昨日，上市公司世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣最大的養老集團-恒安照護集團正式宣布戰略合作。這也是繼中國水電80億元投入養老地產(chǎn)、花樣年建設深圳首個(gè)養老項目之后，又一上市公司加碼"銀發(fā)產(chǎn)業(yè)"。據估算，已有20多家房產(chǎn)企業(yè)打出"養老牌"，深圳首個(gè)養老項目有望在2016年推出。

　　20多家房企進(jìn)軍養老業(yè)

　　各大房企紛紛試點(diǎn)養老地產(chǎn)，源于中國老齡化時(shí)代的臨近。以深圳為例，這一中國最為年輕的城市，也正在步入老齡人口爆發(fā)增長(cháng)階段。統計數據顯示，在近10年的時(shí)間里，深圳60歲以上的戶(hù)籍老人數量增加了160%，而非戶(hù)籍老人則突破了60萬(wàn)人，預計到2020年深圳老年人口的整體規模將達62萬(wàn)，幾乎占戶(hù)籍人口的1/6。

　　據統計，截至目前，今年全國已有20多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養老牌。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松昨日稱(chēng)，房地產(chǎn)的"下半場(chǎng)"已經(jīng)開(kāi)始，地產(chǎn)商面臨向服務(wù)型企業(yè)轉型，養老地產(chǎn)就是一個(gè)典型的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)。

　　記者梳理發(fā)現，近期不少上市公司加大馬力進(jìn)軍養老領(lǐng)域。

　　據朗詩(shī)集團董事長(cháng)田明說(shuō)，目前朗詩(shī)集團手持將近30個(gè)開(kāi)發(fā)項目，未來(lái)將陸續選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入朗詩(shī)綠色地產(chǎn)，重點(diǎn)發(fā)展養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)產(chǎn)業(yè)。除朗詩(shī)外，中水電地產(chǎn)5月宣布聯(lián)手重慶任之投資有限公司，在重慶璧山投資80億元打造全國最大養老地產(chǎn)項目。保利地產(chǎn)從2008年派出高層前往日本考察養老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式以來(lái)，始終推動(dòng)著(zhù)養老地產(chǎn)在中國的實(shí)踐，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽(yáng)江等6個(gè)城市規劃及建設7個(gè)養老地產(chǎn)項目。此外，萬(wàn)科、綠地、首創(chuàng )置業(yè)、華潤置地、花樣年等品牌企業(yè)均在近年拋出了養老地產(chǎn)發(fā)展計劃。

　　做養老產(chǎn)業(yè)的"淘寶網(wǎng)"

　　昨日，世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣恒安照護集團宣布，雙方在產(chǎn)品規劃、人員培訓、品牌輸出等方面深度合作，在全國范圍開(kāi)展養老領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)及運營(yíng)管理服務(wù)。

　　恒安照護集團董事長(cháng)胡世賢昨日向記者介紹說(shuō)，該集團經(jīng)營(yíng)養老產(chǎn)業(yè)20多年，在老齡與醫療健康領(lǐng)域籌建、運營(yíng)、培訓、咨詢(xún)、評鑒、輔導項目的設計與開(kāi)展等方面具有雄厚實(shí)力，與世聯(lián)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商合作，將做成養老地產(chǎn)的"淘寶網(wǎng)"，客戶(hù)可以在雙方打造的產(chǎn)業(yè)鏈上各需所取，實(shí)現個(gè)性化服務(wù)。

　　記者了解到，目前國內養老地產(chǎn)有三種模式：隔代親情社區開(kāi)發(fā)模式、會(huì )員制醫養綜合體模式和養生目的地模式。

　　"做養老地產(chǎn)絕不能按照現有的地產(chǎn)模式去做。"田明想利用自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，為老年客戶(hù)開(kāi)發(fā)適老性綠色科技住宅產(chǎn)品，"我們要做的是服務(wù)型的連鎖型機構，有可能是像如家一樣，并運用朗詩(shī)技術(shù)進(jìn)行有針對性地改造。"

　　深圳首個(gè)項目或2016年入市

　　深圳什么時(shí)候出現首個(gè)養老地產(chǎn)項目？

　　目前，花樣年計劃在深圳打造的養老公寓位于南山蛇口南海大道與工業(yè)六路交界處。2011年6月，由花樣年出資人民幣3.16億元從TCL手中購得，計劃改造為健康產(chǎn)業(yè)園，包含300套養老公寓和其他一些健康產(chǎn)業(yè)，旨在為高齡人群、企業(yè)中高端階層提供一個(gè)養老、養生的健康、休閑場(chǎng)所。該健康產(chǎn)業(yè)園將成為深圳首個(gè)由房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)建設的養老項目。而在該項目的5分鐘車(chē)程內具備運營(yíng)養老產(chǎn)業(yè)必需的資源：蛇口人民醫院、沃爾瑪、花園城購物中心、育才小學(xué)等，項目附近是風(fēng)景秀麗的大南山。據花樣年相關(guān)負責人介紹，正常情況下，養老公寓預計在2016年初即可投入使用。

　　同時(shí)，花樣年去年注冊成立花樣年養生養老（香港）管理有限公司，現已成立深圳市花樣年養生養老管理有限公司，與2011年成立的"福泰年投資管理有限公司"一起專(zhuān)門(mén)負責發(fā)展養老產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

　　據悉，除蛇口地塊外，花樣年未來(lái)還將在坪山以及坪地分別建設新的養老地產(chǎn)項目。

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