自從田園綜合體這個(gè)詞進(jìn)入國家文件以來(lái)，田園綜合體的建設浪潮正在席卷大江南北。“唯美鄉村”認為，田園綜合體在建設中，面臨著(zhù)一個(gè)文化重塑的過(guò)程。任何一個(gè)田園綜合體的開(kāi)發(fā)商，所面對的風(fēng)景是田園風(fēng)景，但是所面對的當地居民可能是被異化的中間人，他們失去了鄉民原本的淳樸，失去了民俗文化的傳承，在移動(dòng)媒介的改造下，變成了中間人，既不是純粹的鄉下人，也不是純粹的城里人。

那么如何讓中間人重拾自己的民俗文化傳承?如何讓中間人重新找回田園心性?這是田園綜合體能夠具備靈魂的關(guān)鍵。未來(lái)，中產(chǎn)階級的新田園文化和農民的舊田園文化之間需要找到一種平衡機制。這種平衡機制的建立不依賴(lài)于管理運營(yíng)者，也不依賴(lài)于任何商業(yè)模式，而是依賴(lài)于一種自由和諧的文化成一種全新的鄉賢文化形態(tài)。

對于田園綜合體開(kāi)啟的農業(yè)變現新模式，其主要實(shí)現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實(shí)現田園農產(chǎn)品變現;第二次變現是依托自然之力和創(chuàng )意之力實(shí)現田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品實(shí)現，這一次變現不僅賺了錢(qián)，還形成了一個(gè)田園社群;第三次變現是依托田園社群建立起來(lái)的延伸產(chǎn)業(yè)變現。

田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式：田園風(fēng)光免費導流區不收費，而體驗產(chǎn)品二次消費區則是田園綜合體主要依托文旅供應鏈盈利的關(guān)鍵之一;農事活動(dòng)作業(yè)體驗區主要依托農業(yè)供應鏈盈利這也是田園綜合體盈利的重要方式之一;田園社區增值區，它主要是依托地產(chǎn)供應鏈盈利;最后就是社區配套商業(yè)消費區，它主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業(yè)供應鏈盈利。

田園綜合體內核是鄉土經(jīng)濟邏輯，而不是粗放式城市化經(jīng)濟邏輯。粗放式城市化經(jīng)濟邏輯追求的產(chǎn)業(yè)之間的無(wú)底線(xiàn)利益，鄉土經(jīng)濟邏輯追求的是“農業(yè)集群+休閑產(chǎn)業(yè)集群”的利益最大化。所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會(huì )的文化環(huán)境和地理環(huán)境。

雖然田園綜合體形成了新的發(fā)展模式，但是，在搞田園綜合體建設的時(shí)候，還要具體進(jìn)行小模式的創(chuàng )新，不能照搬模式。在田園綜合體建成之后，還需要根據運營(yíng)情況進(jìn)行更多微小的創(chuàng )新，才能讓田園綜合體獲得可持續發(fā)展的能量。

鄉村旅游資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過(guò)運用合理的綜合開(kāi)發(fā)手段，以農業(yè)深層次開(kāi)發(fā)和農業(yè)規?；l(fā)展為主，輔以農產(chǎn)品加工銷(xiāo)售、科研、教育、醫療、培訓等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)，這就是所謂的“島式圈層”田園綜合體的開(kāi)發(fā)模式。

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀(guān)光、游樂(lè )、休閑、運動(dòng)、體驗、度假、會(huì )議、養老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑”，如開(kāi)設休閑垂釣、農場(chǎng)動(dòng)物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。

在具體開(kāi)發(fā)中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅游休閑項目，從而帶動(dòng)整個(gè)區域的發(fā)展。