“旅游小鎮”的商機何在？

　　旅游地產(chǎn)的興起，是旅游小城鎮特別是旅游城市開(kāi)發(fā)的一個(gè)主動(dòng)力。將旅游區域開(kāi)發(fā)與城市經(jīng)營(yíng)全面結合起來(lái)，是能夠形成政府資金來(lái)源和企業(yè)利潤構成的關(guān)鍵。

　　旅游小鎮開(kāi)發(fā)，實(shí)際上，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的小城鎮建設。

　　小城鎮建設是中國城市化進(jìn)程中非常重要的一個(gè)部分，是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等政策支持。特別重要的是，小城鎮的土地，不僅僅為國有土地開(kāi)發(fā)，還為集體土地流轉開(kāi)了口子，是一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域的缺口。

　　但是，小鎮開(kāi)發(fā)中，房地產(chǎn)價(jià)格非常低，本地居民購買(mǎi)力不強，商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)不太有興趣。

　　只有旅游房地產(chǎn)，對于擁有旅游資源的小鎮建設而言，意味著(zhù)巨大的商機――因為旅游房地產(chǎn)的賣(mài)家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產(chǎn)投資人。

　　以地價(jià)獲取的小鎮土地為依托，面向全國乃至國際銷(xiāo)售風(fēng)景旅游地的度假物業(yè)，利差極大，一旦銷(xiāo)售成功，獲利豐厚。這就是旅游小鎮提供的商機！

　　將旅游區域開(kāi)發(fā)與城市經(jīng)營(yíng)全面結合起來(lái)，在大理、麗江、昆明等地，已經(jīng)得到實(shí)踐，并走在了云南旅游地產(chǎn)的前列。高爾夫地產(chǎn)成為最經(jīng)典的樣板，激勵著(zhù)房地產(chǎn)商的極大熱情。

　　云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過(guò)商業(yè)化理念運作，云南的旅游地產(chǎn)一定會(huì )迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展期。

　　這就是云南旅游第二次創(chuàng )業(yè)的鑰匙之一――以地產(chǎn)撬動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的運作模式――城市經(jīng)營(yíng)與旅游結合的主要節點(diǎn)。

　　旅游小鎮的分類(lèi)

　　旅游小鎮，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導的小鎮。我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和生態(tài)觀(guān)光型三類(lèi)。

　?。?、資源主導型旅游小鎮

　　即自身?yè)碛新糜钨Y源成為旅游目的地的小城鎮。這類(lèi)小鎮為特色鎮，主要為古鎮，特別是國家歷史文化名鎮，具有非常好的古鎮風(fēng)貌，形成了旅游吸引力，古鎮本身就是旅游吸引物。古鎮的特色建筑、風(fēng)水情調、民俗文化等，都吸引著(zhù)觀(guān)光和休閑游客。而依托古鎮開(kāi)發(fā)的仿古旅游房地產(chǎn)項目，在麗江、大理都非常成功。

　　溫泉鎮是資源旅游小鎮中一個(gè)特殊種類(lèi)，全國有幾十個(gè)溫泉鎮，都是依托于溫泉資源，形成的休閑鎮，其中有一部分是古鎮。比如昆明的安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了別墅樓盤(pán)賣(mài)得不錯；安徽烏江的香泉鎮，借香泉溫泉把房子賣(mài)給了南京人；北京的小湯山，成為會(huì )議休閑集散地。

　?。?、旅游接待型旅游小鎮

　　著(zhù)名自然風(fēng)景景區，一般都在遠離城市的地方。在這些旅游目的地的周邊，形成的人口聚居地，就是旅游小鎮。這一類(lèi)小鎮，本身不是景區，但是自然生態(tài)環(huán)境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設的重點(diǎn)區域，這就是接待型旅游小鎮。這類(lèi)小城鎮通常為遠離旅游中心城市的著(zhù)名風(fēng)景區重要門(mén)戶(hù)和游客主通道，具有獨特的區位優(yōu)勢，小城鎮依托地理優(yōu)勢，開(kāi)展旅游接待工作。

　　接待型旅游小鎮，是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最佳區域，既可以開(kāi)發(fā)旅游商業(yè)房地產(chǎn)，又可以開(kāi)發(fā)旅游度假房地產(chǎn)。

　?。?、生態(tài)人居型旅游小鎮

　　最為大量的旅游小鎮，是生態(tài)環(huán)境非常好，以生態(tài)人居為特色發(fā)展的小鎮。這類(lèi)小鎮一般處于中大型城市周邊，距離城區較近，一般為近中郊區。對于北京、上海這樣的超大城市，距離在１００公里以?xún)?；對于成都、西安這樣的城市，距離在６０公里以?xún)?；對于煙臺、石家莊這樣的城市，距離在３０公里以?xún)?；對于許昌、綿陽(yáng)這樣的城市，距離在１５公里以?xún)?；這一區域內的生態(tài)小鎮，是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的極佳目標，是旅游休閑小鎮最廣泛的目標。此類(lèi)小城鎮以接待城市休閑居民，開(kāi)展農業(yè)觀(guān)光等鄉村為主，進(jìn)一步發(fā)展為生態(tài)休閑小城鎮。

　　規劃“旅游小鎮”的要領(lǐng)

　　以城鎮規劃規范和旅游產(chǎn)業(yè)規劃規范的雙重要求為前提，以旅游產(chǎn)業(yè)主導城鎮發(fā)展，以城鎮建設配合旅游功能，實(shí)現產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮建設的系統整合。

　?。?、規劃的要求

　?。保┞糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略主導區域經(jīng)濟社會(huì )總體發(fā)展戰略；

　?。玻﹨^分類(lèi)別：觀(guān)光小鎮、休閑小鎮、度假小鎮、集散小鎮、過(guò)境小鎮；

　?。常┏擎偨?jīng)濟結構優(yōu)化與平衡發(fā)展；

　?。矗┏擎倕f(xié)調發(fā)展的基礎設施配套；

　?。担┏擎偵鐣?huì )生活配套；

　?。叮┏擎傂姓芾硪?；

　?。罚╂偞弩w系結構與互動(dòng)；

　?。福┏鞘谢繕?、過(guò)程及其規律；

　?。?、規劃的關(guān)鍵

　?。保┊a(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略的制定，是基礎；

　?。玻┞糜挝?dòng)力機制的設計，最重要；

　?。常┚哂行〕擎偤吐糜坞p重功能的項目策劃，是關(guān)鍵；

　?。矗╂傆蚵糜握?，是目標；

　?。担┞糜涡〕擎偟奶囟üδ荛_(kāi)發(fā)及其布局，是落地；

　?。叮┚坝^(guān)規劃，是特色；

　?。罚┱\營(yíng)模式，是價(jià)值；

　?。福┥虡I(yè)運作模式，是操作性的結晶。

　?。?、規劃的原則

　?。保┬℃倕^域旅游吸引力的打造－－動(dòng)力機制的建構；

　?。玻┬℃偮糜喂δ芏ㄎ唬?、夜間娛樂(lè )、觀(guān)光、休閑、度假、游樂(lè )；

　?。常┬℃偟某擎偣δ芘渲门c協(xié)調發(fā)展－－城鎮規劃

　?。矗┬℃偟娘L(fēng)貌規劃－－旅游景觀(guān)吸引力與休閑度假環(huán)境

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內） 
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642 
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com