"養老中國式地產(chǎn)化解決方案是下一個(gè)地產(chǎn)"大蛋糕"，大家都看到了，可是都沒(méi)做好準備。"世聯(lián)地產(chǎn)集團副總經(jīng)理、顧問(wèn)部總經(jīng)理林蔚指出，因為目前養老地產(chǎn)中最大的障礙是與土地、金融、社會(huì )福利相關(guān)的政策，以及"活躍長(cháng)者"的養老觀(guān)念轉變。

　　中國社會(huì )的老齡化趨向正日益加劇，養老地產(chǎn)前景可觀(guān)，也吸引著(zhù)各路資金。如今萬(wàn)科、保利、綠城等多家房企都先后涉足養老地產(chǎn)，多家保險企業(yè)也高調進(jìn)入養老地產(chǎn)市場(chǎng)。面對養老地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大空缺，我國的養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否有哪些成功模式及經(jīng)驗可以借鑒？世聯(lián)集團顧問(wèn)業(yè)務(wù)發(fā)展部總監李亞南在題為《養老中國式地產(chǎn)化解決方案》的宣講中提出，養老地產(chǎn)發(fā)展的不同階段有不同的特點(diǎn)。第一階段表現為住區中有部分無(wú)障礙設計和老年設施，第二階段住區有老年社區概念和專(zhuān)屬的老年社區團組，第三階段為住區全部為適老化設計，可在家養老。世聯(lián)地產(chǎn)指出，中國目前正在向第二階段發(fā)展，而老年社區的發(fā)展趨勢應為長(cháng)壽社會(huì )的適老化社區。

　　然而，到目前為止，國內還沒(méi)有出現一個(gè)真正意義的養老地產(chǎn)。林蔚表示，首先，國內現在沒(méi)有正式養老用地供應。她說(shuō)："土地政策方面，現在沒(méi)有正式的養老用地，沒(méi)有明確的養老設施用地，以什么樣的成本和方式拿地，始終是一個(gè)大問(wèn)題。畢竟，現在很多企業(yè)以租賃形式拿地會(huì )產(chǎn)生很多問(wèn)題，而且現在做養老地產(chǎn)，金融稅收等不支持。"林蔚指出，如果按正常的居住用地來(lái)拿地的話(huà)，任何一個(gè)養老社區都不是真正的養老社區。其次是，養老觀(guān)念的改變至少還有十年時(shí)間。養老市場(chǎng)分為市場(chǎng)養老和福利養老，一小部分由政府承擔，一大部分靠市場(chǎng)化來(lái)解決養老居所的問(wèn)題。目前大部分企業(yè)都選擇進(jìn)入高端養老市場(chǎng)，因為越有錢(qián)追求健康的能力愈強，通常把這部分人群稱(chēng)之為"活躍長(cháng)者"。

　　面對這個(gè)大"蛋糕"，怎樣在政策有限的狀態(tài)下分好它，為此她向提供了世聯(lián)的三個(gè)模式：適老化的混合社區開(kāi)發(fā)模式（持有物業(yè)+銷(xiāo)售物業(yè)；年輕人群+健康老人）、持有物業(yè)的會(huì )員制商業(yè)運營(yíng)模式和養生主體社區模式。

　　面對社會(huì )對房企利用養老地產(chǎn)囤地的質(zhì)疑，李亞南說(shuō)："區別真養老和假養老，最簡(jiǎn)單的辦法就是看你是否持有物業(yè)，如果一點(diǎn)沒(méi)有都賣(mài)完了，就是典型的假養老。用養老的概念低價(jià)囤了一塊地，快速地實(shí)現市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，這是一種不足取的模式。"

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