項目類(lèi)型：田園綜合體
項目位置：重慶江津區先鋒鎮保坪村
項目規模：4691畝
 
一、項目背景

一些做休閑農業(yè)的“新農人”，在著(zhù)手項目建設的時(shí)候，會(huì )有些顧慮：只是單純地做觀(guān)光?這樣太單調，收益也有限;農產(chǎn)品加工、度假等其他項目也建設?一時(shí)達不到預期的規模。但參考由山合水易主持規劃的重慶鶴山坪雨仙湖生態(tài)農谷項目或許可以解決一些問(wèn)題——以農業(yè)為中心的田園綜合體項目，以農業(yè)觀(guān)光休閑為引爆點(diǎn)，逐步開(kāi)發(fā)配套度假和養生養老服務(wù)設施，分區建設。以實(shí)現系統化開(kāi)發(fā)與運營(yíng)，從而實(shí)現利潤的最大化。
 

二、項目規劃

雨仙湖生態(tài)農谷項目所在地的地形地勢并不平坦，但其氣候環(huán)境較好，屬于典型的都市邊緣的生態(tài)綠島。當前，綠色有機農業(yè)市場(chǎng)需求十分旺盛，但山合水易規劃設計院經(jīng)過(guò)調研發(fā)現，重慶該市場(chǎng)供應缺口巨大，品種、質(zhì)量及供應量方面需進(jìn)一步提高。且當地從農業(yè)種植、采摘、配送、觀(guān)光休閑、餐飲娛樂(lè )到休養度假的產(chǎn)業(yè)體系并未形成，是一個(gè)很好的發(fā)展契機。

因此，雨仙湖生態(tài)農谷可以作為重要農副產(chǎn)品供應基地和鄉村休閑旅游目的地，發(fā)展農業(yè)、副業(yè)和休閑度假養生養老產(chǎn)業(yè)，故生態(tài)谷的整體規劃制定為“一心一軸三片區”——

“一心：中心湖；

“一軸”：田園景觀(guān)軸；

“三片區”：農業(yè)樂(lè )活休閑片區、富硒有機農業(yè)種養示范片區、山地養生養老片區。
 

其中，分區更是具體劃為八大組團。

1、農業(yè)樂(lè )活休閑區

該區域為規劃區的重要交通通道，作為生態(tài)谷的“臉面”，提供完善的入口服務(wù)。同時(shí)結合特色休閑農業(yè)與田園教育的發(fā)展模式，為重慶廣大中小學(xué)生及家庭提供一個(gè)充滿(mǎn)趣味、兼具科普的娛樂(lè )區。

此區域處在園區出入口處，建設工期相較來(lái)說(shuō)比較短，建成即可運營(yíng)。
 

◆ 房車(chē)營(yíng)地：引進(jìn)移動(dòng)式房車(chē)，為游客提供新奇的住宿體驗，每個(gè)房車(chē)營(yíng)位100平方米，通過(guò)綠化來(lái)分隔每個(gè)營(yíng)位，使每個(gè)營(yíng)位在景觀(guān)、私密、朝向上都具備較好條件。這在重慶當屬特色項目，很受年輕一族的歡迎。
 

◆  雨仙農樂(lè )園：針對廣大的中小學(xué)生群體，可以與學(xué)校建立合作，讓孩子走進(jìn)田園，感受農耕文化，提高其對農業(yè)的認知程度和動(dòng)手能力。

通過(guò)開(kāi)挖河道，建設水上餐廳、養生spa館，完善園區基本服務(wù)設施。由于地處鄉野，環(huán)境與城市相比極具優(yōu)勢，整體采用中式建筑，合情合景。
 

2、富硒有機農業(yè)種養示范片區

鑒于重慶當地政府大力推廣富硒產(chǎn)品種植，同時(shí)也有很廣闊的市場(chǎng)，該區域結合現代設施種養優(yōu)特新品種，植入生態(tài)環(huán)保、綠色有機等品牌，形成有機循環(huán)生態(tài)產(chǎn)業(yè)。
作物種植、收獲需要一定年限，故在園區建設中，此區域不必急于工期，在農閑時(shí)仔細規劃作物種類(lèi)。
 

先鋒科技農園：以現代農業(yè)技術(shù)為支撐，為園區農業(yè)可持續發(fā)展提供保障。除了育苗溫室大棚、花果蔬菜種植溫室大棚、還有生態(tài)餐廳等項目。地中海風(fēng)格的藍莓種植園，是攝影、自助采摘的絕佳之地。

3、山地養生養老片區

依托面積較大、地勢較高的坪地，建設懸崖酒店，依托雨仙文化，結合中草藥種植，建設百草園、養仙苑、望仙臺項目。為中老年群體提供一處良好的養生度假場(chǎng)所。

該區域建設工程量、投資較大，可待項目運營(yíng)收益后，逐步開(kāi)發(fā)。

 

三、項目總結

山合水易在鶴山坪雨仙湖生態(tài)農谷在規劃設計中，利用生態(tài)優(yōu)勢，發(fā)展綠色有機現代農業(yè)；依托政策，發(fā)展富硒農業(yè)，在養生度假上做足文章。向市場(chǎng)要特色，向特色要效益，以效益促進(jìn)傳統農業(yè)的轉型升級。

1、創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)，拓展有機特色農產(chǎn)品市場(chǎng)空間和度假養生市場(chǎng)空間

通過(guò)分析現有種植提煉出“富硒產(chǎn)品”這一主題，進(jìn)行農產(chǎn)品的包裝打造。緊緊抓住江津城區、重慶市區及成渝經(jīng)濟區，拓展有機特色農產(chǎn)品和度假養生產(chǎn)品的市場(chǎng)空間。作為田園綜合體，不能脫離的就是項目地本身的情況，要注重現有條件的改造開(kāi)發(fā)，而不是推翻重建，因此在建設中要注重產(chǎn)品深層次的挖掘，尋找新的營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)。

2、次序開(kāi)發(fā)，農業(yè)打品牌，旅游聚人氣，休閑養生逐步發(fā)展

在建設上，注重有序開(kāi)發(fā)，避免項目運營(yíng)風(fēng)險，降低開(kāi)發(fā)成本與壓力，是本項目成功的關(guān)鍵。圍繞農業(yè)，首先開(kāi)發(fā)有機農業(yè)、景觀(guān)農業(yè)、設施農業(yè)，通過(guò)農業(yè)機械化、信息化、網(wǎng)絡(luò )化、智能化，打造現代智慧農業(yè)品牌；其次開(kāi)發(fā)旅游農業(yè)、農業(yè)旅游，聚起人氣；最后開(kāi)發(fā)休閑農業(yè)、養生農業(yè)，發(fā)展農業(yè)休閑度假及農業(yè)養老養生產(chǎn)業(yè)，實(shí)現項目開(kāi)發(fā)最終價(jià)值。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。