眼下正是房地產(chǎn)行業(yè)的回暖周期，部分房企，尤其是廣東房企卻紛紛"不務(wù)正業(yè)"玩起了金融。另一方面，保險公司也進(jìn)軍大型地產(chǎn)項目，金融地產(chǎn)行業(yè)的"跨界"正在加速。

　　據悉，日前被業(yè)界熱議的"三馬"合謀成立的保險公司，其背后神秘富商董事長(cháng)歐亞平實(shí)際上是深圳百仕達控股主席。而另一方面，保險公司對大型地產(chǎn)項目也表現出了濃厚的興趣，尤其是由險資主導的養老地產(chǎn)項目更是扎堆開(kāi)工。金融地產(chǎn)行業(yè)的"跨界"正在加速。

　　分析人士指出，涉足金融的房企更多是利用金融業(yè)務(wù)獲得融資渠道或者獲取拿地資格，為主業(yè)"鋪路"，而險企進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)則更多看中了目前地產(chǎn)行業(yè)相對較高的利潤率，欲在其中"分一杯羹"。

　　房企：紛紛涉足金融保險

　　記者了解到，日前被業(yè)界熱議的"三馬"合謀成立的保險公司，其背后神秘富商董事長(cháng)歐亞平實(shí)際上是深圳百仕達控股主席，目前，歐亞平擁有香港百仕達控股公司66.7%的股份，作為眾安在線(xiàn)財產(chǎn)保險公司的參股方代表，他借此將由地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉入金融保險領(lǐng)域。

　　2012年12月，唯一一家總部在廣州的地方壽險公司珠江人壽正式成立。根據保監會(huì )的批文，珠江人壽由五家公司發(fā)起籌建，分別是廣東珠江投資控股集團有限公司、廣東粵財信托有限公司、廣東新南方集團有限公司、廣東韓建投資有限公司、廣州國際控股集團有限公司，注冊資本為6億元人民幣。股東組成中"珠江系"占比較大，而廣東珠江投資控股集團實(shí)際上是一家以房地產(chǎn)和基礎設施投資為主的企業(yè)集團。

　　按照珠江人壽內部人士的說(shuō)法，珠江人壽將借助珠江投資控股旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)并大力發(fā)展養老與健康產(chǎn)業(yè)。

　　而去年3月前海人壽的正式掛牌成立，意味著(zhù)寶能地產(chǎn)系開(kāi)始進(jìn)入金融領(lǐng)域，前海人壽的老板姚振華正是寶能集團董事長(cháng)；2011年，金地和瑞銀共同發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，成立穩勝投資公司，涉足房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；從深圳舊改起家的佳兆業(yè)，其母公司富昌金融集團早已在香港從事證券、貸款等金融業(yè)務(wù)。

　　保險：養老地產(chǎn)項目扎堆開(kāi)工

　　另一方面，由險資主導的養老地產(chǎn)項目更是扎堆開(kāi)工。

　　去年12月19日，新華保險與廣州市政府簽訂戰略合作協(xié)議。根據協(xié)議，雙方將在養老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫療衛生等領(lǐng)域合作。公司有意進(jìn)駐廣州金融城投資養老地產(chǎn)項目。而就在去年6月，泰康人壽旗下第一家養老社區在北京昌平區破土動(dòng)工；7月，中國太平集團宣布擬投資20億元在上海周浦設立養老社區；8月，中國人壽表示其已取得不動(dòng)產(chǎn)投資牌照，欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

　　此外，去年11月，國壽（廊坊）生態(tài)健康城開(kāi)建。據透露，公司還將在海南布點(diǎn)養老地產(chǎn)項目。2012年11月，合眾人壽拿下了沈陽(yáng)棋盤(pán)山市13宗土地，其中7塊為養老社區開(kāi)發(fā)用地。

　　分析：

　　房企玩金融多為主業(yè)"鋪路"

　　"據我的了解，廣東上市的房企搶著(zhù)進(jìn)入金融，尤其是保險領(lǐng)域，主要是為了給地產(chǎn)這一主業(yè)鋪路。"亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓分析稱(chēng)。

　　他認為，房企通過(guò)進(jìn)入保險行業(yè)，可以搶到險資這塊"蛋糕"。在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款依然比較緊張的情況下，有了金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可以有望達到融資的目的，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張狀況，而保險業(yè)相對屬于金融領(lǐng)域中門(mén)檻較低的行業(yè)，因此房企更喜歡"繞道"保險。

　　根據首批拍地情況來(lái)看，廣州市國際金融城首批推出的4幅地塊，均為商務(wù)設施用地、商業(yè)設施用地，競買(mǎi)人都要求是金融機構或投融資類(lèi)企業(yè)。因此如果房企手頭有一定的金融產(chǎn)業(yè)，等于擁有了進(jìn)入金融城的"敲門(mén)磚"。

　　保險欲借地產(chǎn)推廣業(yè)務(wù)

　　2012年7月25日，保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于保險資金投資股權和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中較為值得關(guān)注的是在房地產(chǎn)和養老產(chǎn)業(yè)方面的投資細則的變化，如其中在"新興戰略產(chǎn)業(yè)基金"方面，就明確了保險公司可以對養老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行股權投資。

　　但《通知》中"防止以養老項目名義建設和銷(xiāo)售商品房"，"防范以自用項目名義投資不動(dòng)產(chǎn)"兩條新規，被認為將對未來(lái)的房地產(chǎn)尤其是養老地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

　　記者了解到，地產(chǎn)資金進(jìn)軍保險還因為保險業(yè)可借助地產(chǎn)資源進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣。據介紹，珠江人壽計劃依托珠江投資等股東開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，探索保險進(jìn)社區的創(chuàng )新。

　　綜上分析，由于養老地產(chǎn)的潛在利益和光明前景以及本身有助于保險業(yè)務(wù)推廣的優(yōu)勢，正吸引著(zhù)越來(lái)越多的保險公司進(jìn)入。

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com