溫泉旅游以健康養生為特色，集旅游、休閑、會(huì )務(wù)、餐飲娛樂(lè )為一體，近幾年來(lái)已成為旅游投資的熱潮，也正在成為一種產(chǎn)業(yè)，成為當前中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為帶動(dòng)區域旅游經(jīng)濟新動(dòng)力。尤其是2008年房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣使得一些房地產(chǎn)企業(yè)向旅游地產(chǎn)轉化，溫泉旅游地產(chǎn)成為其首先的目標，尤其是有實(shí)力的地產(chǎn)商的加入使得今天的溫泉旅游行業(yè)競爭加巨。這些給我們溫泉投資者提出了更高的要求，這時(shí)溫泉度假村的策劃-規劃-設計就更為重要。

       一個(gè)成功的規劃應當在不對生態(tài)和社會(huì )構成消極影響的前提下起到三個(gè)方面的作用：幫委托方省錢(qián)、幫委托方找錢(qián)、幫委托方賺錢(qián)。一個(gè)使開(kāi)發(fā)單位亂花錢(qián)的規劃設計方案、一個(gè)項目對于投資商沒(méi)有吸引力的規劃設計方案、一個(gè)不能具有良好盈利前景的規劃方案，是不負責任的規劃、是低水平的規劃，是失敗的規劃。一個(gè)成功旅游產(chǎn)品的規劃，必須始終堅持三個(gè)理念：創(chuàng )新理念、生態(tài)理念、區域協(xié)調發(fā)展理念。

       每個(gè)溫泉度假項目在前期策劃-規劃-設計都應考慮以下幾方面的因素：

       第一，項目所在地人們的消費水平和消費習慣；

       第二，投資規模和接待能力；

       第三，當地的氣候特點(diǎn)（南北之間差異比較大）；

       第四，項目所在地溫泉的泉質(zhì)（泉水的溫度、酸堿度、流量等）；

       第五，溫泉設備的選用（供水設備、管網(wǎng)系統、加熱設備、SPA水療設備、戲水娛樂(lè )設備、水處理循環(huán)系統以及其它配套設備）；

       第六：各功能泡池的配置(種類(lèi)、數量、大小)；

       第七，輔助設施（布草間的數量、標識、廣播、衛生間等）；

       第八，二次消費項目的設置（餐飲、泡蛋池、魚(yú)療、特色精油浴等）；

       第九，景觀(guān)設計，其設計的好壞占60%比重，直接影響最終效果；

       第十，服務(wù)流程和動(dòng)線(xiàn)設計。

       溫泉的規劃與設計最終是為經(jīng)營(yíng)服務(wù)，度假村規劃布局合理，流線(xiàn)設計流暢，規?？刂七m當，功能比例協(xié)調，設備配備齊全，也就是我們經(jīng)常提到了項目在規劃設計階段沒(méi)有硬傷，后期經(jīng)營(yíng)才能更加順暢，保證項目的營(yíng)利。但這上面提到的有些方面經(jīng)常被沒(méi)有溫泉規劃經(jīng)驗的規劃設計單位或個(gè)人所忽略，導致項目出現問(wèn)題。即使有的規劃單位或個(gè)人有過(guò)這方面的經(jīng)驗，但缺乏溫泉度假村經(jīng)營(yíng)與管理的經(jīng)驗，那么也很難保證項目規劃設計的合理性。因此，在進(jìn)行溫泉項目規劃之前，找一家有溫泉度假村開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗的顧問(wèn)單位，對項目進(jìn)行全方位的把控是非常有必要的。

       北京山合水易規劃設計院 
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