日前，中國老齡科學(xué)研究中心發(fā)布我國首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍皮書(shū)《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2014)》。報告顯示，我國已經(jīng)處于老齡社會(huì )初期，人口老齡化進(jìn)程加快釋放了老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，未來(lái)中國將成長(cháng)為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國家。

　　根據預測，2050年全世界老年人口將達到20.2億，其中，中國老年人口將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。2014年至2050年間，中國老年人口的消費潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(cháng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP的比例將從8%左右增長(cháng)到33%左右。我國將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國家。

　　我國的養老觀(guān)念從傳統養老發(fā)展到現在已經(jīng)發(fā)生了重大改變，人們不再滿(mǎn)足于現在養老模式，而是提出了更高的養老要求，在面對市場(chǎng)的龐大需求，養老地產(chǎn)的發(fā)展空間是各大房產(chǎn)商所能預見(jiàn)的，但我國的養老地產(chǎn)發(fā)展還是初級階段，在面對養老需求的擴大化，升級化面前的經(jīng)驗還有限，對于養老地產(chǎn)的適齡化設計方面還不夠專(zhuān)業(yè)。在國家政策方面，養老地產(chǎn)的發(fā)展深受?chē)艺叩挠绊?，國家支持、鼓勵發(fā)展養老經(jīng)濟，在政策上會(huì )逐漸完善養老政策。山合水易機構在結合當下養老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開(kāi)發(fā)創(chuàng )新出了新型的養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，為新時(shí)代背景下的養老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向。

　　養老地產(chǎn)與普通住宅有著(zhù)很大的區別，它是結合養老這一社會(huì )主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念。傳統養老地產(chǎn)類(lèi)型可以分為養老住宅、社區養老服務(wù)中心、養老公寓、養老護理機構四大類(lèi)型。基于這四種傳統的養老模式山合水易創(chuàng )新研發(fā)了三種新型的養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式。

　　山合水易設計的養老地產(chǎn)別墅

　　一、 鄉村旅游養老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟總量已達到國際第二位，但城鄉發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟和社會(huì )持續發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過(guò)開(kāi)發(fā)香薰旅游養老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線(xiàn)城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時(shí)拉動(dòng)城鄉統籌發(fā)展，促進(jìn)城市邊遠地區的經(jīng)濟發(fā)展。

　　山合水易認為，發(fā)展鄉村旅游養老地產(chǎn)主要有兩個(gè)途徑：一、依托農家樂(lè )旅游服務(wù)，轉型發(fā)展農村旅游養老服務(wù)。旅游"農家樂(lè )"式的旅游已成為城里人旅游高峰時(shí)的一大選擇。這些休閑農業(yè)基地在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè )設施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來(lái)，吸引城里老年人前來(lái)，為他們提供度假式的養老服務(wù)。二、開(kāi)發(fā)鄉村旅游地產(chǎn)，建設具有完善功能的鄉村旅游養老地產(chǎn)項目，依托項目區域內的環(huán)境、醫療、服務(wù)等優(yōu)勢，打造鄉村旅游養老地產(chǎn)新模式。

　　二、 休閑農業(yè)養老地產(chǎn)

　　山合水易認為，隨著(zhù)國家發(fā)展農村經(jīng)濟建設，城市扶助農村，提高農民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開(kāi)始把發(fā)展農業(yè)，建設農村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房?jì)r(jià)居高不下,而有限的養老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節奏的城市其實(shí)并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著(zhù)小城鎮的基礎設施和醫療的不斷完善,一些風(fēng)景優(yōu)美的旅游鄉鎮正面臨著(zhù)由觀(guān)光型逐步向休閑型轉變。休閑農業(yè)養老地產(chǎn)的雙相結合給養老地產(chǎn)帶來(lái)了新活力。

　　打造現代休閑農業(yè)養老地產(chǎn)主要通過(guò)兩個(gè)途徑：一、在現代農業(yè)園內興建的一處休閑農業(yè)基地，拓展"度假式"養老服務(wù);二、在環(huán)境優(yōu)越的農村地區，完善生活配套，打造具有農業(yè)養殖、養生養老的新型休閑農業(yè)養老地產(chǎn)。

　　山合水易養老地產(chǎn)項目

　　三、 莊園養老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)……退休后去莊園養老，將不再是遙遠的夢(mèng)想。山合水易認為，以高端人群為主要對象的養老莊園在未來(lái)幾年將會(huì )在全國范圍內發(fā)展起來(lái)。

　　養老莊園的選址應在離市區不太遠的近郊，依山背水，有著(zhù)良好的植被、水質(zhì)，有養老別墅、溫泉度假區、養生園區、養生度假酒店等，老人吃住行、娛樂(lè )、學(xué)習需求全部照顧到。在養生莊園內要強調教育設施的建設，讓老人參與各類(lèi)培訓班，也讓老人有機會(huì )去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會(huì )主流思潮，不被邊緣化。

　　山合水易機構

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