所有依托周邊豐富的農業(yè)產(chǎn)業(yè)而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱(chēng)為田園綜合體。較之一般的住宅，田園綜合體的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀(guān)、建筑景觀(guān)，同時(shí)擁有完善的配套功能 和極高的投資價(jià)值。

田園綜合體規劃設計的原則
 

1、多規合一原則

進(jìn)行田園綜合體設計并不是簡(jiǎn)單的規劃布局，而是需要了解鄉村的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展以及社會(huì )因素等，進(jìn)行“多規合一”設計，需要滿(mǎn)足國家政策中關(guān)于產(chǎn)業(yè)、文化，以及發(fā)展模式等方面提出的新要求，充分體現特色和創(chuàng )新，包括特色產(chǎn)業(yè)融合、特色文化旅游、土地開(kāi)發(fā)模式創(chuàng )新和生態(tài)利用模式創(chuàng )新等。這就要求田園綜合體的規劃必須體現城鎮規劃和國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、土地利用規劃、旅游規劃、生態(tài)規劃、文保規劃等多種規劃的銜接。

2、以農為本

田園綜合體的建設以地方特色產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，通過(guò)栽培設施化、生產(chǎn)規?；?、品種多樣化、產(chǎn)業(yè)鏈條化、技術(shù)先進(jìn)化、銷(xiāo)售國際化，打造特色全產(chǎn)業(yè)鏈模式，做大做強地方特色產(chǎn)業(yè)。
 

3、符號性原則

做田園綜合體項目的規劃設計應突出其的符號性。由于現代社會(huì )的發(fā)展，人們的文化修養和文化需求在不斷提升與發(fā)展，那些具有明顯地域特征的景物是引起人們關(guān)注的重點(diǎn)，能在眾多景區中吸引人們的注意力。因而在規劃設計中，應當展現地域性的景觀(guān)及文化特征，精心地塑造鄉村生活的原真性，使得“田園綜合體”具有符號性。

4、保護性改造原則

田園綜合體設計的首要前提就是圍繞原有的自然景觀(guān)，對自然環(huán)境進(jìn)行保護性改造、構建人與自然的和諧關(guān)系。在具體規劃過(guò)程中，則要重點(diǎn)保護鄉村原始資源，尊重原始的山水骨架，保護鄉土自然植物的特性，最大限度不改變農田生產(chǎn)本來(lái)的性質(zhì)，在這個(gè)基礎上再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而確保鄉村景觀(guān)資源的多樣性。

5、心理訴求主導原則

在大城市里工作生活的人們深受高工作量、高壓力等問(wèn)題的影響，對自然田園具有強烈向往的情感傾向。田園綜合體設計時(shí)需要貼合消費者的心靈訴求通過(guò)對“田園綜合體”特色的塑造，創(chuàng )造出許多獨特的鄉村空間，使人們在其中體驗時(shí)產(chǎn)生更多的新的感受，促進(jìn)他們增加對鄉村區域性人文、歷史等方面知識的認知，自然而然地融到入到地域性的文化生活中去。

田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發(fā)展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實(shí)現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續性模式。田園綜合體是宜業(yè)+宜居+文創(chuàng )的綜合發(fā)展模式，它不單單是簡(jiǎn)單的物質(zhì)環(huán)境規劃，是體現以人為本理念，以生活、就業(yè)為導向的現代化的新型社區。