隨著(zhù)城鎮化水平加快，我國每年便約有1200多萬(wàn)農村人口轉移到城鎮地區，按照目前我國農村居民人均用地153平方米計算，每年將約有18.36萬(wàn)平方米的農村宅基地可能閑置不用，如何盤(pán)活利用閑散宅基地成為亟待解決的課題。

　　一種借鑒模式：分散式旅館

　　所謂分散式旅館最早興起于意大利，源于教授旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)課程的姜卡洛·達拉拉針對因自然災害、城鎮化擠壓、環(huán)境的惡化、年輕人外流等原因導致人煙稀少的村鎮的治理設想。

　　1、其要求在尊重和歷史特點(diǎn)的前提下對村落房屋進(jìn)行改造、維修，完成居、購、娛等一系列活動(dòng)供應，同時(shí)不拘泥于同一座建筑之中，分散在村鎮的不同地點(diǎn)，這樣既利用、恢復被遺忘被廢棄的老建筑，又不像傳統旅游那樣對當地生態(tài)和居民生活造成負面影響，是一種“侵害”較少的旅游和旅游接待方式。

　　2、雖不同于我們所熟知的民宿、農家樂(lè )的建設結構，卻更使得游客融入到當地文化，感受當地生活。由于居住分散，游客的房間可能與當地居民在同一個(gè)院內，因此可同當地居民、當地生活和其他事物直接接觸，可以獲得當地歷史、社會(huì )、生產(chǎn)、生活、風(fēng)俗甚至傳說(shuō)、神話(huà)和趣聞逸事等多方面的知識，可以認識一個(gè)新的世界。

　　3、分散式旅館是專(zhuān)門(mén)為具有歷史、藝術(shù)和建筑價(jià)值但又逐步走向衰落的小村鎮設想的一種旅游和旅游接待新方式，可以充分利用小村鎮的藝術(shù)和文化資產(chǎn)，增加小村鎮的收入，增加就業(yè)，維持或增加這些村鎮的人口，但不會(huì )給當地的文化、環(huán)境和特色造成危害。AD也像傳統旅館一樣，促使形成了滿(mǎn)足餐飲、洗滌、旅游服務(wù)等需要的行業(yè)，如飯館、小商店、紀念品生產(chǎn)和銷(xiāo)售、洗衣房、導游等，因而可使這些村鎮走向復活，甚至重新興旺發(fā)達。

　　五大發(fā)展形態(tài)：讓閑置農宅煥發(fā)新生

　　1、藝術(shù)孵化聚落

　　這種形態(tài)源于農民將自己閑置的農宅租賃給藝術(shù)家，逐漸產(chǎn)生藝術(shù)家集聚的規模效應，最終形成一個(gè)特色的藝術(shù)創(chuàng )作村落。

　　宋莊

　　北京的宋莊是國內此種形態(tài)的代表，自1994年以來(lái)，全國各地1300多個(gè)藝術(shù)家聚集宋莊，其中包括近百名海外和港臺藝術(shù)家，宋莊從此成為中國最大的藝術(shù)家集聚地。村民幾乎家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室。這些工作室，連同后起的藝術(shù)館群一起成為宋莊旅游的核心吸引物，圍繞藝術(shù)創(chuàng )作而延伸的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也不斷拓展。

　　白馬湖

　　杭州白馬湖以“聯(lián)合國全球生態(tài)保護500佳”的農居村落為基礎，統一規劃，采取“保留+改造”、“拆除+重建”、“新建+加建”、“開(kāi)發(fā)+融合”方式，將柴家塢、章蘇、孔家里、陳家村四個(gè)自然村共計500余幢農居改建成居住創(chuàng )業(yè)兩相宜的文化創(chuàng )意工作室，形成具有城市美學(xué)特征和獨特文化內涵的創(chuàng )意建筑。在不改變產(chǎn)權性質(zhì)的前提下，通過(guò)農居SOHO空間的租賃、招商引入文創(chuàng )團隊創(chuàng )業(yè)辦公。

　　2、田園養老社區

　　這種形態(tài)與藝術(shù)孵化聚落相似，同為將農宅進(jìn)行出租，但是吸引的人群不同。田園養老社區主要吸引的是城市的銀齡階層。目前城市養老壓力增加，而農村空氣純凈、食材新鮮、環(huán)境安寧，且生活成本低，已經(jīng)成為不少市區老年人向往的養老去處。

　　天目山

　　杭州天目山腳下的許多村落便利用閑置的民居接待夏天前來(lái)避暑的老人，已經(jīng)成為遠近知名的銀齡避暑勝地。

　　田仙峪村

　　目前，2.0版的田園養老社區已經(jīng)浮出水面，北京懷柔的田仙峪村開(kāi)始試點(diǎn)發(fā)展農村休閑養老產(chǎn)業(yè)，將閑置農宅統一承租給合作社管理，并由國奧集團投資對老宅院統一改造，2015年5月首批35套閑置農宅投入運營(yíng)。這些曾經(jīng)閑置老舊的農宅經(jīng)改造后，外觀(guān)古香古色、頗有鄉村風(fēng)情;內裝修風(fēng)格考究，衛生間、廚房等設施齊全，非常適合老年人居住。據悉，在農宅養老項目投入運營(yíng)后，村民除此前獲得的租金收入外，還可按年度獲項目盈利分紅。同時(shí)，村民還可以通過(guò)在養老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)出的服務(wù)崗位上就業(yè)獲得工資性收入。

　　3、野奢度假鄉居

　　其核心理念是“一個(gè)鄉村就是一個(gè)野奢度假綜合體”以及“閑置農宅的整體改造與度假化利用”。這種形態(tài)對農宅的要求較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過(guò)80%外，最好還是傳統的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。

　　山里寒舍

　　山里寒舍是由一個(gè)古村落改造而成的鄉村生態(tài)酒店群，地處密云北莊的山谷里，只有一條路可以到達。最大特點(diǎn)是具有鄉村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農家樣貌，內部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結合，將城市化的星級酒店享受與鄉村自然寧靜的生活自然融合?，F有的10個(gè)院落錯落有致的散布在山谷中，在院子里透過(guò)圍墻就能看在山間成片的向日葵田和遠處的果樹(shù)。

　　杭州山舍

　　山舍坐落于龍井之下，九溪之源的滿(mǎn)覺(jué)隴，依山勢而建的三幢民居，隱于自然村落之中。當深秋的桂花香散去，這里冬日的午后，依然有最溫暖的陽(yáng)光，客房還有地暖。這里每一件物品都一個(gè)故事，恰到好處的融入山舍的設計中，這份懷舊獨特的美是山舍專(zhuān)屬。在這里可以在有陽(yáng)光灑落的茶園大露臺，細品手工研磨咖啡。沒(méi)有電視的客房，卻有復古高音質(zhì)的Marshall音響，感受真正的休憩空間。Lanvin洗漱用品、Duravit浴具、金可兒床品……細節處處有驚喜!

　　4、創(chuàng )意文化民宿

　　此種形態(tài)以鄉村環(huán)境為基礎，以文化創(chuàng )意為出發(fā)點(diǎn)，一方面相對較適合歷史底蘊深厚、文化特色突出、村域內擁有較為豐富的歷史文化遺存、村落傳統肌理尚存的村落，另一方面即便不具備以上條件，只要有典型鄉村的氣質(zhì)，通過(guò)文化創(chuàng )意的演繹，同樣會(huì )產(chǎn)生很好的效果。但創(chuàng )意文化民宿對設計者和經(jīng)營(yíng)者有較高要求，具有鄉土情懷與先進(jìn)設計和經(jīng)營(yíng)理念的“新農民”更適合創(chuàng )意文化民宿的開(kāi)發(fā)，比如漳州古山重的“水云間”。同樣，臺灣民宿的成功源于民宿主人將民宿當做藝術(shù)品精雕細琢，并注入個(gè)人的感情和人文理念，但這對普通鄉村居民而言具有一定難度。

　　水云間

　　“水云間”的民宿有15個(gè)大小不一的房間，有一個(gè)很大很安靜的傍水后花園、伸手可摘龍眼的大天臺。真正的民宿，不是旅館，是生活，這是非常重要的民宿精神。

　　5、私家鄉村會(huì )所

　　此種形態(tài)一般不會(huì )過(guò)于注重注經(jīng)濟收益，往往是一個(gè)企業(yè)或者若干志同道合的朋友在鄉間利用閑置民居改造而成的交流空間。企業(yè)可將其作為自身企業(yè)文化的展示空間，或用于商務(wù)接待或開(kāi)展員工度假;對于后者人群，會(huì )所成為激蕩智慧、交流思想、分享感受的心靈聚會(huì )場(chǎng)所。這種形態(tài)一般不是面向大眾游客，而是與特定的小圈層客群相匹配，經(jīng)營(yíng)模式以“會(huì )員制”為主。

　　隨著(zhù)生產(chǎn)方式的急速轉變，我國農村社會(huì )結構已發(fā)生重大變化，隨之而來(lái)的便是空心村現象隨處可見(jiàn)。為了有效地盤(pán)活閑置農宅，除了多元化的發(fā)展形態(tài)外，關(guān)鍵還在于農村宅基地使用權流轉制度的建立和完善。乘著(zhù)國家政策大放送的利好形勢，讓家鄉村里的那些老房子化繭成蝶已不再是夢(mèng)。