隨著(zhù)人們追求自然、追求生態(tài)及低碳環(huán)保理念的流行，觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園也著(zhù)實(shí)搭了一趟順風(fēng)車(chē)。作為一個(gè)地產(chǎn)投資商，我當然不會(huì )放過(guò)這么好的一個(gè)投資機會(huì )，也一直在著(zhù)手向農業(yè)觀(guān)光生態(tài)園項目靠攏。而且，在這樣的項目上，國家有著(zhù)一些扶持政策和惠農政策，在大力發(fā)展綠色經(jīng)濟的背景下，投資農業(yè)生態(tài)園可以說(shuō)是一個(gè)良好前景的指示燈。

 

    2008年，我在城郊投資了一塊地，建了一個(gè)大約300畝地的農業(yè)生態(tài)觀(guān)光園，這里有山有水，景色沒(méi)的說(shuō)，我們在里面建了一些度假村項目、休閑娛樂(lè )設施、農業(yè)觀(guān)光園等，剛開(kāi)業(yè)之初效益還是比較好的，但是一年以后效益就開(kāi)始下滑，一直處于不景氣的狀態(tài)，主要就是農業(yè)觀(guān)光園的游客較少，我們的農業(yè)觀(guān)光園依托既有的自然資源開(kāi)展了一些花卉種植、盆景栽培等園藝項目，該有的項目我們都上齊了，甚至還引進(jìn)了一些名貴品種，但是效益卻不見(jiàn)漲。于是通過(guò)一些地產(chǎn)朋友的介紹，以及網(wǎng)絡(luò )上的了解，我們來(lái)到了北京山合水易規劃設計院，尋找專(zhuān)業(yè)人士的幫助。在這里，我們受到了楊總的熱情接待，在我闡述了現在我們的經(jīng)營(yíng)現狀和規劃后，楊總一針見(jiàn)血的指出，觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園應該以生態(tài)農業(yè)為主，而不是以旅游度假為主。應該明確主題，重點(diǎn)在農業(yè)觀(guān)光園這一塊下功夫，當然，旅游度假和休閑娛樂(lè )都是必不可少的輔助項目，應該根據整個(gè)項目的規模及面向的市場(chǎng)做適當的調整。

    在經(jīng)過(guò)一番細致的解釋后，我終于豁然開(kāi)朗，原來(lái)我們投資的項目與我們的主題發(fā)生了偏差，作為觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園，應該以觀(guān)光農業(yè)為核心，而不應該撇開(kāi)這一點(diǎn)以旅游度假為核心，這樣會(huì )使整個(gè)觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園收到本身規劃設計的影響，客源渠道比較單一，很難吸引到較遠城市的外地游客。同時(shí)，以觀(guān)光農業(yè)為核心，不但可以完善基礎設施，而且可以使農業(yè)和旅游業(yè)齊頭并進(jìn)、相輔相成。原來(lái)，一直以來(lái)我們都是在啃自然資源的“老本”，我們建別墅和娛樂(lè )場(chǎng)所時(shí)沒(méi)有考慮到“培植精品”的觀(guān)念，缺乏特色產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品，導致了難以進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)。

    經(jīng)過(guò)與山合水易專(zhuān)家的這次對話(huà)，我深刻體會(huì )到一個(gè)項目準確定位的重要性。對于我們地產(chǎn)投資商來(lái)講，我們也希望錢(qián)能用到刀刃上，不希望走彎路，所以項目的根基要打牢，方向要定好，就觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園來(lái)講，一定要讓“生態(tài)農業(yè)”先行。我很欣賞山合水易的這種專(zhuān)業(yè)性和認真的態(tài)度，我也很有信心將自己的項目交給他們來(lái)做，相信在不久的將來(lái)，我的觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園一定會(huì )“浴火重生”，再現繁榮的！