當下旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速，休閑農業(yè)作為其中一項朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在被諸多游客鐘情的同時(shí)，也得到了許多資本家的青睞，各地政府及開(kāi)發(fā)商紛紛投身休閑農業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。而開(kāi)展休閑農業(yè)項目，首要的任務(wù)就是選址，選址是否正確決定了休閑農業(yè)項目的成敗。因此，要想在休閑農業(yè)項目建設中取得成就，如何正確合理的選址就成了每個(gè)開(kāi)發(fā)建設者的必修課。下面，就一起去看看休閑農業(yè)項目選址該從哪些方面入手吧!

　　休閑農業(yè)項目選址誤區

　　在休閑農業(yè)項目發(fā)展的洪流中，選址成功的項目不在少數，而失敗的例子也屢見(jiàn)不鮮，總結起來(lái)，常見(jiàn)的選址誤區主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、無(wú)址可選也要選

　　有時(shí)候，土地并不像普通商品，有充分的選擇空間。在選址的過(guò)程中，土地往往獨此一家，讓你別無(wú)其他選擇，例如，家鄉有限的土地資源，而作為開(kāi)發(fā)者，又急切的想去做，以至于無(wú)址可選的時(shí)候也要去選。這種選址方式最終效果不理想，可想而知。
 

　　2、有地就先拿下再說(shuō)

　　休閑農業(yè)作為一個(gè)舶來(lái)詞，許多人對此并沒(méi)有深刻的見(jiàn)解。許多企業(yè)家拿地心切，在沒(méi)有做好充分的休閑農業(yè)規劃前，就匆匆決定，先拿下再說(shuō)，到手之后再去為它量身定做合適的衣服。至于效果如何，恐怕只能聽(tīng)天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會(huì )成為燙手的山芋。
 

　　3、跟著(zhù)感覺(jué)走

　　做休閑農業(yè)項目不能跟著(zhù)感覺(jué)走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價(jià)值有準確的認識，了解土地如何開(kāi)發(fā)與利用，還要對未來(lái)的發(fā)展有遠見(jiàn)，尤其是目標客戶(hù)及將來(lái)市場(chǎng)情況的判斷，還要有項目與市場(chǎng)的對接手段，等等。唯有具備這些，才不至于陷入誤區。如果僅僅憑借以往經(jīng)驗，跟著(zhù)感覺(jué)走，恐怕將成為后來(lái)人的反面教材。
 

　　休閑農業(yè)項目如何正確選址

　　休閑農業(yè)項目的選址是一門(mén)學(xué)問(wèn)，需要全方位的考量與把控，選址很大程度上決定了休閑農業(yè)項目的成敗，在選址方面，一定要做足功課，選址之前聽(tīng)取多方高人的意見(jiàn)，千萬(wàn)不可貿然行動(dòng)。休閑農業(yè)項目選址，總體而言需要遵循以下幾大原則：

　　1、科學(xué)選址

　　休閑農莊選址應選離城市、著(zhù)名景區較近且公路交通非常便利之處范圍內最佳。休閑農莊應在具備以下條件：一是盡量是丘陵荒地，少占良田，不與國家有關(guān)土地政策相沖突，節省征地費用。二是無(wú)工業(yè)污染的地方。三是水源較好的地方，可以使農莊因為水而具有靈氣。四是居民少或者無(wú)居民住的地方。五是土壤條件較好的地方。
 

　　2、因地制宜

　　休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)依賴(lài)于農業(yè)，而農業(yè)的發(fā)展又高度依賴(lài)于自然地理環(huán)境條件。所以，休閑農業(yè)項目的選址及布局應結合作物、地域特征，遵循因地制宜的原則。如果不遵循這一原則，會(huì )導致農業(yè)物產(chǎn)發(fā)展凋敝，休閑農業(yè)項目開(kāi)發(fā)失敗。

　　3、突出特色

　　項目選址注意要找能突出農耕文化特色的地域。農耕文化內涵廣博，如農耕形式、傳統農用器具、農村生活習俗、農事勞動(dòng)、農業(yè)節慶、農業(yè)工藝等都屬于農耕文化范圍。由此可見(jiàn)，利用農耕文化可以開(kāi)發(fā)許多富有地方特色、民族特色的旅游產(chǎn)品。在一定區域范圍內的與其他休閑農莊區別開(kāi)，應各具特色，形成良好的競爭合作關(guān)系。
 

　　4、優(yōu)劣比較

　　“比較論證，擇優(yōu)布局”，成為了休閑農業(yè)規劃布局最重要的決策手段之一。休閑農業(yè)的優(yōu)勢比較大致可從區位條件、交通條件、社會(huì )經(jīng)濟背景、資源的稟賦狀況等方面去進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，距離大中城市尤其是大都市較近，交通便捷，區域社會(huì )經(jīng)濟背景好，資源豐富且具有特色的觀(guān)光休閑農業(yè)旅游地或項目，應優(yōu)先開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展。

　　5、突出科學(xué)內涵

　　優(yōu)先選擇有較突出的傳統農業(yè)景觀(guān)的地方，突出休閑農業(yè)項目的科學(xué)內涵。中國具有悠久農業(yè)歷史文明，龍骨水車(chē)提水，筒車(chē)吸水、風(fēng)車(chē)揚谷、石碾磨面、牛耕田、手工采摘農產(chǎn)品，以及傳統的紡紗車(chē)、織布機等，這些與現代高科技形成鮮明反差的傳統農業(yè)景觀(guān)，農業(yè)科技發(fā)展歷程軌跡受到現代旅游者的青睞。休閑農業(yè)項目的科學(xué)性?xún)群屝蓍e者在娛樂(lè )、休閑的同時(shí)，能自覺(jué)接受農業(yè)科學(xué)技術(shù)教育，自覺(jué)傳播農業(yè)科學(xué)知識，以增強休閑農業(yè)的教育功能和高科技農業(yè)示范功能。
 

　　6、市場(chǎng)導向原則

　　準確把握市場(chǎng)需求變化，規劃開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對路產(chǎn)品，有效占領(lǐng)和擴大自己的市場(chǎng)領(lǐng)域，是休閑農業(yè)規劃布局成敗的關(guān)鍵性問(wèn)題之一。因此，休閑農莊應努力做到住、食、游、購、娛休閑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)兼顧。二是由于觀(guān)光休閑農業(yè)是源于城鄉間地理環(huán)境差異，無(wú)疑周邊城市居民便是其主要潛在客源市場(chǎng)。為此，必須通過(guò)市場(chǎng)調研以查清其游客來(lái)源、客源類(lèi)型、市場(chǎng)規模、客流規律、游客消費能力，以及規劃布局地周邊一定距離內有無(wú)競爭的同類(lèi)型觀(guān)光休閑農業(yè)旅游景區、景點(diǎn)或項目。
 

　　7、綜合效益原則

　　休閑農業(yè)的實(shí)質(zhì)是一種農游結合，一產(chǎn)向三產(chǎn)延伸的高效型市場(chǎng)農業(yè)。首先，必須遵循經(jīng)濟效益原則。通過(guò)投資收益分析，對那些資源規模大、旅游價(jià)值高、原有基礎好、交通便捷、可取投資省、建設周期短、投資回收快的休閑農業(yè)項目便應優(yōu)先規劃開(kāi)發(fā)。而且應通過(guò)向休閑者提供休閑度假、種養體驗、農科教結合、農業(yè)科普等多種服務(wù)，以提高非農收入和農業(yè)綜合效益。
 

　　8、整體性開(kāi)發(fā)原則

　　休閑農業(yè)園區的開(kāi)發(fā)建設是一個(gè)復雜的系統工程，具有很強的整體性特點(diǎn)。首先，在外部它要納入到區域休閑農業(yè)發(fā)展布局的系統工程中去，必須服從區域高層次或主系統發(fā)展戰略;在區際間突出自己的特色，即按照“人無(wú)我有”、“人有我優(yōu)”、“人優(yōu)我特”的原則，在市場(chǎng)導向前提下立足于自身資源和產(chǎn)品特色優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)出明顯區別于周邊地區而具有絕對競爭優(yōu)勢的休閑農業(yè)園區及其觀(guān)光、休閑、度假產(chǎn)品。
 

　　休閑農業(yè)在我國已處于全面發(fā)展之中，前幾天發(fā)布的中央一號文件更是為休閑農業(yè)的發(fā)展增加了推動(dòng)力。要搭上休閑農業(yè)的順風(fēng)車(chē)，我們一方面要遵循在實(shí)踐中積累的規范、準則，另一方面還要善于開(kāi)拓創(chuàng )新，不斷總結提高，從最開(kāi)始的選址入手，做到科學(xué)、合理，以游客的需求為先，不斷改進(jìn)，打造特色精品休閑農業(yè)項目，促進(jìn)我國休閑農業(yè)又好又快的發(fā)展。