中國很有可能會(huì )在未來(lái)的5-10年內，在綠水青山中出現以租賃農村土地，或建立有機農業(yè)生產(chǎn)基地，融入二三產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)田園綜合體，這就是生態(tài)農場(chǎng)地產(chǎn)。

同時(shí)，生態(tài)農場(chǎng)也必將在“土地流轉”、“鄉村振興、三權分置”等一系列的宏觀(guān)政策和鼓勵措施下快速形成。
 

一、大量的土地，將會(huì )在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關(guān)企業(yè)機構，并且通過(guò)大規模轉出來(lái)的土地租金，來(lái)維持長(cháng)期、穩定的地方財政收入。

二、租賃土地的財團、機構在租賃的土地上，利用創(chuàng )新商業(yè)模式，通過(guò)一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營(yíng)高附加值的經(jīng)濟生態(tài)作物、從事農產(chǎn)品供應鏈控制，或現代農業(yè)規?；a(chǎn)等為主，與文旅相結合，提供平臺服務(wù)，形成可持續發(fā)展的內循環(huán)市場(chǎng)，從而獲取長(cháng)遠穩定利潤。

三、從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買(mǎi)辦”獲得到相應的勞務(wù)費用。農莊將成為金融產(chǎn)品，越炒越熱。

四、廣大農民將通過(guò)出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此后再通過(guò)出賣(mài)剩余勞動(dòng)力成為職業(yè)農民。

五、過(guò)剩產(chǎn)能通過(guò)農莊開(kāi)發(fā)得到消化，轉型企業(yè)上山下鄉可以成為新的經(jīng)營(yíng)主體。

六、追求健康生活的人們，可以來(lái)到綠水青山之中，享受到城市沒(méi)有的回歸自然的田園生活。

七、新的經(jīng)營(yíng)主體會(huì )為地方經(jīng)濟發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極作用。

生態(tài)農場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)的形成，是有原因的：
 

一、人民幣對美元匯率的升值，無(wú)論是對是錯，都將不可避免地導致外貿出口的巨大損失，這是刺激中國經(jīng)濟增長(cháng)的“三駕馬車(chē)”之一。國家提出的“發(fā)展方向的轉變和發(fā)展思路的轉變”，明確了以外貿加工為基礎的宏觀(guān)發(fā)展方向的危機和風(fēng)險。拉動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的另兩駕馬車(chē)中，唯一堅挺的是“內需”市場(chǎng)。而拉動(dòng)內需的重要支柱產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)和汽車(chē)制造業(yè)，顯然依靠單一的私家車(chē)是無(wú)法長(cháng)久拉動(dòng)GDP增長(cháng)的。新能源、無(wú)人機等先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，一直競爭激烈，廣闊的農村土地將是一個(gè)無(wú)限的拉動(dòng)內需的市場(chǎng)。生態(tài)農業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將比房地產(chǎn)業(yè)更加重要。

二、房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳絕不僅是部分城市“房?jì)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題。平均占地方政府財政收入79%的“土地財政”現象不可能長(cháng)久持續，“城市化”的腳步也將隨著(zhù)城市擴張的“地皮極限”而無(wú)法長(cháng)久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前相關(guān)政府可以長(cháng)期重復利用的、穩定的財政保障來(lái)源。城市用地不多，但大量的農村土地被廢棄。提高農村土地價(jià)值是未來(lái)的發(fā)展趨勢。農場(chǎng)的發(fā)展和推廣將增加農村土地的價(jià)值。

三、2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關(guān)于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動(dòng)力和“閑置”土地集中利用。而好的集中利用農村土地的辦法只有一個(gè)：租賃。集群式的農場(chǎng)開(kāi)發(fā)，降低了建設成本，方便了平臺服務(wù)，形成了影響力，帶動(dòng)了消費。

四、聯(lián)想等一大批國內知名企業(yè)悄悄地將資金向農村轉移。當然，他們的目的不能僅僅是“種水稻”。

中國是一個(gè)農業(yè)大國，當前的商機已經(jīng)顯現，在廣闊的農業(yè)大地上，未來(lái)的中國首富必將在生態(tài)農場(chǎng)開(kāi)發(fā)行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農業(yè)無(wú)首富的歷史，請拭目以待。共享農場(chǎng)，亦將是未來(lái)幾年的風(fēng)口!