當老齡化成為一個(gè)嚴峻的社會(huì )問(wèn)題，當以房養老、延長(cháng)退休年齡等成為熱門(mén)話(huà)題，養老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了朝氣蓬勃的春天。開(kāi)發(fā)商們紛紛進(jìn)軍養老地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)資本、保險巨頭也不甘落后，加盟爭奪這塊蛋糕。

　　什么是養老地產(chǎn)？它區別于過(guò)去的養老院以及普通的養老公寓，養老地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規律，但從建筑設計、園區規劃到裝修標準都進(jìn)行適老化設計，實(shí)現品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良服務(wù)的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居，對老年業(yè)主進(jìn)行全方位地呵護。

　　自2008年第一個(gè)養老地產(chǎn)項目金色年華推出至今，杭州的養老地產(chǎn)仍在摸索階段，綠城、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商都在進(jìn)行各種不同的嘗試。"讓老年人優(yōu)雅地老去"，是養老地產(chǎn)的一種理想追求。

　　杭州變"老"了

　　比全國早11年進(jìn)入老齡社會(huì )

　　天堂杭州漸漸"老"了。杭州民政部門(mén)的數據顯示，截至2012年底，杭州老年人口達127.89萬(wàn)，占戶(hù)籍人口的18.26%，這意味著(zhù)每6個(gè)杭州人里，就有1個(gè)60歲以上的老年人。其中，70歲以上的老年人60.03萬(wàn)人，占老年人口的46.94%；80歲以上的高齡老人19.98萬(wàn)人，占老年人口的15.63%。

　　2012年全國老年人口1.94億，占總人口的14.9%。按照老齡人口的增長(cháng)速度，杭州比全國平均水平提前11年進(jìn)入老齡社會(huì )，養老壓力可想而知。

　　在全國面臨老齡化的大背景下，與"養老"有關(guān)的各種話(huà)題都會(huì )迅速上升為焦點(diǎn)，而圍繞養老的各種產(chǎn)業(yè)，包括養老地產(chǎn)，也被視為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，引來(lái)各種資本力量的覬覦。

　　綠城、萬(wàn)科、保利、綠地、首創(chuàng )等大牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入養老地產(chǎn)，以泰康、新華、國壽、太保、合眾等為代表的保險資金正在積極囤地，嗅覺(jué)靈敏的產(chǎn)業(yè)資本也涌了進(jìn)來(lái)，如和諧基金、紅杉資本、云鋒基金等，這些基金背后站著(zhù)的是馬云、史玉柱、劉永好、郭廣昌等江湖大佬。

　　多家知名房企

　　探索養老地產(chǎn)

　　作為宜居城市的典范，杭州養老地產(chǎn)探索之路已經(jīng)走過(guò)了5個(gè)年頭。

　　2008年，云天房產(chǎn)正式推出金色年華，成為杭州養老地產(chǎn)的鼻祖。金色年華又稱(chēng)金家嶺退休生活中心，位于午潮山國家森林公園南麓，提供了居家式養老、護理公寓、養生公寓和候鳥(niǎo)式養老四種模式。

　　2010年4月，位于臨平的綠城藍庭推出頤養公寓，開(kāi)始試水養老地產(chǎn)。頤養公寓為綠城藍庭項目?jì)鹊囊淮眴为毥M團，共10層，其中一、二層為公共設施區，三、四層為綠城護理院，五層以上為酒店式養老公寓。

　　2012年9月，蕭山紫荊園養老社區開(kāi)盤(pán)，該項目定位為老年養生公寓，包括養生公寓、康復托老中心、老年活動(dòng)中心、各類(lèi)老年活動(dòng)場(chǎng)所、餐飲、商業(yè)、物業(yè)辦公等配套。

　　2013年5月，萬(wàn)科在杭州的首個(gè)養老產(chǎn)品隨園嘉樹(shù)正式推出。7月，綠城烏鎮雅園亮相，其最大的特色是它的"學(xué)院式養老"，園區設置了3.5萬(wàn)m2的綠城烏鎮頤樂(lè )學(xué)院，未來(lái)將建成中國最大的老年大學(xué)。金成集團則正在余杭打造小古城休閑之窗，定位包括養生社區、體育公園和農業(yè)公園三部分。

　　這些養老地產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)和銷(xiāo)售模式不盡相同，綠城烏鎮雅園出售的是70年產(chǎn)權的精裝修住宅，萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)則出售30年使用權，蕭山紫荊園入住需支付入戶(hù)保證金，老人每月再支付育養費，小古城則可能采取租售結合的模式。

　　接受度越來(lái)越高

　　不少人買(mǎi)給十年后的自己

　　藍庭頤養公寓2010年剛推出的時(shí)候，用來(lái)出售的86套公寓市場(chǎng)反應一般，僅售出10多套。但三年過(guò)后，人們對養老地產(chǎn)的接受程度越來(lái)越高，綠城烏鎮雅園開(kāi)盤(pán)至今，近400套房源僅剩10多套。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，購買(mǎi)養老地產(chǎn)的，并不一定就是60歲以上的老人，其中有不少是五十歲左右的中年人，買(mǎi)給十年后的自己。

　　杭州師范大學(xué)副校長(cháng)、養老領(lǐng)域專(zhuān)家郭清講了一個(gè)故事："我的父親，80多歲的時(shí)候摔了一跤，骨折了，這個(gè)年紀的老人是經(jīng)不起摔的，但他有7個(gè)子女，我們每人一周一天照顧他，他后來(lái)奇跡般地康復了。但是我呢，我只有一個(gè)女兒，她出國念書(shū)，也許留在國外工作，那么，等我和妻子老了，誰(shuí)來(lái)照顧我們？"

　　這是一個(gè)沉重嚴肅的話(huà)題。下一代獨生子女組成家庭后，上面可能有六對老人，他們怎么可能照顧得過(guò)來(lái)？

　　綠城老板宋衛平之所以在七八年前就產(chǎn)生要做養老事業(yè)的想法，也緣于第一批購買(mǎi)綠城房子的業(yè)主，有的正從中年步入老年，一個(gè)迫切的問(wèn)題擺在他們面前。他們問(wèn)老宋："我們喜歡綠城，不想離開(kāi)綠城的房子，但等我們老了，綠城能不能給我們提供適合我們養老的房子？"從那之后，頤樂(lè )學(xué)院就開(kāi)始在綠城的園區推廣，直至真正的學(xué)院式養老地產(chǎn)烏鎮雅園的出現。

　　養老地產(chǎn)改變生活模式

　　5+2生活有了新版本

　　養老地產(chǎn)的發(fā)展，也正在改變一些家庭的生活。

　　工作日5天住城里，雙休日去郊區的房子度假，5+2的生活變得越來(lái)越流行，而養老地產(chǎn)，讓5+2產(chǎn)生了幾個(gè)新的版本。

　　郭小姐的父親今年80多歲，曾經(jīng)中過(guò)風(fēng)，雖然最基本的生活可以自理，但燒菜、搬東西等活，就需要有人幫助了。郭小姐的母親近幾年生病，長(cháng)期住在醫院里，由于照顧不過(guò)來(lái)，就將父親送到金色年華的護理式托老公寓。"平時(shí)在那里都有人照顧，到了周末，我們兄弟姐妹就輪著(zhù)將他接回家住?，F在他已經(jīng)很適應這樣的生活了。"

　　養老地產(chǎn)項目基本都在郊區，大多風(fēng)景秀麗，空氣宜人，很多養老地產(chǎn)還跟養生、休閑、度假結合起來(lái)。像綠城烏鎮雅園其實(shí)只是雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的一部分，產(chǎn)業(yè)園里還有特色商業(yè)街和星級酒店。上海的王小姐在綠城烏鎮雅園給父母買(mǎi)了一套兩房的公寓，"他們在這里養老，周末我也可以帶孩子來(lái)住住，逛逛烏鎮的水鄉。"

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