自田園綜合體提出后，似乎所有的農業(yè)產(chǎn)業(yè)園、鄉村仿佛都在此后找到了一條新出路，讓無(wú)數投資者動(dòng)心。毋庸置疑，“田園綜合體”確實(shí)是有大市場(chǎng)前景可言的，而若是從園區運營(yíng)的角度我們是否也該進(jìn)一步追問(wèn)下：田園綜合體的未來(lái)發(fā)展趨勢如何?哪些項目適合打造田園綜合體?
 

田園綜合體的概念

田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發(fā)展模式。以美麗鄉村和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎，將擴展農業(yè)的多功能性，實(shí)現田園生產(chǎn)、田園生活、田園生態(tài)的有機統一，以及和一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合。

從國家對田園綜合體的政策支持可以看出：

1、田園綜合體建設是國家深入推進(jìn)農業(yè)供給側結構性改革，加快培育農業(yè)農村發(fā)展新動(dòng)能的一件大事。

2、田園綜合體是一種旨在拓展農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈的新業(yè)態(tài)。

3、田園綜合體是宜居宜業(yè)特色村鎮的重要形態(tài)結構和產(chǎn)業(yè)組成部分。

4、田園綜合體應在有條件的鄉村進(jìn)行建設。

5、田園綜合體的建設應以農民合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益。

6、田園綜合體建設的重點(diǎn)是循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)和農事體驗。

7、國家支持田園綜合體建設的渠道和方式是“農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農村綜合改革轉移支付等”，并有序開(kāi)展試點(diǎn)示范。
 

哪些項目適合打造田園綜合體?

首先，在一號文件中我們應該注意一個(gè)大前提——“在有條件的鄉村建設”，從建設原則上來(lái)講，田園綜合體包括農業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)。

農業(yè)要做三件事——現代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園+休閑農業(yè)+CSA(社區支持農業(yè))。

這就說(shuō)明，田園綜合體是以農業(yè)、農村用地為載體，融合“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”功能，集農業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈目標的整合、農業(yè)科技體系的支撐、現代農業(yè)經(jīng)營(yíng)體系的優(yōu)化、多種類(lèi)型農業(yè)園區的結合、農村一二三產(chǎn)業(yè)融合、區域經(jīng)濟發(fā)展的新型復合載體，是一種新型的現代農業(yè)發(fā)展模式，是“六次產(chǎn)業(yè)”創(chuàng )新理念的一種新體現。

而作為傳統農業(yè)園區、中小型生態(tài)農場(chǎng)、尚未開(kāi)發(fā)一定程度上尚且不具備農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的運行機制、土地經(jīng)營(yíng)制度等條件就趕潮流引入社會(huì )資本、急功近利以破壞自然生態(tài)為代價(jià)，盲目求短期效益。

更為可怕的是最近一段時(shí)間曾經(jīng)我們老生常談的“休閑農業(yè)”的項目貌似都搖身一變就成了“田園綜合體”，然后開(kāi)始大刀闊斧的做起規劃或者改造提升起來(lái)，立項，申請補貼?？蓪?shí)際上我們深知從產(chǎn)業(yè)、規模、運營(yíng)、文化、盈利模式上來(lái)說(shuō)休閑農業(yè)與田園綜合體都存在本質(zhì)的區別，按照休閑農業(yè)的方式去搞田園綜合體，只有死路一條。

近年來(lái)國內休閑農業(yè)與鄉村旅游熱情正盛，田園綜合體是休閑農業(yè)與鄉村游升級的高端發(fā)展模式，相信在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間，將會(huì )大放異彩。但想要投資這一塊仍需要謹慎，要深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡(luò )，以休閑商業(yè)為配套，以鄉村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。建議多做市場(chǎng)調研，做好前期規劃，打造出田園綜合的特色。