如今正是出游的好時(shí)節，在暢游景區的同時(shí)你是否也會(huì )發(fā)現有形式各異的地產(chǎn)產(chǎn)品跟著(zhù)映入眼簾。隨著(zhù)全民度假時(shí)代的來(lái)臨，與旅游相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新興熱點(diǎn)。在消費需求的策動(dòng)下，旅游地產(chǎn)逐漸顯現出復合型、多元化的特征，越來(lái)越多品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的加盟也讓精細化開(kāi)發(fā)成為大勢所趨。

　　旅游地產(chǎn)津城爆發(fā)

　　今夏，天津旅游地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)爆發(fā)，三家主題樂(lè )園于近期相繼開(kāi)門(mén)納客，且均有主打旅游地產(chǎn)概念的樓盤(pán)項目環(huán)伺，吸引了不少置業(yè)者的關(guān)注。其中歡樂(lè )谷和米立方兩個(gè)景區更是由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾力打造，并相應跟進(jìn)了住宅項目，意圖正是利用一個(gè)高品質(zhì)的旅游項目打造旅游地產(chǎn)概念，帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售。天津(樓盤(pán))歡樂(lè )谷是繼深圳(樓盤(pán))、北京(樓盤(pán))、成都、上海(樓盤(pán))、武漢(樓盤(pán))之后的第六個(gè)歡樂(lè )谷，項目有關(guān)負責人介紹，天津華僑城采用“文化旅游+區域綜合開(kāi)發(fā)”雙擎驅動(dòng)模式，創(chuàng )新地將項目規劃為主題文化旅游板塊、國際會(huì )議會(huì )展中心板塊、國際主題酒店集群板塊、都市商業(yè)休閑購物中心板塊、體育運動(dòng)主題公園板塊五大主題功能板塊。它的成功運營(yíng)將引領(lǐng)東麗湖華僑城板塊實(shí)現從生態(tài)觀(guān)光旅游產(chǎn)業(yè)向現代文化旅游產(chǎn)業(yè)的轉型與升級。在濱海新區，歡樂(lè )海魔方水上樂(lè )園的開(kāi)門(mén)納客也對周邊區域的樓市形成了明顯帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商自然懂得“借景造勢”，積極利用景區的超強人氣推廣產(chǎn)品。碧桂園濱海城相關(guān)工作人員表示，項目在對外宣傳時(shí)會(huì )將鄰近海魔方的情況表述清楚，作為賣(mài)點(diǎn)之一，實(shí)際上該旅游項目的開(kāi)放已經(jīng)為樓盤(pán)帶來(lái)了更多的到訪(fǎng)量和關(guān)注度。

　　本市旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景被市場(chǎng)普遍看好，戴德梁行天津公司策略發(fā)展顧問(wèn)部助理董事陳聰表示，天津旅游地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢，多個(gè)旅游項目接連入市，項目分布于中心城區外各區域，將帶動(dòng)所在區域市場(chǎng)整體發(fā)展。“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化是當前行業(yè)發(fā)展的趨勢，天津整體經(jīng)濟持續保持較高的發(fā)展速度，對于旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也日趨強烈，有特色的、規模及質(zhì)量相對不錯的項目未來(lái)發(fā)展趨勢會(huì )比較樂(lè )觀(guān)”，中國指數研究院天津分院高級分析師秦曉鑫對市場(chǎng)持有相同的判斷。

　　房企發(fā)力掘金景區

　　旅游地產(chǎn)方興未艾，開(kāi)發(fā)企業(yè)對景區資源的追逐則已先行一步，人們耳熟能詳的景區，許多已經(jīng)有了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的足跡。除地緣性開(kāi)發(fā)企業(yè)以外，市場(chǎng)上越來(lái)越多地出現了大牌開(kāi)發(fā)商的全國性布局，如：恒大地產(chǎn)計劃與呼和浩特(樓盤(pán))市共同打造東北部特大型旅游綜合體項目;保利地產(chǎn)(600048,股吧)繼陽(yáng)江(樓盤(pán))、成都、東莞(樓盤(pán))之后，攜旅游地產(chǎn)項目首次進(jìn)軍海南(樓盤(pán))三亞(樓盤(pán))。同時(shí)萬(wàn)達、萬(wàn)科、富力等眾多知名房企也都選擇在該領(lǐng)域集中發(fā)力，并在一些熱門(mén)旅游目的地形成了扎堆掘金之勢，競爭之激烈并不亞于住宅市場(chǎng)。

　　中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云表示，面對住宅市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，旅游地產(chǎn)正在成為新的投資渠道，新型城鎮化建設也將對旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)形成強勁的推動(dòng)力。近年來(lái)，旅游地產(chǎn)發(fā)展呈幾何形增長(cháng)的火爆局面,多數房企都嗅到了商機，據不完全統計，上市企業(yè)百強中90%以上在近一年內從事了旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)工作，可見(jiàn)市場(chǎng)形勢的變化催生了旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

　　產(chǎn)品走向復合多元

　　旅游地產(chǎn)項目圍繞景區展開(kāi)建設，對景區進(jìn)行了有機的外延結合，使旅游資源得到最大化的利用。綜觀(guān)近期國內旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，復合型、多元化特征越發(fā)明顯，不再只是包括景區游玩和酒店住宿的功能，健身、休閑、滑雪等娛樂(lè )設施甚至是高爾夫、游艇俱樂(lè )部等高端休閑方式也已融入到旅游綜合體中，賦予了旅游新的內涵，也為旅游地產(chǎn)的長(cháng)足發(fā)展注入了新的活力。

　　同時(shí)，全民度假時(shí)代的來(lái)臨讓旅游地產(chǎn)不再只是少部分人的奢飾品，與早些時(shí)候以度假別墅為主明顯不同，如今酒店、公寓、住宅等形態(tài)百花齊放，產(chǎn)品類(lèi)型更加多元化，消費者擁有了更多的選擇。值得一提的是，小戶(hù)型產(chǎn)品在市場(chǎng)上已不鮮見(jiàn)，因其總價(jià)不高，絕大多數旅游者的購買(mǎi)能力都能支撐此類(lèi)置業(yè)，旅游地產(chǎn)開(kāi)始走入大眾消費者的視野。甚至有開(kāi)發(fā)商提出了“度假剛需”的口號，對此碧桂園集團董事局主席顧問(wèn)張勇平給出的定義是“非豪宅、百姓買(mǎi)得起、配套好的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品”。

　　精細化成大勢所趨

　　房企集中發(fā)力，產(chǎn)品多姿多彩……不難看出業(yè)界對旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的一致看好。事實(shí)上，近年來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)的長(cháng)足發(fā)展對旅游地產(chǎn)形成了強力促進(jìn)。蔡云指出，從旅游業(yè)占GDP的比重來(lái)看，美國為18%—25%，我國香港為10%，內地只有4%，我們的發(fā)展空間仍然巨大，旅游仍將是地方經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。

　　“旅游地產(chǎn)將成為地產(chǎn)行業(yè)升級、換代、轉型的新模式出現，它使旅游與地產(chǎn)相互融合，共同發(fā)展”，蔡云表示，由于旅游資源的稀缺性，以往造成過(guò)度浪費的粗放型開(kāi)發(fā)模式將被市場(chǎng)摒棄，未來(lái)開(kāi)發(fā)商將更加珍惜自然資源，通過(guò)自身的精耕細作，使行業(yè)走向持續、穩定、健康的發(fā)展之路。如今，旅游地產(chǎn)項目如雨后春筍般涌現，但由于其開(kāi)發(fā)模式與普通住宅有明顯區別，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不是把房子建在景區周邊那么簡(jiǎn)單。對此秦曉鑫表示，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功要素包括很多，前期定位、對周邊區位需求的把握以及后期運營(yíng)均在此列。旅游地產(chǎn)很多都選址在城市非核心區，項目的交通配套是影響因素中相對關(guān)鍵的一環(huán)。

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