隨著(zhù)人口老齡化難題的日益凸顯，養老產(chǎn)業(yè)開(kāi)始成為眾多企業(yè)眼中的"朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)"，不少企業(yè)更是馬不停蹄地向養老概念轉型。這其中，養老地產(chǎn)作為養老產(chǎn)業(yè)的"排頭兵"迅速崛起。但是，即使在被認為最成功的養老社區，依然沒(méi)能讓許多老人們找到"歸屬感"。

　　為何國外成熟的養老社區模式在中國走不通？三四年前，地產(chǎn)"大哥"開(kāi)始專(zhuān)注于這一領(lǐng)域的研究。萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶在接受采訪(fǎng)時(shí)表示："養老地產(chǎn)只是養老產(chǎn)業(yè)的一個(gè)載體，其中很多內容還需要社會(huì )去填充，同時(shí)需要完善和合理的制度設置，養老地產(chǎn)不等于養老解決方案"。

　　毛大慶認為隨著(zhù)人口老齡化的加劇，整個(gè)養老產(chǎn)業(yè)都是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。養老地產(chǎn)只是養老產(chǎn)業(yè)的一部分，很多地產(chǎn)企業(yè)看到其中的商機，開(kāi)始做起養老地產(chǎn)。但是，目前中國養老地產(chǎn)的概念還很籠統，有人以為簡(jiǎn)單持有一個(gè)養老地產(chǎn)項目并運營(yíng)就是養老地產(chǎn)，萬(wàn)科在研究了三四年后發(fā)現其實(shí)并不那么簡(jiǎn)單。

　　在談到國內國外的養老地產(chǎn)的差別時(shí)，毛大慶表示萬(wàn)科是以住宅開(kāi)發(fā)為主的地產(chǎn)商，養老地產(chǎn)也是關(guān)注的一個(gè)重要內容，或說(shuō)是未來(lái)轉型的一個(gè)方向。為此，他們從日本、瑞士、美國到加拿大，這幾年研究了各種國際養老模式和項目。養老院和養老地產(chǎn)，發(fā)現養老地產(chǎn)其實(shí)很復雜。國外養老地產(chǎn)的群體劃分比普通住宅銷(xiāo)售的六七個(gè)層次還多，從50歲、60歲的樂(lè )齡人群，到需要"臨終關(guān)愛(ài)"人群，其間的每個(gè)不同年齡段人群、不同情況人群的需求，都要考慮到。

　　此外，國外養老產(chǎn)業(yè)首先是讓人延緩衰老，有保健指導；其次，幫老人和兒童、子女進(jìn)行很好的互動(dòng)；還有個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，是國外養老產(chǎn)業(yè)背后都有個(gè)強大的養老制度在支持。最后你會(huì )發(fā)現，養老院或是養老地產(chǎn)只是養老產(chǎn)業(yè)的一個(gè)載體，同時(shí)需要完善和合理的制度設置，養老地產(chǎn)不等于養老解決方案。

　　毛大慶還聊到了萬(wàn)科做養老地產(chǎn)項目的探索，在他看來(lái)做養老產(chǎn)品，他們的想法是首先不會(huì )去散售，這樣才能都是需要這類(lèi)產(chǎn)品的老人能享受到服務(wù)；其次，會(huì )有自己的規劃，自己能做什么、不能做什么都會(huì )給消費者一個(gè)明確的東西。目標盡可能向國外養老院看齊，但畢竟制度不一樣操作也有差異。譬如就醫保險如何解決，也需找合作醫院商議。

　　毛大慶還認為，建民辦醫院比建養老地產(chǎn)更"朝陽(yáng)"和迫切，只是開(kāi)發(fā)商建醫院隔著(zhù)行，不懂得如何運作。真正的養老地產(chǎn)需要配套的醫院，不僅僅是單純治個(gè)小病，有的老人可能天天要住在特護病房中，插著(zhù)氧氣和各種監護設備，因此是需要具備像三甲醫院那樣條件的醫院。

　　此外，中國的醫療報銷(xiāo)都要在指定醫院，如何把引入的高標準醫院與患者的醫保結合起來(lái)，還是個(gè)困惑。

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com