"等我退休了，就在上海開(kāi)家養老院。"一位房地產(chǎn)大佬在多年以前告訴記者。當時(shí)，所謂養老概念尚未興起，而現在卻已成為熱門(mén)。不知那些頗具先見(jiàn)之明的企業(yè)家是否已提前出手，但至少已有眾多公司紛紛布局，最近的案例就有鳳凰股份宣布投資5億元設立養老地產(chǎn)公司。養老地產(chǎn)究竟前景如何，引得產(chǎn)業(yè)資本爭相進(jìn)入？

　　萬(wàn)科上?？偨?jīng)理孫嘉告訴上證報記者，僅上海一地，戶(hù)籍老人數量與養老機構床位比例就極不平衡，為330萬(wàn)比10萬(wàn)。也就是說(shuō)，33個(gè)戶(hù)籍老人中，僅有一個(gè)老人有機會(huì )在養老院獲得床位，這還不包括大量隨子女入滬的非戶(hù)籍老人。這個(gè)巨大的缺口意味著(zhù)上海龐大的養老地產(chǎn)商機。

　　就全國來(lái)說(shuō)，目前中國已全面進(jìn)入老齡化社會(huì )，60歲以上老人在未來(lái)三、四十年將倍增，占總人口比例也會(huì )升至三分之一。這個(gè)龐大的群體究竟會(huì )為市場(chǎng)帶來(lái)多大的消費潛力，每個(gè)行業(yè)領(lǐng)域都在研究，當然，房地產(chǎn)業(yè)是所受影響會(huì )最顯著(zhù)。

　　據中國社科院老年研究所測算，目前我國養老市場(chǎng)的商機大約為4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養老社區，就有可能在未來(lái)三年產(chǎn)生至少4500個(gè)養老地產(chǎn)項目需求，市場(chǎng)空間可謂巨大。

　　于是，包括萬(wàn)科、保利、金地、世茂、碧桂園等在內的眾多一線(xiàn)房企齊齊瞄準養老地產(chǎn)，最早開(kāi)始調研并開(kāi)發(fā)類(lèi)似產(chǎn)品的時(shí)間可追溯到三年前。今年8月，萬(wàn)科在杭州首試的高端養老地產(chǎn)項目杭州良渚文化村隨園嘉樹(shù)宣布售罄。業(yè)內人士介紹，目前開(kāi)發(fā)商嘗試的養老地產(chǎn)項目，將能夠想到的老年服務(wù)內容幾乎全部涵蓋。比如，老人臥室電話(huà)可一鍵直通社區保安室，以便在緊急情況下呼叫。又如通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行遠程醫療，以及常規的餐飲定制、保姆服務(wù)、甚至由社區定期與老人子女溝通情況等。一定程度上，開(kāi)發(fā)商希望將老年社區打造成類(lèi)養老院的服務(wù)模式。這正是上述項目得到熱銷(xiāo)的原因，甚至有很多40至50歲的中年精英階層，也購買(mǎi)類(lèi)似物業(yè)，為以后自身養老準備。

　　目前，房企對養老地產(chǎn)的介入已頗具規模，甚至出現中外合作模式。今年4月19日，遠洋地產(chǎn)與美國最大的養老運營(yíng)商Emeritus、投資商"哥倫比亞太平洋"簽署戰略合作框架協(xié)議，在北京共同開(kāi)發(fā)及運營(yíng)養老設施，并將涵蓋遠洋地產(chǎn)旗下諸多項目。遠洋地產(chǎn)表示，未來(lái)十年，養老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規模將呈幾何倍數擴大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)。

　　養老產(chǎn)業(yè)另一個(gè)與地產(chǎn)結合的模式是以房養老。近日，國家正式出臺政策，允許個(gè)人通過(guò)反按揭的方式將自有房產(chǎn)抵押，換得每月固定的養老金收入。不過(guò)，這種模式因為以老人最終過(guò)世時(shí)間為告終標志，一直引發(fā)社會(huì )多種討論。有市場(chǎng)人士認為，因為老人一般來(lái)說(shuō)是弱勢群體，對其持有房產(chǎn)的估價(jià)體系是否合理，直接決定其利益的保障問(wèn)題，而中國目前房屋估價(jià)體制并不健全，市場(chǎng)擔心其中會(huì )出現損害老人利益的灰色地帶。

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