休閑農業(yè)地產(chǎn)，融地產(chǎn)與休閑旅游為一體，是新時(shí)期發(fā)展休閑旅游類(lèi)項目不可或缺的設施。而從業(yè)者的各種創(chuàng )意更是讓休閑農業(yè)地產(chǎn)有了豐富的表達形式，同時(shí)也具備了多種功能，甚至可以獨成一體，形成一類(lèi)產(chǎn)業(yè)。休閑農業(yè)地產(chǎn)大有前途，現階段其主要模式有五種，下面就來(lái)看看這些模式及其開(kāi)發(fā)案例：

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式之一、民宿型

　　民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀(guān)、生態(tài)、環(huán)境資源及農林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉野生活的住所。民宿不同于傳統的飯店旅館，也許沒(méi)有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗有別于以往的生活。民宿可以說(shuō)是農家樂(lè )的精致版，通過(guò)地方政府統一管理，由民宿主人個(gè)體經(jīng)營(yíng)的一種模式，這種經(jīng)營(yíng)模式可以發(fā)動(dòng)社區全民參與，其盈利效益非?？捎^(guān)。同時(shí)，民宿的特色可以根據民宿主人品味的不同而各不相同。
 

　　民宿這種形式在中國大陸還并不流行，但在日本、臺灣等地已成為一種比較成熟的開(kāi)發(fā)模式。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例

　　臺灣逢春園：它原本是一座私人別墅，經(jīng)過(guò)其主人的經(jīng)營(yíng)變成了一個(gè)大眾休閑的民宿。
 

　　其特色在于：一是利用已有的空間進(jìn)行休閑設施補全。該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過(guò)迎賓道就是一片近兩千坪的綠地，洋房、寬廣的庭院、小橋流水、吊床等休閑設施一應俱全。二是在設計上大量融合了民宿主人的個(gè)人喜好和藝術(shù)價(jià)值取向。該民宿正屋的餐廳的吧臺前擺放著(zhù)一架大型三角鋼琴，墻壁上掛滿(mǎn)主人自己的油畫(huà)，屋內擺滿(mǎn)了主人游玩世界各地收集到的各種精品擺設。這里白天是寧靜舒適的咖啡店，晚間就成了熱鬧好玩的酒吧。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式之二、農家型

　　農家是以農民的生活生產(chǎn)資料為基礎，具備接待功能力即為通常所說(shuō)的農家樂(lè )。這種產(chǎn)品不同于民宿，其更通俗、更生活化，在各農業(yè)觀(guān)光園、景區景點(diǎn)周?chē)霓r家，進(jìn)行統一的接待、管理，其盈利效益非?？捎^(guān)。在休閑農業(yè)項目中，對其提供的產(chǎn)品服務(wù)規劃引入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路，除了常規的農產(chǎn)品采摘、民間民俗、農業(yè)展覽、現代農業(yè)科技等，主要是要強力導入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來(lái)提升項目的人氣，利用各個(gè)時(shí)段的特點(diǎn)為客戶(hù)提供不同的產(chǎn)品服務(wù)。
 

　　農家型在中國算是具有一定淵源和歷史的開(kāi)發(fā)模式，但都是小打小鬧的樣子，沒(méi)有形成統一的大規模開(kāi)發(fā)。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例

　　成都五朵金花：成都五朵金花的成功，是一種全新的嘗試，將其稱(chēng)為五朵金花模式：鄉村旅游+休閑地產(chǎn)。
 

　　其開(kāi)發(fā)不同于普通農家型綜合開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)主要在兩方面：一是利用處于城郊的地理優(yōu)勢，進(jìn)行統一規劃，連片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，形成規?；?jīng)營(yíng)，提升農家樂(lè )的內涵、品質(zhì)及品牌。成都市錦江區兩級政府提出了開(kāi)發(fā)、保護并舉，利用、發(fā)展并重，建設國際化大都市周邊環(huán)境的思路，用連片聯(lián)戶(hù)開(kāi)發(fā)，共同擴大發(fā)展的市場(chǎng)空間，破解農民單家獨闖市場(chǎng)的風(fēng)險，走出一條專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規?；陌l(fā)展之路。二是將鄉村旅游與農業(yè)觀(guān)光休閑、古鎮旅游、節慶活動(dòng)有機的結合起來(lái)，拓寬鄉村旅游的發(fā)展業(yè)態(tài)。五朵金花從舊村改造上對鄉村農家地產(chǎn)進(jìn)行大換血，按照宜拆即拆、宜建則建、宜改則改的原則，改造了3000多戶(hù)舊農居，把原來(lái)的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區，建起眾多具有風(fēng)味特色的農家餐館、鄉村酒店、鄉村藝術(shù)館，以及開(kāi)發(fā)新區住宅等。同時(shí)，政府和街道辦先后投資9745萬(wàn)元用于水、電、路、氣和污水排放等公共設施建設，在政府的推動(dòng)引導下，企業(yè)和農戶(hù)投資8000多萬(wàn)元用于整修農居、新建花卉市場(chǎng)和游泳館等經(jīng)營(yíng)性項目，給企業(yè)和農戶(hù)創(chuàng )造出了投資搞農村休閑娛樂(lè )場(chǎng)所有利可圖的空間。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式之三、莊園型

　　莊園一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè )等多項休憩內容，通常以某項農作物或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合各類(lèi)配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區位靠近休閑消費市場(chǎng)，有點(diǎn)采用異國田園風(fēng)格，能滿(mǎn)足高端市場(chǎng)的消費需求。但大多數服務(wù)素質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡(jiǎn)單的問(wèn)詢(xún)和跟進(jìn)，缺少主動(dòng)式的服務(wù)理念，因此，休閑農業(yè)項目可以在這方面進(jìn)行更深入的改進(jìn)，引進(jìn)房地產(chǎn)項目服務(wù)的理念，改變目前此類(lèi)休閑農業(yè)旅游服務(wù)的被動(dòng)模式。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例

　　藍調薰衣草莊園：創(chuàng )意與傳統的融合，以農業(yè)為依托，將旅游結合起來(lái)。
 

　　首先是將文化創(chuàng )意充分與傳統農業(yè)相結合，整體布局采用藝術(shù)化的線(xiàn)條，打破場(chǎng)地方正的邊界，讓空間更豐富。藍調莊園提出時(shí)尚農業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深入到傳統農業(yè)當中，利用時(shí)尚流行性的特點(diǎn)和挖掘文化內涵的手段，通過(guò)特定的農業(yè)項目表現。同時(shí)，主要景點(diǎn)圍繞中心區域薰衣草田布置，景觀(guān)更具有內聚性，形成有機整體。同時(shí)按照功能進(jìn)行合理區域分割，動(dòng)靜結合。使景觀(guān)、建筑巧妙的融合在自然的田園之中。

　　然后是以農業(yè)作為依托，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。如開(kāi)發(fā)莊園獨有的shmily香·愛(ài)(意即看我有多愛(ài)你)品牌商品，將香草、藍莓、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng )意性開(kāi)發(fā)，形成香草系列產(chǎn)品：衛浴類(lèi)香草產(chǎn)品、裝飾用香草產(chǎn)品、保健類(lèi)香草產(chǎn)品、香草食品等幾大系列上百種商品，并采取特許加盟的形式進(jìn)行規?；放仆茝V。

　　最后是將農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來(lái)，積極倡導低碳環(huán)保理念。在時(shí)尚的生態(tài)旅游基礎上，藍調莊園積極倡導低碳環(huán)保理念，把農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來(lái)，利用田園景觀(guān)、農業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農業(yè)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)模式，吸引游客前來(lái)觀(guān)賞、品嘗、創(chuàng )作、體驗、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物。從踏進(jìn)藍調莊園的第一步起，低碳的概念就得以彰顯，所有賓客的汽車(chē)統一停放在門(mén)口的停車(chē)場(chǎng)，倡導游客進(jìn)入園區內，或是行走，或是騎自行車(chē)，實(shí)現交通零排放。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式之四、鄉村別墅型

　　鄉村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類(lèi)別墅有產(chǎn)權和時(shí)權的產(chǎn)品選擇。鄉村別墅營(yíng)銷(xiāo)更多的是停留在簡(jiǎn)單的應對模式，沒(méi)有創(chuàng )新和深挖市場(chǎng)，目前來(lái)看雖然具有很大的市場(chǎng)需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。
 

　　地產(chǎn)行業(yè)現在在鄉村別墅方面主要著(zhù)重于開(kāi)發(fā)養老別墅、養生別墅。隨著(zhù)中國老齡化的加速，以及社會(huì )福利的增加，越來(lái)越多的老年人注重自身的養老養生問(wèn)題，年輕子女也都不再習慣幾代人同住，所以養老別墅、養生別墅的市場(chǎng)將越來(lái)越大。
 

　　目前這種市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有幾點(diǎn)：

　?、僮プ±夏耆讼矚g安靜、清新、自然的生活環(huán)境的特點(diǎn)，打回歸自然的口號，與休閑農業(yè)結合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這種社區的開(kāi)發(fā)多為低密度住宅，沒(méi)有城區擁擠壓抑的感覺(jué)，對于老人來(lái)說(shuō)會(huì )住得更舒適。而且，這種別墅考慮到老年人因為年紀的增長(cháng)上下樓梯會(huì )越來(lái)越困難，別墅在設計上一般樓層較低，方便老人進(jìn)出，比較適合老年人的人群特征。

　?、谏鐓^不在城區，但也不遠離城市，保證配套成熟便捷。社區配套包括社區內或項目周邊的醫療、餐飲、購物、設施，這些都關(guān)系到老年人每天的生活便捷程度，對于他們至關(guān)重要。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式之五、古村古鎮古城型

　　此類(lèi)產(chǎn)品是休閑農業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著(zhù)可進(jìn)入性和接待設施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來(lái)非常好的現金流。但是此類(lèi)產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調問(wèn)題。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例

　　安徽宏村：是這類(lèi)開(kāi)發(fā)中得到一致好評和認可的典型，將其稱(chēng)為宏村模式：宏村旅游+休閑地產(chǎn)。
 

　　開(kāi)發(fā)思路體現在三方面：

　?、儆靡粋€(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內涵與價(jià)值。集團以宏村這個(gè)點(diǎn)為基礎，還拿到了南屏和關(guān)麓兩個(gè)村的旅游經(jīng)營(yíng)權，并對它們進(jìn)行統一規劃，整個(gè)黟縣都保留了清一色的徽派建筑，不論新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)還是政府大樓、法院、公安局、國家電網(wǎng)，或者是馬路邊一閃而過(guò)的民居，無(wú)一例外都有著(zhù)高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格。1998年，黟縣政府將西遞、宏村兩村申報聯(lián)合國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，這一文化概念的提升也激活了周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內涵和價(jià)值。

　?、诎言鷳B(tài)的農家樂(lè )留給村民，在細分市場(chǎng)的方向上為自己尋找新的盈利增長(cháng)點(diǎn)。集團沒(méi)有收購宏村所有農家樂(lè )的統一管理經(jīng)營(yíng)，而是在景區外圍開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項目，在宏村附近的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，投資10億元，建設了一個(gè)五星級酒店和一批度假別墅等多個(gè)度假地產(chǎn)項目。另外投資1億元，重建了唐代古剎梓路寺，并在寺院不遠處修建了一處墓葬陵園。

　?、劾米约旱穆糜钨Y源和持有型物業(yè)，在產(chǎn)業(yè)的鏈條化發(fā)展上還在擴展細分市場(chǎng)，文化、娛樂(lè )、餐飲等等都將成為可以深化的方向。以旅游景區為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，把土地與稀有資源結合，看重土地未來(lái)的價(jià)值。2010年6月26日，更是耗資8000余萬(wàn)元復建的安徽梓路寺在黟縣宏村鎮舉行開(kāi)光典禮儀式。而且未來(lái)的計劃還將在北京、安徽等旗下產(chǎn)業(yè)群周邊繼續捐修、運營(yíng)寺廟，這些寺廟將配合中坤，為高端客戶(hù)打造一個(gè)中國頂級禪修學(xué)院。甚至籌劃一個(gè)在北大進(jìn)行考古基礎學(xué)習、然后去新疆實(shí)地考察的考古研修班模式，私家紅酒釀造、戶(hù)外徒步俱樂(lè )部等等都將成為定向的高端產(chǎn)品。
 

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)有多種開(kāi)發(fā)模式，而其根本是基于農業(yè)及鄉村的文化體驗。無(wú)論做那一種休閑農業(yè)地產(chǎn)，將這種文化融入其中，使來(lái)客感受到與常駐地不同的生活氣息，是休閑農業(yè)地產(chǎn)更好發(fā)展的根本。把握這一根本，輔之以精致的設施打造，細心周到的服務(wù)體驗，項目定會(huì )在休閑農業(yè)發(fā)展的潮流中占有一席之地。