"如果你倦了，如果你累了，請擁抱大自然。"一家農莊老板名片上簡(jiǎn)單的一句話(huà)道出了不少消費者的心聲。眼下，消費者閑暇時(shí)想要釣魚(yú)、吃農家菜、摘草莓或是想要租塊地當農民的需求已成為一種潮流。越來(lái)越多投資者也開(kāi)始把目光投向生態(tài)休閑農莊，許多還獲得了不錯的效益。年收入在200-500萬(wàn)元的家庭農場(chǎng)、生態(tài)農莊已非常普遍。

　　然而，在看到農莊紅火一面的同時(shí)，不少業(yè)內人士坦言，投資農莊僅有熱情是不夠的，謹慎投資才是關(guān)鍵。很多人都想投資農莊，但大多數人都不知道投資農莊到底要注意什么?如何投資經(jīng)營(yíng)才能使你的農莊變?yōu)橹赂坏膿u錢(qián)樹(shù)?

　　在投資農莊之前，你需要了解并遵循以下五大基本原則：

　　一、選址：學(xué)會(huì )利用土地信息平臺

　　地難找，被譽(yù)為投資生態(tài)農莊面臨的首要難題。以一個(gè)50畝左右的小型農莊而論，如果買(mǎi)地要花600~750萬(wàn)元，若是租地，每年的租金則是4萬(wàn)~7.5萬(wàn)元不等。此外，你還必須有人脈才能比較容易找到合適的地，不然就要依靠土地經(jīng)紀人的關(guān)系，繳納幾千到幾萬(wàn)不等的中介費用，讓他替你找地，但如此耗費的人力物力也較多。因此，投資者農莊構建初期對于選址的投入是相當巨大的。

　　有沒(méi)有什么途徑可以盡可能地降低資金的損耗同時(shí)能獲得更為精準而合適的土地呢?學(xué)會(huì )利用土地信息平臺，你的努力將會(huì )事半功倍。據官方統計，目前已有10個(gè)左右的土地流轉信息平臺，而土地資源網(wǎng)則是目前國內唯一、同時(shí)也是國內最大的土地行業(yè)門(mén)戶(hù)性網(wǎng)站。

　　二、專(zhuān)家：知人善用把關(guān)全局

　　大部分生態(tài)農莊投資者沒(méi)有任何的農莊經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗，如果僅僅靠走幾個(gè)農場(chǎng)或者聽(tīng)幾個(gè)人的建議往往要走很多彎路。因此，在投資開(kāi)辦農莊之前，投資者應優(yōu)先選擇并聘請有農場(chǎng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗的專(zhuān)家來(lái)幫忙設計規劃，讓他們成為你的參謀，為你把關(guān)農莊規劃的全局。

　　切不可按個(gè)人有限的認識去建設，那將很快消耗寶貴的資金而半途而廢。因為早期對專(zhuān)家選擇方面的投資必不可少。學(xué)會(huì )知人善用，找到合適的專(zhuān)家并與專(zhuān)家協(xié)商設計規劃，能有效減少資金的浪費和摸索成本，這些專(zhuān)家往往有著(zhù)親身資金投資的經(jīng)歷和許多成功和失敗的經(jīng)驗，對初次投資者是一筆很大的財富。

　　另外，有些人請規劃設計院的相關(guān)人員設計規劃是不適合小規模的家庭農場(chǎng)的，因為他們規劃許多項目投資較大，且景點(diǎn)等無(wú)收入項目多，落地難，如此規劃往往會(huì )導致農莊規劃過(guò)分完美，然而實(shí)施起來(lái)入不敷出導致夭折。所以在挑選專(zhuān)家的時(shí)候切記不要以為名頭大的就是最好的，合適才是最重要!

　　三、定位：做好生態(tài)特色貴精不貴多

　　做生態(tài)休閑農莊最怕的就是沒(méi)特色?，F代人對于生活品質(zhì)的追求越來(lái)越高，而這些人往往是沖著(zhù)休閑減壓、體驗與城市完全不一樣的世外桃源式的生活而來(lái)，如果做不出特色，就很容易被其他眾多的特色農莊淹沒(méi)，也就很難留住回頭客，

　　然而，大凡有名的生態(tài)農莊特點(diǎn)都很單一而且非常突出，比如北京的南瓜主題公園就是一個(gè)以單一蔬菜"南瓜"命名的集南瓜主題觀(guān)光、娛樂(lè )餐飲休閑、科普文化于一體的綜合性生態(tài)觀(guān)光園。據統計，2012年這個(gè)小小的南瓜園一年竟帶來(lái)超過(guò)26.9億的高額財富。

　　經(jīng)營(yíng)的特色貴精不貴多，但生態(tài)農業(yè)首先要凸顯的無(wú)非就是原生態(tài)。而原生態(tài)特色表現形式也有多種多樣，主要可以在吃、住兩方面表現出來(lái)。比如，住房最好是采用原木、竹子結構，風(fēng)格也應該有原生態(tài)風(fēng)情。吃的方面則應結合當地的水土和自然資源優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)具有地方特色的綠色招牌食品。

　　此外，休閑農莊可盡量多為消費者提供自己動(dòng)手的項目。"年輕的"80后""90后"已逐漸成為市場(chǎng)消費主流，如果能為這類(lèi)消費人群提供一些現場(chǎng)學(xué)習與動(dòng)手的機會(huì )，或許會(huì )更有吸引力。"

　　四、規劃：做好長(cháng)線(xiàn)投資的準備

　　投資生態(tài)農莊是一件資金耗費大、投資回報周期長(cháng)的工程。一個(gè)農莊大致需要三年以上才能盈利，而往往等到成熟營(yíng)運期的時(shí)候，也就要面臨地租到期的尷尬，更別說(shuō)中途可能遭遇的拆遷等特殊情況。因此，投資經(jīng)營(yíng)生態(tài)農莊一定要有長(cháng)線(xiàn)投資的準備，做好規劃（山合水易機構http://weightlossdietary.com/）。

　　首先，生態(tài)農莊初期的基礎設施建設一定要做好，因為基礎設施建設關(guān)系到農莊的整體效益和收入。同時(shí)，切忌盲目跟風(fēng)，如今有很多人本來(lái)以養一種產(chǎn)品為主，后來(lái)看到另一種產(chǎn)品好做，就馬上換成另一種產(chǎn)品，如此沒(méi)有明確的定位，很容易導致農莊沒(méi)有自我特色，從而使項目無(wú)法繼續。

　　此外，一個(gè)生態(tài)農莊如果想在除生產(chǎn)和銷(xiāo)售農產(chǎn)品外增加收入，可以嘗試拓展經(jīng)營(yíng)模式?，F在常說(shuō)的，無(wú)外乎"觀(guān)光農業(yè)"、"休閑農業(yè)"、"科技農業(yè)"、"農家樂(lè )"等。除這些常見(jiàn)模式外，我們可以再拓開(kāi)些思路。比如，搞個(gè)"精休養生"農莊，會(huì )員農莊游的時(shí)候上午是參加農作，下午參加靜思冥想或瑜伽項目，晚上燭光晚餐，餐后是主題小講座或辯論討論活動(dòng)。又比如，可以把ClubMed的模式搬到農莊。

　　業(yè)內學(xué)者表示，休閑農莊的發(fā)展前景十分可觀(guān)，但考慮到后續資金的乏力，就需要農莊經(jīng)營(yíng)者們在特色經(jīng)營(yíng)上下工夫，為莊園帶來(lái)可持續性的發(fā)展。

　　五、商機：把握政策和潮流趨勢

　　前幾年，許多投資者在土地升值中獲得了巨額的財富，土地永遠是最稀缺的資源，不可再生，誰(shuí)先占有，誰(shuí)就占有財富!

　　近年來(lái)，從十八屆三中全會(huì )提出鼓勵承包經(jīng)營(yíng)權在公開(kāi)市場(chǎng)上向專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、家庭農場(chǎng)、農民合作社、農業(yè)企業(yè)流轉，發(fā)展多種形式規模經(jīng)營(yíng)。到中央連續多年出臺一號文件，大力發(fā)展休閑生態(tài)農業(yè)，并有大量資金扶持，據了解，今年全國扶持資金達2萬(wàn)億元。一系列利好政策都為家庭農場(chǎng)和生態(tài)休閑農莊帶來(lái)了巨大商機。

　　如今，生態(tài)農莊大為跑火，許多房地產(chǎn)商、礦業(yè)主、制造業(yè)等都轉向投資生態(tài)農莊。許多中產(chǎn)階級和創(chuàng )業(yè)者也紛紛加入生態(tài)農莊、家庭農場(chǎng)行業(yè)。土地和農業(yè)無(wú)論在過(guò)去或是未來(lái)都是炙手可熱的香餑餑，把握好土地政策和潮流趨勢，才能更好地發(fā)揮手中土地的價(jià)值，創(chuàng )造更多的財富!

　　不少業(yè)內人士表示，投資農莊是一件看似簡(jiǎn)單卻無(wú)比復雜的活。因此，投資生態(tài)休閑農莊，還需請先聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)機構（山合水易機構http://weightlossdietary.com/）的建議。

 

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