在我國，烏鎮、麗江古城等已經(jīng)成為古鎮旅游開(kāi)發(fā)的典型符號，但隨著(zhù)2018年上市公司的半年報出爐，古鎮旅游行業(yè)領(lǐng)頭羊們開(kāi)始呈現的問(wèn)題得以暴露，這些既是領(lǐng)導者們的問(wèn)題，也體現了行業(yè)的現狀，領(lǐng)頭羊增長(cháng)乏力，甚至開(kāi)始滯漲，而一般的古鎮境況更加不堪，不禁讓人發(fā)問(wèn)：古鎮旅游怎么了?今天我們就來(lái)聊一聊古鎮旅游的開(kāi)發(fā)模式和趨勢，以及古鎮旅游未來(lái)的發(fā)展。
 

一、古鎮開(kāi)發(fā)模式

政府主導模式：也可以稱(chēng)之為“平臺模式”，政府運用掌握的城市規劃審批權力對古鎮旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)行宏觀(guān)的管理;開(kāi)發(fā)資金的投入主要依賴(lài)地方財政，但是對公共設施的投入引入相關(guān)的市場(chǎng)機制，對游客收取費用(古城保護費)，對具體的旅游開(kāi)發(fā)項目不作具體干預，主要通過(guò)城市規劃和行政審批來(lái)調控。麗江大研古鎮旅游開(kāi)發(fā)屬于這種模式的代表。

政府主導的項目公司模式：政府成立相應的旅游開(kāi)發(fā)項目公司，相關(guān)資產(chǎn)以政府財政劃撥的形式注入項目公司(或者以資產(chǎn)作價(jià)形式出資，資產(chǎn)所有者擁有項目公司相應的股權)，項目公司以政府組織注入的資產(chǎn)為抵押，向銀行借款，獲得的資金用于古鎮旅游項目的開(kāi)發(fā)，旅游開(kāi)發(fā)所獲得的收益用于償還銀行借款，如此滾動(dòng)開(kāi)發(fā)古鎮旅游。浙江烏鎮是這一模式的主要代表。

經(jīng)營(yíng)權出讓模式：這方面的代表是湖南鳳凰古鎮，地方政府將管轄范圍內的旅游景點(diǎn)(資源性資產(chǎn))開(kāi)發(fā)出來(lái)后，通過(guò)出讓旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權的方式，吸引投資商介入古鎮旅游開(kāi)發(fā)。由投資商根據自身優(yōu)勢，結合市場(chǎng)需要對外融資，繼續古鎮旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)程，政府只在行業(yè)宏觀(guān)層面上對投資商(開(kāi)發(fā)商)進(jìn)行管理。

二、古鎮旅游開(kāi)發(fā)趨勢

古鎮的旅游對物態(tài)資源的依賴(lài)越來(lái)越弱，與市場(chǎng)需求的對接越來(lái)越強，形式上以觀(guān)光為基礎向休閑度假功能復合型轉化，同時(shí)以文化為核心，發(fā)展文化活化體驗項目日趨增多。整體呈現出：從20世紀80年代，以“文”為主的文化古鎮景區階段到20世紀90年代至21世紀初，以“商”為主的文化休閑古鎮階段以及升級到21世紀初至今的“文、旅、城”融合的文化傳承與活態(tài)體驗階段。

古鎮旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨勢，首先是文化與商業(yè)融合，功能復合化，休閑主題化，成為城市休閑備受青睞的方式;其次做到細分客群、差異產(chǎn)品，通過(guò)游客整合、設施共享等降低市場(chǎng)風(fēng)險、實(shí)現共生共榮?，F今“餐飲、夜間休閑娛樂(lè )”是旅游的重要吸引，在發(fā)展方向上做好歷史與時(shí)尚元素良好結合。
 

三、古鎮旅游發(fā)展建議

1、成片保護性開(kāi)發(fā)。

在“修舊如舊，以存其真”的保護理念下，對古鎮進(jìn)行成片的保護性開(kāi)發(fā)，以保存其古鎮的原汁原味的建筑風(fēng)貌、生活氣息等，吸引游客來(lái)此欣賞原真建筑藝術(shù)、追憶滄桑往事、品味百味歷史生活。

2、保護特色，開(kāi)發(fā)精品。

古鎮吸引游客的主要原因是在大都市難覓的古風(fēng)古韻，因此，古鎮要保護這種特色，與都市人文風(fēng)情、世俗生活保持永久的差異性，來(lái)吸引城市旅游者。同時(shí)，為了提高城市旅游者來(lái)古鎮旅游的食宿條件，在古鎮新區開(kāi)發(fā)既具有古鎮韻味又具都市生活功能的食宿設施，以滿(mǎn)足高端市場(chǎng)消費的需求。除深挖古鎮的文化內涵，打造獨一無(wú)二的精品旅游產(chǎn)品外，還可以根據市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)具有一定特色的精品旅游項目。

3、擴大古鎮產(chǎn)業(yè)鏈，打造古鎮旅游經(jīng)濟圈。

古鎮的功能，不僅僅在于發(fā)展旅游。更要擴大古鎮產(chǎn)業(yè)鏈，要與發(fā)展旅游結合起來(lái)，構建古鎮旅游經(jīng)濟圈。產(chǎn)業(yè)與古鎮旅游功能的嫁接，不僅能增加古鎮的財政收入，而且可以增強古鎮旅游的吸引力，同時(shí)對增加古鎮的就業(yè)率。產(chǎn)業(yè)可以擴散在古鎮所轄的農村發(fā)展，農村剩余勞動(dòng)力可以融入其中，這對統籌鎮村和諧發(fā)展，構建和諧社會(huì )，具有一定的促進(jìn)作用。

以上是古鎮旅游的開(kāi)發(fā)模式和趨勢，以及古鎮旅游如何發(fā)展的內容。北京山合水易規劃設計院是國內資深的旅游規劃設計公司，甲級旅游規劃資質(zhì)單位，致力于休閑農業(yè)，鄉村振興，鄉村旅游，特色小鎮，田園綜合體，全域旅游等旅游休閑項目的創(chuàng )意策劃，規劃設計，建筑景觀(guān)設計等領(lǐng)域。