創(chuàng )新是一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的永恒動(dòng)力。從創(chuàng )新經(jīng)濟的角度來(lái)看，旅游市場(chǎng)狀況的各種新的變化所提出的一項新挑戰，就是以度假區開(kāi)發(fā)為突破口，全面整合多種旅游資源，延伸旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現旅游地產(chǎn)的創(chuàng )新，提升旅游地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)深度和綜合水平。

       新型的旅游開(kāi)發(fā)模式則是以需求為導向，首先就要研究消費者的需求特點(diǎn)和消費習慣?，F代人意識到度假所需要的不僅是錢(qián)和時(shí)間，更需要的是改變旅游與度假的觀(guān)念。隨著(zhù)私人度假行為成為度假的主流之后，更多的度假模式有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和普及。如何結合度假目的地自身的特點(diǎn)，充分滿(mǎn)足度假者變化了的需求，增加新的增值服務(wù)，使度假區和當地周邊的相關(guān)產(chǎn)業(yè)實(shí)現最大程度的融合，成為業(yè)界在實(shí)踐中不斷摸索并努力創(chuàng )新的新課題。

       以度假理念創(chuàng )新旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

       以度假區科學(xué)規劃和開(kāi)發(fā)為核心的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式，逐漸成為實(shí)現旅游業(yè)升級和創(chuàng )新的有效途徑。這一新模式更加有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展：在傳統的度假區，通過(guò)適量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)提高生活便利性和舒適性，增加旅游區的綜合競爭能力；而在新興度假區，利用度假區的科學(xué)規劃和開(kāi)發(fā)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，可以富有成效地使土地迅速升值，同時(shí)非常有利于當地房地產(chǎn)業(yè)的擴張和地方財力的增長(cháng)。

       為了滿(mǎn)足消費者休閑度假需求為目標，以度假區規劃融合多項旅游服務(wù)內容，突破了傳統的以景點(diǎn)為中心、以住宿餐飲和交通為后勤附助的經(jīng)營(yíng)模式，擴展了休閑度假服務(wù)項目，與當地經(jīng)濟活動(dòng)的融合程度進(jìn)一步加深。除海濱和風(fēng)景名勝地之外，度假區的選址還包括大城市近郊和鄰近城鎮。其主要原因是，在中國目前實(shí)行的休假制度下，絕大多數顧客的假期都不長(cháng)，他們只是周末在城市近郊度假；同時(shí)，隨著(zhù)國家土地政策日趨收緊，獲得土地難度與成本提高的形勢下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商轉向旅游度假主題來(lái)獲取土地及開(kāi)發(fā)立項，形成產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，很多城市的政府也希望借助開(kāi)發(fā)商力量來(lái)帶動(dòng)某些區域的開(kāi)發(fā)建設。所以，大城市周邊的城鎮或近郊作為度假區是漸成趨勢。因而，做好度假區科學(xué)規劃和開(kāi)發(fā)，既可以使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)從城市中心區向城市近郊外緣和衛星城鎮擴散，也可以帶動(dòng)城鄉旅游業(yè)的整合發(fā)展和旅游城市服務(wù)業(yè)的創(chuàng )新升級。

       以度假理念指導的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將產(chǎn)生積極的經(jīng)濟和社會(huì )收益

       以度假區科學(xué)規劃和開(kāi)發(fā)為核心的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式，通常會(huì )帶來(lái)較好的開(kāi)發(fā)效果。過(guò)去旅游地產(chǎn)的規劃和開(kāi)發(fā)主要是由各地方政府的有關(guān)部門(mén)直接來(lái)做。若以度假區的科學(xué)規劃和開(kāi)發(fā)模式來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在政府相關(guān)部門(mén)的指導下，把主要工作交給旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)做，雖然這些開(kāi)發(fā)商可能會(huì )對政府過(guò)去所做的旅游規劃加以部分修改，但一般而言，其開(kāi)發(fā)效果要比單純由政府來(lái)做好得多。開(kāi)發(fā)商既可依托現有的優(yōu)秀度假資源，又能營(yíng)造新的旅游度假資源，加上大力投入休閑度假設施設備的建設，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂(lè )設施，營(yíng)造度假氛圍，再以此為依托開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的度假主題房地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商以為異地置業(yè)者提供第二居所度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。從國內外經(jīng)驗來(lái)看度假區地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，這種形式的開(kāi)發(fā)費用非常高，需要開(kāi)發(fā)者建設所有的服務(wù)設施并采用大規模營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)宣傳產(chǎn)品，優(yōu)勢是新開(kāi)發(fā)區的土地費用一般會(huì )相對較低，度假區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建成以后持續創(chuàng )造價(jià)值的潛能會(huì )很大，問(wèn)題在于從投資建設到獲得收益的過(guò)程會(huì )相對較長(cháng)。但從中國房地產(chǎn)現實(shí)來(lái)看，在傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機會(huì )逐漸減少，住宅消費開(kāi)始向舒適性轉移的情形下，大量的傳統房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域，單純地從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)分析的話(huà)，這僅僅是投資者通過(guò)迎合某種需求以達到盈利的目的。故而資金向以度假為主題的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向流動(dòng)會(huì )成為趨勢。

       出于開(kāi)發(fā)策略和政府規制上的考慮，在中國開(kāi)發(fā)度假區，必須和旅游業(yè)整合在一起，而不僅是與房地產(chǎn)業(yè)相結合。當然，區別于度假房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一般的景區住宅、以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒店以及與旅游或會(huì )展相關(guān)的商務(wù)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)自然是主角。不過(guò)，從地方政府的規劃來(lái)說(shuō)，應努力把后者的發(fā)展與度假區規劃協(xié)調好，在旅游房地產(chǎn)的創(chuàng )新過(guò)程中，使兩者共同促進(jìn)地方經(jīng)濟的騰飛。
 

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