田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的鄉村綜合發(fā)展模式，目的是通過(guò)旅游助力農業(yè)發(fā)展、促進(jìn)三產(chǎn)融合的一種可持續性模式。“田園綜合體”是指綜合化發(fā)展產(chǎn)業(yè)和跨越化利用農村資產(chǎn)，是當前鄉村發(fā)展代表創(chuàng )新突破的思維模式。田園綜合體如何實(shí)現田園夢(mèng)?

田園綜合體的建設原則

田園綜合體包括“農業(yè)、文旅、地產(chǎn)”三個(gè)產(chǎn)業(yè)。農業(yè)要做三件事，“現代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園”+“休閑農業(yè)”+“CSA(社區支持農業(yè))”;文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合“自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品”+“度假產(chǎn)品”的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業(yè)態(tài)規劃形成旅游度假目的地;地產(chǎn)及社區建設，無(wú)論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說(shuō)，即使是開(kāi)發(fā)，那也是開(kāi)發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村子，并且更重要的是要附著(zhù)管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區。這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個(gè)旅游度假區，而是打造一個(gè)小鎮本身，只是這個(gè)小鎮有很多旅游度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅游價(jià)值。在城市綜合體營(yíng)建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經(jīng)營(yíng)原則，在田園綜合體中同樣適用。

田園綜合體的組成

景觀(guān)吸引核：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。

依托觀(guān)賞型農田、瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區，濕地風(fēng)光區，水際風(fēng)光區等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì )農業(yè)魅力。

休閑聚集區：為滿(mǎn)足客源的各種需求而創(chuàng )造的綜合產(chǎn)品體系。

可以包括農家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所(特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等)、垂釣區等。休閑聚集區使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農業(yè)帶來(lái)的樂(lè )趣。

農業(yè)生產(chǎn)區：生產(chǎn)性主要功能部分。

讓游人認識農業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農事活動(dòng)中充分體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂(lè )趣。同時(shí)還可以開(kāi)展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范等項目。

居住發(fā)展帶：城鎮化主要功能部分。

居住發(fā)展帶，是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

社區配套網(wǎng)：城鎮化支撐功能。

服務(wù)于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫療、教育、商業(yè)等等，我們稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結合，服務(wù)與居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò )。

田園綜合體的產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設計

在田園綜合中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂(lè )、養生度假、文化藝術(shù)、農業(yè)技術(shù)、農副產(chǎn)品、農耕活動(dòng)等有機結合起來(lái)，能夠拓展現代農業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統的功能單一的農業(yè)及加工食用的農產(chǎn)品成為現代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的“1x2x3=6”效應。