田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區于一體的綜合發(fā)展模式，能夠滿(mǎn)足三個(gè)產(chǎn)業(yè)互相滲透融合的新動(dòng)向，是在城鄉一體化格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，融合農村產(chǎn)權制度改革，完成中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續模式。

而田園綜合體規劃從來(lái)都不是單一產(chǎn)業(yè)的項目，它往往都是以農業(yè)資源為基礎，以地方特色為導向，休閑娛樂(lè )、農耕民俗為補充，帶動(dòng)整產(chǎn)業(yè)鏈全面發(fā)展的綜合性項目。
 

田園綜合體的發(fā)展模式

田園綜合體項目并不是純粹的旅游項目，它是農業(yè)與文旅可以結合得更好的一種形態(tài)， 它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與并從中受益。在產(chǎn)業(yè)內容上集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗三位一體，打造以田園產(chǎn)業(yè)為核心的多元產(chǎn)業(yè)圈層。以各地優(yōu)勢農業(yè)資源為基礎，協(xié)同發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)鏈，既強調產(chǎn)業(yè)圈層中對田園綜合體系特色的延伸，同時(shí)也強調多方聯(lián)動(dòng)協(xié)作。

田園綜合體的選址要點(diǎn)

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，其選址也應該從多維度進(jìn)行考慮，以此滿(mǎn)足各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。

1. 良好的自然景觀(guān)資源：開(kāi)發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，景觀(guān)資源要盡量豐富，這是未來(lái)便于旅游開(kāi)發(fā)時(shí)的基礎條件。

2. 完備的基礎設施：開(kāi)發(fā)地要有相對便捷的交通，較好的環(huán)衛、電力等基礎設施，這不僅是吸引游客的重要因素，同時(shí)也能有利于當地特色農業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)及銷(xiāo)售。

3. 較好的經(jīng)濟條件：開(kāi)發(fā)地要有一定的經(jīng)濟基礎，利于休閑農業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，同時(shí)使得當地居民更好更多的參與旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程，最大化的實(shí)現農旅帶動(dòng)效應。

4. 其他應考慮因素：便捷的政策支持，可以充分提升開(kāi)發(fā)效率，調動(dòng)企業(yè)積極性; 開(kāi)發(fā)地居民優(yōu)良的素養、精神風(fēng)貌及服務(wù)意識等。
 

田園綜合體的規劃布局

田園綜合體開(kāi)發(fā)不是普通農業(yè)旅游空間規劃，而是生產(chǎn)生活娛樂(lè )“人本“空間構建。

( 一 )規劃布局要點(diǎn)

1. 文化性：人文是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，規劃可以從歷史傳承、風(fēng)俗民情、地方特色節慶中找尋其獨特的文化主題，同時(shí)將鄉土文化，區域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中，在文化引領(lǐng)下的規劃布局，更能迎合市場(chǎng)及時(shí)代的需求。

2. 創(chuàng )新性：田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè)，規劃要創(chuàng )新性地服務(wù)各個(gè)產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展，讓多元產(chǎn)業(yè)在規劃布局中合理展開(kāi);其次要從田園旅游者的消費需求出發(fā)，創(chuàng )新合理的布局各個(gè)功能片區，形成具有差異性的文旅特色，以滿(mǎn)足日益更新的市場(chǎng)需求。

3. 生態(tài)性：營(yíng)造獨特風(fēng)格的生態(tài)文化景觀(guān)，對農田、水域、山林、村莊、道路、景點(diǎn)等進(jìn)行系統的修復，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風(fēng)貌，重塑田園生態(tài)景觀(guān)。4. 地域性：田園綜合體落地在某一個(gè)地方，必須要與當地的特色相結合，需要對地域的文脈、地脈進(jìn)行深入挖掘，其民俗特色性是區別于其他同類(lèi)型項目業(yè)態(tài)的最大競爭力。

(二)規劃布局手法

1. 產(chǎn)業(yè)構成上的規劃布局

由于產(chǎn)業(yè)的多元性，對于其規劃布局的也要針對不同的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及功能需求進(jìn)行各產(chǎn)業(yè)片區的規劃布局：

農耕產(chǎn)業(yè)片區：農耕產(chǎn)業(yè)片區作為主要田園景觀(guān)背景區，也是展開(kāi)農作物種植、農業(yè)休閑的承載區。在規劃布局不僅要滿(mǎn)足現代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求，還要預留休閑農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)的活動(dòng)空間。

文旅產(chǎn)業(yè)片區：文旅產(chǎn)業(yè)片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，以多樣的業(yè)態(tài)規劃形成旅游度假目的地。該片區需要填充豐富的文化生活內容，打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品。

特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)區：該片區通過(guò)對當地特色農產(chǎn)品的加工，推動(dòng)特色農產(chǎn)品的全產(chǎn)業(yè)鏈擴展，促進(jìn)一產(chǎn)、二產(chǎn)融合發(fā)展，提升產(chǎn)品附加值，打造地域品牌。

地產(chǎn)及村舍片區：尊重原有的村落風(fēng)貌，打造村落肌理，還原地域建筑風(fēng)貌，同時(shí)需要布局管理和服務(wù)區塊，構建完整的基礎服務(wù)功能，形成具有當地特色的高品質(zhì)生活區。

2. 功能片區上的規劃布局

基于田園綜合體多產(chǎn)業(yè)融合，可將其在布局上分為不同功能片區，每個(gè)片區的規劃布局手法會(huì )根據不同功能進(jìn)行區分。

核心景觀(guān)片區(吸引人氣、提升財氣的核心田園空間)

核心景觀(guān)片區的規劃布局要突出的景觀(guān)主題，規劃主體性景觀(guān)及特殊的游覽方式(線(xiàn)路、節點(diǎn))，給游客帶來(lái)差異化的深刻印象。

依托觀(guān)賞型農田、名優(yōu)瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區，濕地風(fēng)光區，山水風(fēng)光區等自然景觀(guān)區，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì )田園鄉村休閑農業(yè)的魅力。

度假/居住片區(城鎮化得以實(shí)現的核心承載片區)

度假/居住片區是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區，以此建設居住組團，構建了城鎮化的核心基礎。

服務(wù)配套片區(城鎮化的主要功能支撐)

服務(wù)于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫療、教育、商業(yè)等，統稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。與此結合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò )。

田園綜合體規劃設計并非簡(jiǎn)單的規劃布局，還要了解鄉村的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )因素等，進(jìn)行“多規合一”設計，要滿(mǎn)足國家政策中有關(guān)產(chǎn)業(yè)、文化，和發(fā)展模式等方面提出的新要求，充分體現特色與創(chuàng )新，包括特色產(chǎn)業(yè)融合、特色文化旅游、土地開(kāi)發(fā)模式創(chuàng )新與生態(tài)利用模式創(chuàng )新。