田園綜合體項目自2017年一號文件提出后，便掀起了一股開(kāi)發(fā)熱潮，不僅僅是順應國家政策，當然也看到了田園綜合體發(fā)展的諸多利好。

若要真正把中央關(guān)于建設美麗鄉村、打造田園綜合體的方針政策落到實(shí)處，玩得風(fēng)生水起，應高度重視并著(zhù)力準備好四個(gè)前提條件，如果不具備這四個(gè)條件的其中一個(gè)，要做成功都很難。
 

一、投資主體。

投資主體和運營(yíng)主體必須具有足夠的專(zhuān)業(yè)度和想要打造田園綜合體的情懷，一個(gè)經(jīng)受得住檢驗合格的標準的投運營(yíng)主體，是整個(gè)景區的大前提，如果沒(méi)有合格的投運主體，政府不應該盲目立項和給予投資扶持。

二、項目選址。

要選定好項目所在地，核心“消費流”群體到達項目所在地的自駕車(chē)時(shí)間，應當在20-60分鐘以?xún)?項目運營(yíng)，首先要設法滿(mǎn)足這個(gè)半徑范圍內的有效消費群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會(huì )有適宜的消費者。
 

三、消費鏈設計。

有接地氣且可落地的“消費鏈”設計，消費鏈設計的核心是適合消費者需求結構的產(chǎn)品結構構成的消費時(shí)間鏈。

四、產(chǎn)業(yè)植入模式。

有與資源結構和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”，田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農產(chǎn)品收入占比超過(guò)總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。核心思路是：基于消費鏈植入產(chǎn)業(yè)項目，并完善項目落地條件。

田園綜合體規劃建設和休閑旅游度假建設上有一定的區別，田園綜合體的核心是農業(yè)產(chǎn)業(yè)，整體的規劃設計方向是在從農業(yè)為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行延伸拓展，讓游客受眾群，包括學(xué)生在內，在旅行期間也可以學(xué)習更多。這是田園綜合體創(chuàng )新發(fā)展的一個(gè)融合點(diǎn)，多維度的融合創(chuàng )新目的也是推動(dòng)鄉村旅游振興發(fā)展，縮小鄉城鎮之間的差距，根據當地的特色產(chǎn)業(yè)建設全新面貌的田園綜合體，也可以讓該項目成為當地的風(fēng)向標。