēng)情的文化街區，在購物的同時(shí)，感受異域風(fēng)情文化。

根據項目地的原有水體、道路情況，及建設用地的分布情況，我們將項目地的空間布局定位“一心一園兩帶三區”的布局形態(tài)。

● 一心：綜合服務(wù)中心;

● 一園：生態(tài)休閑度假園;

● 兩帶：依托水系構建的濱水景觀(guān)帶，依托未來(lái)城市道路構建的主題產(chǎn)品帶;

● 三區：有機農業(yè)種植區、主題花卉觀(guān)光區、苗圃種植區。

在園區的游憩方式策劃中，我們提出在維護園區的生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，突出英國鄉村原汁原味的特色元素，例如具有英國傳統風(fēng)格的英式馬車(chē)、特色游船、人力自行車(chē)及電瓶車(chē)等。

對于以英式鄉村風(fēng)格為主題的生態(tài)農莊策劃，建筑與景觀(guān)的概念策劃也是項目的重點(diǎn)。園區居住產(chǎn)品的打造既是一種功能性的實(shí)體，同時(shí)建筑風(fēng)格上運用獨特、創(chuàng )意性的打造手法，與周?chē)h(huán)境相映成趣，形成一道獨特的景觀(guān)。注重細節以及高端配套設施的完善和優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)水平。英式的田園景觀(guān)是本項目的景觀(guān)亮點(diǎn)，對于各個(gè)片區的生態(tài)環(huán)境、景觀(guān)節點(diǎn)的策劃也是本規劃的重要亮點(diǎn)。

三、項目總結

在本項目的規劃中，諸多注重環(huán)保的項目設計使得整體更趨向一個(gè)“零碳零排放”的生態(tài)農莊——通過(guò)循環(huán)利用資源進(jìn)行有機畜產(chǎn)和水產(chǎn)養殖、果蔬和經(jīng)濟林木種植，使該項目成為代表中國新農村發(fā)展方向的國家級現代農業(yè)示范區并擇機加以推廣。
 

英國文化的融入使“秀水灣”更多了一些精神層面的內涵——注重生活質(zhì)量、生活品質(zhì)、追求精神享受的英式風(fēng)格在滿(mǎn)足東方人的居住基礎上，更產(chǎn)生了精神上的溝通和情感上的共鳴，形成了“私人莊園+專(zhuān)屬田園”的新型開(kāi)發(fā)模式，而這種模式的基礎則是當地的耕種資源。
 

兩大主題之間有機融合，輔以科普文化教育，通過(guò)科學(xué)化、集約化的管理，可以達到:生態(tài)循環(huán)，變廢為寶，提高農業(yè)科技化、智能化水平和農民收入消除禽畜養殖、化肥農藥、抗生素激素等引起的環(huán)境污染和食品安全問(wèn)題帶動(dòng)周邊旅游地產(chǎn)、農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，推進(jìn)地方經(jīng)濟再上新臺階。不夸張地說(shuō)，本項目已然成為解決三農核心問(wèn)題和環(huán)境保護的最佳綜合方案之一，可以實(shí)現農民、政府、企業(yè)、環(huán)境四方共贏(yíng)。

山合水易所貫徹的“一個(gè)升級，三區合一，三位一體”發(fā)展理念同樣對其他案例有著(zhù)借鑒意義：

● 一個(gè)升級：園區的農業(yè)板塊，從傳統的農業(yè)種植到以農業(yè)景觀(guān)、創(chuàng )意花卉等作為環(huán)境塑造的基礎，充分融入休閑配套設施，以滿(mǎn)足園區的觀(guān)光體驗、休閑度假、季節采摘等需求，塑造成一個(gè)成功的田園綜合體項目，打造成為淮安高端休閑農業(yè)與鄉村旅游度假品牌。

● 三區合一：以農業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，以農業(yè)休閑、生態(tài)旅游、品質(zhì)度假為打造重點(diǎn)，以示范園區種植為農業(yè)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)基礎，以主題花卉景觀(guān)為環(huán)境打造重點(diǎn)，同時(shí)結合綜合性的度假需求打造休閑度假社區，因此在項目中景區的特色 開(kāi)發(fā)、園區的主題打造及社區的高端配套是項目的整合開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。

● 三位一體：項目中的五大片區，主要體現了項目的三個(gè)關(guān)鍵詞，即觀(guān)光、休閑、度假。這三個(gè)關(guān)鍵詞也是項目地重點(diǎn)打造的三個(gè)方向，即農業(yè)、旅游、地產(chǎn)。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。