“田園綜合體”作為鄉村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施，2017年2月5日被寫(xiě)進(jìn)中央一號文件。自此，田園綜合體在旅游業(yè)掀起不小的風(fēng)浪，業(yè)內人士摩拳擦掌，都想有所作為。

那么，打造一個(gè)成功的田園綜合體，有哪些要素呢?

1、功能定位準確

一個(gè)田園綜合體首先要找準自己的定位，結合自身的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，因地制宜的發(fā)展，同時(shí)也需要找準自己發(fā)展的方向，以農業(yè)為核心，發(fā)展相關(guān)的旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)。

2、區位及基礎條件較優(yōu)

區位因素對田園綜合體很重要，農業(yè)發(fā)展需要好的自然地理環(huán)境，旅游業(yè)發(fā)展也需要好的區位條件。發(fā)展田園綜合體，對當地的基礎設施要求較高，當地管道的鋪設、道路的修建都是影響田園綜合體發(fā)展的重要條件。區位和交通條件好、基礎設施好的地區，才能吸引到游客，同時(shí)也能負荷更多的游客。

3、政策支持顯著(zhù)

政策上的支持和引導、資金和人力的支持、土地所有權和產(chǎn)權的界定以及劃分，還有拍賣(mài)所需的土地的優(yōu)惠政策，這些都離不開(kāi)政府的有力支持。同時(shí)基礎設施的建設又需要政府的支持和投入，所以建設田園綜合體也需要考慮到政府的因素，當地政府支持力度非常重要。田園綜合體的規劃也需要分析政府能投入的力度、基礎設施建設的周期和投資回報周期。

4、商業(yè)模式優(yōu)秀

設計一個(gè)良好的商業(yè)模式也很重要，田園綜合體作為一種農村經(jīng)濟的新型發(fā)展方式，投資建設的過(guò)程中，需要明確投資和融資的機制，如何融資、如何投資都是規劃環(huán)節中需要著(zhù)重考慮的部分。要確保資金切實(shí)的用到田園綜合體的建設上去。同時(shí)也要設計好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產(chǎn)為核心，否則開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)的小部分利潤補貼農業(yè)的虧空，從而獲取廉價(jià)的住宅用地，房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售完成之后，開(kāi)發(fā)商便無(wú)后續建設的動(dòng)力，也難以長(cháng)期保持一個(gè)精品項目，最后僅僅讓房地產(chǎn)商利益最大化。農業(yè)和旅游業(yè)就變成了開(kāi)發(fā)商的噱頭，最后不了了之。優(yōu)秀的商業(yè)模式，是一個(gè)良性的、協(xié)同發(fā)展的模式。

5、對農業(yè)有顯著(zhù)的帶動(dòng)作用

建設田園綜合體，如果商業(yè)模式設計合理，其他的基礎設施相繼跟進(jìn)，有了政府支持下的網(wǎng)管鋪設，就能帶動(dòng)農村和農民的發(fā)展和消費人群的增加。他不僅能更大程度上的開(kāi)發(fā)利用農村的資源，對農業(yè)轉型提供幫助，提高農業(yè)的附加值和農民的生活水平。也能帶動(dòng)周邊的發(fā)展，對周邊的發(fā)展有促進(jìn)的作用。

6、生態(tài)環(huán)境好

田園綜合體的發(fā)展離不開(kāi)當地生態(tài)環(huán)境的支持。田園綜合體中的旅游板塊對環(huán)境要求較高，環(huán)境好的地方才能吸引到游客。所以不僅事前考察評估的環(huán)節需要考慮到環(huán)境的優(yōu)劣，建設中和以后的維護中也需要保護環(huán)境，建設生態(tài)友好的旅游景點(diǎn)和社區。規劃合理的網(wǎng)管鋪設也是對生態(tài)的保護。

總的來(lái)說(shuō)，田園綜合體的打造是一個(gè)系統性的工程。它并不是一個(gè)很簡(jiǎn)單的農業(yè)旅游項目，更不是農業(yè)房地產(chǎn)項目，而是一個(gè)環(huán)環(huán)相扣、互相協(xié)同的模式。目前中國整個(gè)社會(huì )對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業(yè)模式分析、產(chǎn)業(yè)鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專(zhuān)業(yè)性和稀缺性。

小結

目前來(lái)看田園綜合體還在探索試驗階段，需要精細打造，離廣泛復制還有一段時(shí)間。之前憑借“特色小鎮”“美麗鄉村”等概念所打造的小鎮和鄉村，失敗的居多。那些小鎮和鄉村大部分同質(zhì)化嚴重、交通條件較差、宣傳力度較小、區域特色不突出，投入了大量的人力物力，也沒(méi)能為當地帶來(lái)經(jīng)濟效益。

所以在打造各地的田園綜合體的時(shí)候，需要特別重視頂層設計的作用，以調查研究為起點(diǎn)，充分考察每個(gè)地方的區位、自然、人文、交通等方面的情況，結合當地的特色，做出切實(shí)可行的規劃和戰略，并在此基礎上進(jìn)行建設。這樣才能避免盲目和冒進(jìn)，減少項目的失敗的可能性。尤其是田園綜合體需要統籌農業(yè)、旅游、社區這三個(gè)方面，也需要找準當地的定位，不能為了湊齊旅游和地產(chǎn)這些因素而不考慮當地的實(shí)際情況和未來(lái)的發(fā)展方向，這對操盤(pán)者的專(zhuān)業(yè)性和前瞻性要求都更高。