在土地市場(chǎng)方面，北京、上海等地地價(jià)高漲乃至地王頻現，數據顯示，以房山地塊為例，8月份出讓的理工大學(xué)9號地的1.9萬(wàn)/平米的樓面價(jià)格高于區域內商品房銷(xiāo)售最高均價(jià)，地價(jià)上漲明顯，在成交價(jià)格方面，以北京為例8月份純商品住宅成交均價(jià)為24805元/平方米，環(huán)比微降1.9%。同比上漲15.2%。

　　從國五條出臺到房產(chǎn)稅擴容

　　針對這一情況，日前，國家發(fā)改委主任徐紹史向全國人大常委會(huì )報告今年以來(lái)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況。徐紹史表示，目前全國主要城市房?jì)r(jià)反彈壓力較大，下半年將擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。此外，在保障和改善民生領(lǐng)域，將抓好保障性安居工程建設、管理和分配。

　　"7、8月的漲價(jià)熱銷(xiāo)和馬上要來(lái)到的金九銀十都說(shuō)明了國五條的流產(chǎn)，這次的房產(chǎn)稅擴容方案在政策層面是對目前行情的一個(gè)回應。"一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者透露，在十月份房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴容計劃很可能執行，但對市場(chǎng)影響多大還要看具體執行情況。

　　在可預期時(shí)間內，在政策層面將會(huì )對住宅以及商業(yè)地產(chǎn)出臺一系列的抑制政策，地價(jià)高企不下也使得房企必須謀求戰略轉型以及產(chǎn)品的多元化。

　　從商業(yè)地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，為代表的商業(yè)地產(chǎn)大鱷也面對著(zhù)新建購物中心難招商的問(wèn)題；而另一方面，各大城市的核心商圈商業(yè)地產(chǎn)卻是供不應求，商家也越發(fā)難以支撐持續高漲的租金，增加了空置率的風(fēng)險。

　　風(fēng)險逐漸顯現，不少企業(yè)也調整了未來(lái)的發(fā)展戰略。以養老地產(chǎn)為例，遠洋地產(chǎn)自從牽手中國人壽以后，開(kāi)始試水養老地產(chǎn)，遠洋地產(chǎn)總裁李明在多個(gè)場(chǎng)合也宣告了未來(lái)公司發(fā)力養老地產(chǎn)的決心，8月21日，遠洋旗下的椿萱茂?凱健項目正式開(kāi)業(yè)；以旅游地產(chǎn)為例，它是一種經(jīng)濟綜合體，覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè )等各大方面。在近年來(lái)被各大企業(yè)定位主要發(fā)展戰略，在北方有秦皇島、大連等沿海城市，在南方有海南、惠州等港灣城市。

　　以惠州巽寮灣為例，其位于惠東縣的大亞灣畔，依山傍海，環(huán)境幽雅。海濱10多里的半月形海灘，沙細潔白。1米多深的平坦淺水達200多米之寬，是良好的天然海水浴場(chǎng)。巽寮灣的優(yōu)勢在于海景，既不同于北方海濱城市的人造海景，在交通與配套服務(wù)方面又優(yōu)于海南島，因此眾多一線(xiàn)房企都發(fā)力深耕巽寮灣，其中以金融街巽寮灣最受市場(chǎng)關(guān)注。

　　北京金融街對巽寮灣項目投資200億進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項目總體由阿特金斯規劃，分北、中和南三個(gè)片區開(kāi)發(fā)。"綠之海洋"的北區遵循原生態(tài)自然，以保護性開(kāi)發(fā)為主，保留了60畝紅樹(shù)林和大面積的綠色植被。"深藍小鎮"的中區為濱海生活典范，170萬(wàn)平米的國際繁華小鎮，將打造成巽寮灣甚至整個(gè)稔平半島的濱海生活配套。5萬(wàn)平米、五大組團的天后宮民俗文化商業(yè)街，集祈福、美食、民俗、酒吧等為一體，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中區的鳳池島公寓、傲海軒別墅、海尚灣畔、陽(yáng)光假日、海公元等物業(yè)，演繹完美的濱海生活典范。"世外桃源"的南區為高檔濱海生活區，這里將規劃為首屈一指的山海別墅群和游艇別墅群。最為矚目的，以喜來(lái)登酒店為代表的國際五星級酒店群、會(huì )議中心、游艇俱樂(lè )部等高端配套也聚集在此。

　　以金融街為主導的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吸引了市場(chǎng)投資者的注意，吸引市場(chǎng)的不單是巽寮灣本身自然海景的優(yōu)越性，其可預見(jiàn)的合作模式與投資回報率也是項目本身的優(yōu)勢所在。
 
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