在剛剛過(guò)去的8月海南樓市依然籠罩在淡季的陰影之中。有關(guān)統計數據顯示，8月海南商品房共簽約4376套，環(huán)比下跌25.25%，簽約面積與簽約金額均出現環(huán)比下跌，盡管簽約均價(jià)環(huán)比上漲23.03%，但量跌價(jià)漲的業(yè)態(tài)卻無(wú)法掩蓋8月樓市淡季的事實(shí)。

　　8月海南樓市依然不溫不火

　　據數據監控中心監控數據顯示，2013年8月海南商品房共簽約4376套，環(huán)比下跌25.25%；簽約面積371824.25平方米，環(huán)比下跌27.18%；簽約金額4438297974.81元，環(huán)比下跌10.41%；簽約均價(jià)11936.55元/平方米，環(huán)比上漲23.03%。

　　數據表明，8月整體呈現量跌價(jià)漲的業(yè)態(tài)。而以全省各個(gè)市縣樓市的成交數據來(lái)看，瓊海以1253套的成交量占據榜首，但這樣的成績(jì)與7月相比卻下跌了18.74%；三亞則以953套的成交量排在第二位，環(huán)比下跌4.51%；?？跇鞘袆t業(yè)績(jì)平平，以817套位列第三，環(huán)比大幅下跌58.4%；陵水、保亭則是8月海南樓市中僅有的兩個(gè)成交量呈環(huán)比上漲的市縣，分別成交了459套和105套。

　　在成交面積方面，統計數據顯示，8月海南樓市共有11個(gè)市縣有成交，三亞與瓊海尤為突出，成交面積分別為82508.21平方米和82517.98平方米；陵水的成交面積為59088.64平方米；?？诘某山幻娣e為74636.49平方米，環(huán)比下跌65.03%。

　　在成交均價(jià)方面，8月?？诘某山痪鶅r(jià)為7859.7元/平方米，環(huán)比下跌0.73%；陵水以21575.59元/平方米的成交均價(jià)居榜首，環(huán)比上漲26.95%；三亞成交均價(jià)為17824.98元/平方米，環(huán)比下跌6.06%；東方的成交均價(jià)為12854.23元/平方米；其他市縣的成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下。

　　業(yè)內人士表示，總體來(lái)看，8月的海南樓市依然受淡季影響而表現平平，不少開(kāi)發(fā)商更多地是在摩拳擦掌為"金九銀十"傳統旺季做準備，期待樓市成交量反彈。

　　特色旅游地產(chǎn)地塊價(jià)值凸顯

　　據有關(guān)統計數據顯示，8月海南土地市場(chǎng)共成交47宗地塊，成交總面積206.823509公頃，環(huán)比成交面積下跌23.99%；海南土地市場(chǎng)成交總價(jià)164590.3403萬(wàn)元，環(huán)比上漲80.18%；全省土地總供應面積1961881.08平方米，環(huán)比供應面積上漲8.96%。

　　另數據監控中心監控數據顯示，8月全省土地共成交地塊47宗，其中包括25宗住宅用地，住宅用地總成交面積達75.373976公頃，住宅用地總成交面積環(huán)比上漲了62.58%，而商業(yè)用地成交面積大幅下降，使得8月海南土地市場(chǎng)的總成交面積環(huán)比下降了23.99%。

　　在供應方面，8月全省共有22宗地塊供應，其中包括13宗住宅地塊，總供應面積1961881.08平方米，環(huán)比略有上漲，但住宅用地供應面積663788.89平方米，環(huán)比下降了10%。

　　中國指數研究院的調查數據顯示，2013年上半年全國各地土地出讓金收入同比增長(cháng)明顯，前十名城市的土地出讓金近4618億元，同比去年同期1754億元增長(cháng)近263%，其中杭州同比漲幅最高，漲幅410%。緊跟其后的廣州、北京和上海三個(gè)一線(xiàn)城市漲幅也均超過(guò)300%，此外，北京、廣州和南京已超去年全年收入。

　　業(yè)內人士指出，面對多個(gè)一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的紅火，海南的土地市場(chǎng)業(yè)態(tài)可謂走勢平穩，但以特色旅游地產(chǎn)地塊為主打的樂(lè )東及以航天新城建設提升區域地塊價(jià)值的文昌在8月表現尤為突出。

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com