田園綜合體是集企業(yè)和地方合作的方式，在鄉村社會(huì )進(jìn)行大范圍整體、綜合的規劃、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)，形成的是一個(gè)新的社區與生活方式，是企業(yè)參與、農業(yè)+文旅+居住的綜合發(fā)展模式。

田園綜合體的規劃思路需要從區域和生態(tài)兩個(gè)方面著(zhù)手，滿(mǎn)足農業(yè)，文化旅游和房地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)的功能需求，從詳細的功能區域出發(fā)，全面地規劃和布局田園綜合體。
 

田園綜合體的規劃布局

田園綜合體的多元產(chǎn)業(yè)融合

田園綜合體包括農業(yè)、文旅、旅居(地產(chǎn))三個(gè)產(chǎn)業(yè)。

田園綜合體的定義要注意兩個(gè)方面：第一是關(guān)于主體的定義，它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與和受益;第二是在產(chǎn)業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗三個(gè)于一體的田園綜合體。

在這三個(gè)產(chǎn)業(yè)的基礎上，田園綜合體可分為四個(gè)產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)。

1、核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農產(chǎn)品和園區為載體的農業(yè)生產(chǎn)和農業(yè)休閑活動(dòng)。

2、支撐產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。

3、配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng )意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè )、培訓等等;

4、衍生產(chǎn)業(yè)：投資于特色農產(chǎn)品和文化創(chuàng )意成果的其他產(chǎn)業(yè)集團。
 

田園綜合體的選址要點(diǎn)

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點(diǎn)，對于其選址及房屋建設，也需要綜合考慮，鄉村旅游規劃總結認為，田園綜合體的選址具體從以下四個(gè)方面考慮。

1、良好的自然條件：

開(kāi)發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，自然環(huán)境要極致。有山、有水可以營(yíng)造好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動(dòng)的展開(kāi);有田則能提供農業(yè)生產(chǎn)及休閑農業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。

2、優(yōu)越的基礎設施：

基礎設施方面開(kāi)發(fā)地要有便捷的交通，良好的通達性、完善的基礎設施能滿(mǎn)足消費者的度假需求以及休閑農產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售等。

3、較好的經(jīng)濟條件：

田園綜合體的發(fā)展必須有一定的經(jīng)濟基礎，這有利于休閑農業(yè)企業(yè)的引進(jìn)。同時(shí)，當地居民可以越來(lái)越多地參與旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程，最大限度地發(fā)揮農業(yè)旅游的帶動(dòng)作用。

4、其他應考慮因素：

如交通位置好，鄉村旅游消費市場(chǎng)龐大;優(yōu)秀的文化素養，精神面貌和服務(wù)意識的發(fā)展居民有利于農業(yè)生產(chǎn)裝載，農業(yè)休閑，農業(yè)創(chuàng )意，農村休閑度假等項目形式。
 

田園綜合體的規劃布局

1、創(chuàng )新性：

首先，田園綜合體包含多個(gè)行業(yè)。田園綜合體規劃要創(chuàng )新地滿(mǎn)足各行業(yè)的功能需求，使各行業(yè)在規劃布局中合理發(fā)展。

其次，要從農村游客的消費需求出發(fā)，合理布局各種功能區，以滿(mǎn)足日益增長(cháng)的市場(chǎng)需求。

2、主題性

文化是旅游的靈魂，對于田園綜合體而言，其規劃應考慮文化和主題性質(zhì)的布局;從生態(tài)、區域文化、風(fēng)俗習慣、地方特色節日等方面尋找文化主題。文化引導下的規劃布局可以更好地滿(mǎn)足市場(chǎng)和時(shí)代的需要。

3、生態(tài)性

任何旅游開(kāi)發(fā)都離不開(kāi)生態(tài)基礎。生態(tài)優(yōu)先的規劃理念也是田園綜合體規劃中需要考慮的重要問(wèn)題之一。

4、特色性

田園綜合體要具備特色，其特色必須結合當地的特點(diǎn)，這是與其他類(lèi)似項目形式不同的最大競爭力。

田園綜合體規劃布局
 

1、產(chǎn)業(yè)構成上的規劃布局

由于行業(yè)的多樣性，每個(gè)工業(yè)區的布局應根據不同的工業(yè)特性和規劃和布局的功能要求進(jìn)行調整：

農業(yè)產(chǎn)業(yè)片區：

農業(yè)產(chǎn)業(yè)區是大型景觀(guān)區，也是農業(yè)和休閑農業(yè)的承載區。規劃布局要做到三點(diǎn)：

一是要滿(mǎn)足現代農業(yè)生態(tài)觀(guān)光園的功能要求。

二是要預留休閑農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)的活動(dòng)空間;

三是要配備社區支持農業(yè)的田園空間。

文旅產(chǎn)業(yè)片區：

文化旅游產(chǎn)業(yè)區應考慮功能匹配、規模匹配和空間匹配，形成多種形式的旅游度假目的地，承載豐富的文化生活內容，創(chuàng )造符合自然生態(tài)類(lèi)型的旅游產(chǎn)品與度假產(chǎn)品相結合。

地產(chǎn)及村舍片區：

尊重原有的鄉村風(fēng)格，營(yíng)造鄉村質(zhì)感，近似恢復“原有”的村莊，同時(shí)需要布局管理和服務(wù)街區，構建完整的村舍服務(wù)功能。

2、功能片區上的規劃布局

基于田園建筑群的多產(chǎn)業(yè)整合，在布局上可分為不同的功能區。每個(gè)區域的規劃和布局技術(shù)將根據不同的功能加以區分。

核心景觀(guān)片區：吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

田園綜合體核心景觀(guān)規劃布局應突出景觀(guān)主題，規劃主觀(guān)景觀(guān)和特殊的觀(guān)光方式(路線(xiàn)、節點(diǎn))，給游客帶來(lái)深刻的印象。

依托觀(guān)賞型農田、瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區，濕地風(fēng)光區，水際風(fēng)光區等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì )農業(yè)魅力。

生活居住區：城鎮化得以實(shí)現的核心承載片區

居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

服務(wù)配套片區：城鎮化的主要功能支撐

服務(wù)于休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫療、教育、商業(yè)等，統稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。綜合起來(lái)，滿(mǎn)足居民居住需求的居民也需要財政、醫療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)。因此，形成了一個(gè)促進(jìn)生產(chǎn)性城市一體化的公共支助網(wǎng)絡(luò )。