旅游地產(chǎn)這個(gè)名詞愈來(lái)愈熱。從理論上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，大體可以分為以下四類(lèi)：一是旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區內為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間；二是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要是指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè )城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間；三是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權酒店等等；四是旅游住宅地產(chǎn)，主要是指與旅游區高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

 

    旅游業(yè)與房地產(chǎn)同屬第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是以房地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)對象，對房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設、經(jīng)營(yíng)、維修、管理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或行業(yè)的總稱(chēng)，是一個(gè)獨立的自成體系的產(chǎn)業(yè)部門(mén)：而旅游業(yè)是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內的綜合性產(chǎn)業(yè)。怎樣巧妙地把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，應對新形勢下房地產(chǎn)業(yè)充滿(mǎn)變數的沖擊。山合水易旅游策劃規劃機構給予如下幾方面的建議：

    一、注重旅游地產(chǎn)中的旅游策劃創(chuàng )意

    一個(gè)好的旅游地產(chǎn)項目，一定是旅游策劃先行，旅游策劃指導旅游規劃，旅游規劃指導旅游地產(chǎn)建設。旅游地產(chǎn)的創(chuàng )意與策劃，好比學(xué)生作文的中心思想的提煉和表現。項目的規模與功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氛圍的營(yíng)構與把握，都應在創(chuàng )意、策劃中很好地確定，最終通過(guò)新穎樸實(shí)的外觀(guān)、功能完善的內構、配套齊備的設施、自然協(xié)調的韻味，塑造項目的特色和魅力。如果沒(méi)有旅游策劃謀定戰局，那就是亂劃亂建了，因為沒(méi)有策劃指導的規劃是亂劃，沒(méi)有規劃指導的建設是亂建。理不清旅游策劃、旅游規劃、旅游地產(chǎn)建設之間的關(guān)系，就不能夠玩好旅游與地產(chǎn)中的重要元素組合。

    二、做旅游地產(chǎn)要先做旅游，后做房產(chǎn)

    一般在旅游地產(chǎn)的概念范疇中，從項目功能上來(lái)講，旅游，尤其是旅游策劃創(chuàng )意和旅游規劃，發(fā)揮了80%的項目功能，而地產(chǎn)發(fā)揮了20%的項目功能。項目建設強調高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的國際知名旅游策劃規劃公司及景觀(guān)設計公司，做到旅游策劃規劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行，把握好節奏。

    綜合型的旅游地產(chǎn)項目原則上一般是：先做旅游，后做房地產(chǎn)。因此首期的項目中應包括主要的旅游項目，以人氣帶動(dòng)區域價(jià)值提升(旅游項目的建設與經(jīng)營(yíng)要不求盈利，只求精品)，并可增強項目在政府領(lǐng)導和公眾中的號召力，取信于人，為后續開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎。

    但由于項目規模巨大，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，資金壓力大，為此，一定要注意合理安排開(kāi)發(fā)的節奏，確保資金鏈的安全，要短線(xiàn)開(kāi)發(fā)與長(cháng)線(xiàn)開(kāi)發(fā)結合。從商業(yè)利潤的角度來(lái)講，地產(chǎn)發(fā)揮的功能占據80%，而旅游占據了20%，旅游的資金回籠較地產(chǎn)的腳步相對慢些。因此也要適當包括一部分房地產(chǎn)，以增加現金流，緩解資金壓力。也可先將部分土地作價(jià)入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項目公司，以盡快變現，從而降低投資風(fēng)險。

    三、旅游地產(chǎn)應度重視公關(guān)工作

    旅游地產(chǎn)項目需要建立和充分用好省市與本地領(lǐng)導的公關(guān)資源，這是項目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一(在投資環(huán)境還不完善、不透明的情況下就更是如此，因為它提供了一條投訴和監督渠道，這是極為重要的稀缺資源)。

    同時(shí)，要促使當地政府與開(kāi)發(fā)商方建立起相同的價(jià)值取向，使該項目的開(kāi)發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂(lè )觀(guān)其成并全力推動(dòng)的事情(最好是讓該項目成為當地的重點(diǎn)項目)。

    北京山合水易規劃設計院
    網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
    地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
    電話(huà)：400-650-6990     010-84098642 
    傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com