特色小鎮理念一經(jīng)提出，迅速成為焦點(diǎn)。政府通過(guò)大量政策引導、產(chǎn)業(yè)基金設立等舉措推動(dòng)特色小鎮，將其作為加速經(jīng)濟發(fā)展轉型、承載新型城鎮化空間、改善民眾生活水平的重要抓手;企業(yè)通過(guò)資本投入和運營(yíng)投入快速跟進(jìn)特色小鎮，從阿里巴巴到華為、從萬(wàn)科到萬(wàn)達，從華僑城到中青旅，幾乎所有大企業(yè)集團都在涉足，將其作為新一輪投資收益的出口;市場(chǎng)對于健康快樂(lè )的需求則迫切需要特色小鎮作為釋放消費升級的載體。各路人馬集聚，掀起特色小鎮投資、開(kāi)發(fā)和建設的新高潮。

好的特色小鎮一定是集生活、文化、旅游于一體的小鎮，是宜居、宜業(yè)、宜游的小鎮，是有產(chǎn)業(yè)支撐的活力小鎮，因此文旅特色小鎮在特色小鎮中占有舉足輕重的地位。

在國家第一批特色小鎮評選中，文旅特色小鎮數量超過(guò)三分之二;浙江省特色小鎮申報中明確提出要按照3A級景區標準打造小鎮，江蘇省則專(zhuān)門(mén)出臺了風(fēng)情小鎮的指導意見(jiàn)，可見(jiàn)文旅特色小鎮的重要性。隨著(zhù)各方關(guān)注度的提升，文旅小鎮開(kāi)發(fā)還將持續升溫，那么文旅小鎮究竟應該怎樣打造才能成功落地?
 

文旅特色小鎮的三種類(lèi)型

文旅特色小鎮顧名思義，是以文旅產(chǎn)業(yè)植入為特色的小鎮，根據文旅產(chǎn)業(yè)在小鎮當中的地位不同，可將文旅特色小鎮分為三種類(lèi)型。

一是旅游驅動(dòng)型，即旅游產(chǎn)業(yè)占主導地位，在資源方面有獨特性和吸引力，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不充分，烏鎮和古北水鎮是典型代表，需要以全域化的理念打造，實(shí)現從景點(diǎn)旅游到全域旅游。

二是雙產(chǎn)業(yè)型，即旅游產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)疊加融合，旅游功能比較完善，屬于復合型特色小鎮，以影視和旅游為主導的橫店影視城是典型代表，該類(lèi)型需要充分發(fā)掘和放大主題特色，拓展要素，延伸功能。

三是旅游從屬型，即鮮明的特色產(chǎn)業(yè)基礎，旅游產(chǎn)業(yè)為從屬產(chǎn)業(yè)，旅游功能相對薄弱，屬于生產(chǎn)型特色小鎮，目前的基金小鎮、襪業(yè)小鎮等都屬于該類(lèi)型，需要利用已有經(jīng)濟基礎，推進(jìn)城旅共融、主客共享。

文旅特色小鎮的盈利模式

無(wú)論是哪種類(lèi)型的特色小鎮，打造的前提就是要確定盈利模式，計算投入產(chǎn)出，避免出現爛尾或死城項目。不同的區位、市場(chǎng)、本底和操盤(pán)人影響了小鎮的基因，決定了小鎮的盈利模式。

一是景區型，以景區模式運營(yíng)，除門(mén)票收入外，住宿、餐飲、購物等業(yè)態(tài)收入也是主要盈利來(lái)源，烏鎮、古北水鎮、郁孤臺小鎮等是典型代表，模式相對清晰，主要是由旅游運營(yíng)功底深厚的人操盤(pán)。

二是地產(chǎn)型，主要以地產(chǎn)銷(xiāo)售和后期的物業(yè)經(jīng)營(yíng)為主要盈利點(diǎn)，如綠城的農業(yè)小鎮等，更多的是由地產(chǎn)商或地產(chǎn)主導的投資商操盤(pán)。

三是功能型，主要依托主題功能拓展經(jīng)營(yíng)形成相關(guān)盈利，如集散小鎮彝人古鎮、美食小鎮袁家村、民宿小鎮莫干山等，地域功能特色鮮明。

四是產(chǎn)業(yè)型，自身能夠依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)盈利鏈條，同時(shí)與旅游結合實(shí)現盈利。
 

文旅小鎮落在創(chuàng )新

落地為王、創(chuàng )新為要，文旅特色小鎮的落地需要靠多方面的創(chuàng )新支撐。

一是政府機制靈活創(chuàng )新，國家出臺了多項政策推動(dòng)特色小鎮的發(fā)展，但是具體的貫徹執行還需靈活的機制保障，如嚴格監督、簡(jiǎn)化流程、聯(lián)合辦公、持續引導等，提升落地效率。

二是企業(yè)經(jīng)營(yíng)迭代創(chuàng )新，文旅產(chǎn)品的生命周期一般是三到四年，因此文旅特色小鎮的運營(yíng)需要隨著(zhù)市場(chǎng)變化不斷升級，與時(shí)俱進(jìn)，不斷研發(fā)適應市場(chǎng)消費需求的產(chǎn)品，從而使小鎮保持長(cháng)久的生命力。

三是政企合作創(chuàng )新，無(wú)論是政府還是企業(yè)在特色小鎮開(kāi)發(fā)中都關(guān)注投資回報，但二者存在博弈，政府更多關(guān)注民生、稅收、就業(yè)等綜合回報，而企業(yè)關(guān)注的是如何活下去從而實(shí)現更多盈利，因此政企需要在PPP模式上進(jìn)行探索創(chuàng )新，尋求平衡，達到共贏(yíng)。