田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發(fā)展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實(shí)現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續性模式。

在鄉村振興戰略下，真正的田園綜合體，本質(zhì)就是一種中國模式的現代農業(yè)。作為一個(gè)農業(yè)企業(yè)，從土地政策、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策、金融政策等多方面獲得發(fā)展支持，讓農業(yè)企業(yè)更容易構建起可持續更具競爭力的商業(yè)模式。

田園綜合體開(kāi)啟的農業(yè)變現新模式

田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來(lái)的不同供應鏈的流量共享模式和價(jià)值相乘模式。

田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風(fēng)光免費導流區不收費、體驗產(chǎn)品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動(dòng)作業(yè)體驗區主要依托農業(yè)供應鏈盈利、田園地產(chǎn)增值區主要依托地產(chǎn)供應鏈盈利、社區配套商業(yè)消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業(yè)供應鏈盈利。

田園綜合體實(shí)現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實(shí)現田園農產(chǎn)品變現;第二次變現是依托自然之力和創(chuàng )意之力實(shí)現田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品變現，這一次變現不僅賺了錢(qián)，還形成了一個(gè)田園社群;第三次變現是依托田園社群建立起來(lái)的延伸產(chǎn)業(yè)變現。

田園綜合體項目建設的九大核心

鄉村振興：鄉村振興新載體+新平臺

十九大提出了“鄉村振興”戰略，那么田園綜合體對鄉村振興的有什么樣的助推和孵化作用呢?首先它是鄉村振興的一個(gè)新的載體，因為在鄉村發(fā)展的路程中大家不陌生，我們以前有各個(gè)層面的對鄉村發(fā)展的定義和推動(dòng)的方式。

但是田園綜合體是一個(gè)新的載體，另外它是一個(gè)新的平臺，因為綜合體比單一定位美麗鄉村的好處在于它可以承載的東西和事物以及在產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)端點(diǎn)的疊加會(huì )更加強大。

城鄉融合：城鄉融合發(fā)展的新引擎+新撬動(dòng)點(diǎn)

融合這兩個(gè)字在十九大中提出的也是非常多，融合是一個(gè)事物不斷發(fā)展的過(guò)程，和一個(gè)更加包容和很多事物能夠共同存在的層面，以往提的城鎮化或者城市化確實(shí)有些片面。

因為它是一個(gè)非黑即白、“非農村即城市”的概念，但今天我們將在一些發(fā)達國家、歐美國家依然有鄉村，依舊有城市，它們在經(jīng)過(guò)上百年的城市化歷程中并沒(méi)有使鄉村消失掉，而是非常好的融合發(fā)展，所以融合這個(gè)層面上，田園綜合體是一個(gè)新的引擎和新的助推，毫無(wú)疑問(wèn)在融合中是一個(gè)新的撬動(dòng)點(diǎn)。

什么東西能承載融合的容器，田園綜合體就是非常好的一個(gè)容器，能把這些事物很好的、有機的融合鏈接進(jìn)去。

鄉村升級：+新農村發(fā)展方向

中國一直在推動(dòng)鄉村的發(fā)展，田園綜合體的出現就是美麗鄉村的升級迭代。它解決的是鄉村的美化、基礎設施的完善，解決了外觀(guān)空間的問(wèn)題。

但是產(chǎn)業(yè)化怎么解決，繼續發(fā)展怎么解決，所以田園綜合體在更能帶來(lái)外來(lái)流量，更能帶來(lái)新的運作模式，所以我們理解田園綜合體是對美麗鄉村的升級。

另外作為一個(gè)新農村的發(fā)展方向，對鄉村來(lái)說(shuō)確實(shí)是鼓舞人心的。

產(chǎn)業(yè)激活：產(chǎn)業(yè)激活的新動(dòng)力

以往在農村最難解決的，不是我們投了一些錢(qián)，政府給了一些補貼，讓空間變得美了，環(huán)境得到了一些改善。

但是接下來(lái)老百姓的生活，生產(chǎn)要素的重組，以及經(jīng)過(guò)我們的助推后是否讓老百姓有一個(gè)實(shí)質(zhì)性的收益，這是需要思考的。

所以產(chǎn)業(yè)激活是一個(gè)很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶貧，而是經(jīng)過(guò)事物的推動(dòng)，讓它進(jìn)入一個(gè)活化的過(guò)程里。所以我們理解田園綜合體是鄉村、農業(yè)產(chǎn)業(yè)激活的一個(gè)動(dòng)力。

脫貧創(chuàng )富：鄉村脫貧創(chuàng )富的新路徑

脫貧后面必須加兩個(gè)字“創(chuàng )富”，因為脫貧在中國很多地方都是硬性的一對一的方式，我們都知道一句話(huà)叫做“授之以魚(yú)不如授之以漁”，相信這是脫貧的最終目的，所以脫貧一定是教會(huì )了當地老百姓在政府和企業(yè)的領(lǐng)導下他既脫貧了，也在找到了一條創(chuàng )富的有機發(fā)展的道路。所以田園綜合體會(huì )成為鄉村脫貧創(chuàng )富的新路徑。

土地流轉：深化農村土地改革的新抓手

土地流轉在近幾年是一個(gè)非?；鸬膯?wèn)題，而田園綜合體對土地流轉具有深化的意義，也就說(shuō)是說(shuō)田園綜合體深化了土地流轉，以前的土地流轉是一種什么形式呢?

開(kāi)發(fā)商將土地一畝一畝的承包下來(lái)，但是承包下來(lái)了怎么辦?這樣的土地流轉沒(méi)有一個(gè)很好的模式，沒(méi)有深化。

土地流轉本應該是農村土地深化改革的一個(gè)抓手，這個(gè)抓手既解決了當地土地流轉的經(jīng)濟問(wèn)題，同時(shí)解決了永續發(fā)展的路徑。

現代農業(yè)：加快推進(jìn)農業(yè)現代化的承載體

農業(yè)是鄉村或者田園綜合體一個(gè)非?；A的產(chǎn)業(yè)，在這個(gè)基礎產(chǎn)業(yè)里就需要有一個(gè)新的承載體，田園綜合體并不是說(shuō)企業(yè)將土地承包下來(lái)就會(huì )比農民種的更好，而是以各種現代技術(shù)將農業(yè)推向現代化。

管理經(jīng)營(yíng)：管理經(jīng)營(yíng)+組織結構+利益分配的優(yōu)化

管理經(jīng)營(yíng)以前是一個(gè)二維緯度的變革，從最初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制、包產(chǎn)到田包產(chǎn)到戶(hù)再到部分企業(yè)的介入，實(shí)現里農莊的發(fā)展，實(shí)現了土地流轉，但這只是第二步，第三部就是田園綜合體，它以更加合理的管理經(jīng)營(yíng)模式，更加合理的組織結構，更加合理的利益分配，重新優(yōu)化了基于土地的管理問(wèn)題。

融合發(fā)展：農業(yè)+旅游+生態(tài)+居游共享新格局

真正意義上的融合發(fā)展，首先基于農業(yè)+，如果我們做田園綜合體做到最后都蓋成了房子這也不叫田園綜合體，田園綜合體首先是基于農業(yè)+的概念發(fā)展起來(lái)。