田園綜合體項目自2017年一號文件提出后，便掀起了一股開(kāi)發(fā)熱潮，2018年，國家試點(diǎn)了第一批國家級的田園綜合體，不過(guò)這些項目都帶有一定政治性扶持的調性。同時(shí)，也開(kāi)啟了一股投資的熱潮。形形色色的投資主體，各種之前運作的園區項目，也開(kāi)始掛羊頭賣(mài)狗肉。

2019年，國家級的試點(diǎn)至今，高層也是啞口無(wú)言，也沒(méi)出臺任何文件。只不過(guò)，農業(yè)農村部提出了“農業(yè)農村綠色發(fā)展的工作要點(diǎn)”。說(shuō)白了，頭一批國家級田園綜合體試點(diǎn)中肯定出現了很多問(wèn)題，也急于糾正和整改。

在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì )遇到很多的投資主體和投資人，咨詢(xún)申報、策劃，規劃設計田園綜合體的事項。也有更多奇葩的問(wèn)題，讓人無(wú)言以對。
 

田園綜合體試點(diǎn)落地中有哪些問(wèn)題?

1.地產(chǎn)商。田園綜合體的投資中，地產(chǎn)商是一股強大的力量。習慣了賺快錢(qián)，鋼筋混凝土的銅臭味，進(jìn)入鄉村是否能玩的轉?開(kāi)發(fā)建設周期是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，往往，他們容易進(jìn)入誤區，重地產(chǎn)模式玩慣了，對鄉村帶有一定重創(chuàng )的破壞。鄉村田園，需要一種原汁原味的保護性開(kāi)發(fā)發(fā)展。在小編看來(lái)，要是地產(chǎn)商能把田園綜合體做起來(lái)，就是一種奇跡。

2.休閑農業(yè)園區。說(shuō)起”休閑農業(yè)“，也是，鄉村旅游發(fā)展的一種新模式。據說(shuō)，80%的休閑農業(yè)項目都處于虧損中，而且賠的很慘，尤其涉及一些打拆邊球的項目，在新的一輪洗盤(pán)中，更是有苦都難言;只有20%的項目有幸能夠活下來(lái)，其中很少一部分，勉強能夠收支持平，另一部分就是玩的比較溜，賺的比較爽的，而且有獨特的“IP"在支撐，每年都在動(dòng)態(tài)的調整方向。這其中，就有很多半死不活的休閑農業(yè)園區，簡(jiǎn)單的改造和包裝，申報田園綜合體，想從中拿到一些政府補貼。掛起羊頭，開(kāi)始賣(mài)狗肉的節奏。

3.個(gè)人投資者。有一些在外漂泊幾十年的返鄉或下鄉的投資者，有點(diǎn)閑錢(qián)，流轉了幾百畝地，他們也想申報田園綜合體。其實(shí)，就只能做個(gè)休閑農業(yè)園區或生態(tài)園區。田園綜合體是一個(gè)區域性的試點(diǎn)項目，覆蓋的區域要廣，范圍要大，受益的農民要更多。而不是，單個(gè)的板塊或節點(diǎn)，就想申報省級或國際級。

4.基層的村官。作為一個(gè)鄉村或一個(gè)鎮的負責人，他們同時(shí)為了自己的政績(jì)，也有申報田園綜合體的沖動(dòng)想法。說(shuō)起來(lái)，不是每個(gè)鎮或村，都適合做田園綜合體，必須有一定的條件和資源稟賦來(lái)支撐，要不就會(huì )被誤導。談何脫貧致富，改善老百姓的生活質(zhì)量和幸福追求。
 

總之，不管是地產(chǎn)商，還是休閑農業(yè)園區、個(gè)人投資者、基層村官，一定要清楚：必須是有條件的鄉村，還得以農民合作社為主要載體，突出“性農為農”，讓農民充分參與和收益。同時(shí)，還得集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗與一體的綜合性平臺。“田園綜合體”也就是要綜合各種資源，把“田園”進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、綜合利用，獲得綜合產(chǎn)能。