旅游地產(chǎn)中的居住地產(chǎn)基本都設計低密度、豪宅類(lèi)型。大型旅游地產(chǎn)會(huì )分幾個(gè)階段拿周邊地作為住宅建設用地，一般來(lái)說(shuō)旅游地產(chǎn)在投入使用兩三年后會(huì )形成較好的人氣，可帶動(dòng)出售物業(yè)的價(jià)格。如果規模較大也必須考慮消防站、變電所、水泵房、垃圾中轉站等市政設施。

　　目前國內一些旅游地產(chǎn)會(huì )附建一些體育類(lèi)項目，如網(wǎng)球場(chǎng)、小球訓練中心、馬術(shù)場(chǎng)等高檔體育場(chǎng)所、會(huì )所，這些項目無(wú)疑為地產(chǎn)的品質(zhì)再提升一個(gè)層次。規模大則幾十公頃，小則幾千、幾百平方米，根據項目用地大小而定。周邊規劃的居住社區也必然是高檔次的豪宅，有些項目把低密度住宅規劃在球場(chǎng)里，使業(yè)主出門(mén)即可進(jìn)入球場(chǎng)享受貴賓待遇。

 

　　旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要以常住居民需要為標準

　　山合水易認為，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將更加注重迎合于大城市群的打造，因此旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要重視交通、餐飲、人文環(huán)境、可游性項目與公益性城市居民活動(dòng)等五個(gè)方面。

　?。ㄒ唬?、建設方便的交通：

　　山合水易倡導要打造多層次、串聯(lián)多品類(lèi)的交通，在旅游地產(chǎn)項目范圍內部規劃方便出行的交通，可以統一規劃建設生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，內部完全采用環(huán)保能源交通工具，但確保內部的交通規劃與外部鏈接時(shí)間。在項目外部，要積極連接主要交通樞紐，建立高速連接線(xiàn)、機場(chǎng)連接線(xiàn)、有條件的地區甚至可以打造小型機場(chǎng)，滿(mǎn)足高端人士的需要。

　?。ǘ?、構建多元化的餐飲體系

　　"民以食為天"，之所以單獨提出要打造多元化就餐體系正是為了迎合我國這一傳統的飲食文化。在開(kāi)發(fā)中要合理布局餐飲產(chǎn)品，不管游客還是常住居民，都要滿(mǎn)足其對于飲食的不同需要，不論"果腹"、"饕餮"亦或是"聚會(huì )"、"宴請"還是"養生"、"小酌"，都有不同層次的餐飲產(chǎn)品，不同的價(jià)格滿(mǎn)足各種人的需要。

　?。ㄈ?、打造獨具特色的人文環(huán)境

　　歷史往往賦予一座城市無(wú)窮的魅力，而其建筑表現藝術(shù)往往承載了這種精神向往。在旅游地產(chǎn)中，山合水易倡導挖掘當地獨特的文化內涵，通過(guò)建筑藝術(shù)表現出來(lái)，但這種建筑藝術(shù)的表現需要與其功能相結合，與現代化、科技化、生態(tài)化相結合。

 

　　旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要注重產(chǎn)品多元化打造

　?。ㄋ模?、開(kāi)發(fā)可游性旅游項目

　　在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，要打造具有可游性的娛樂(lè )項目，例如：小型劇場(chǎng)、動(dòng)物園，市民廣場(chǎng)、主題游樂(lè )園、民俗深度體驗游樂(lè )園等，滿(mǎn)足游客和當地居民旅游、日常娛樂(lè )需要。

　?。ㄎ澹?、支持開(kāi)展公益性活動(dòng)

　　規劃的旅游地產(chǎn)項目不僅僅是一個(gè)提供游人旅游的地方，同時(shí)也將作為一部分常住居民生活、養老、療養、會(huì )議的旅游目的地。山合水易倡導要開(kāi)展公益性活動(dòng)：要樹(shù)立良好的教育體系，小學(xué)、中學(xué)，甚至吸引國內外著(zhù)名大學(xué)來(lái)此辦學(xué)；要滿(mǎn)足宗教人士的信仰需要，建立公益化宗教機構；要培養發(fā)展體育俱樂(lè )部，爭取承辦國內外知名賽事；要打造完善的醫療衛生體系，建立高水準公共醫療服務(wù)機構，吸引國內外知名私人醫療機構入駐等。

　　山合水易認為，市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展遵循"先介入、早開(kāi)發(fā)、先受益"原則，2014年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭也將更加激烈，面對旅游地產(chǎn)的發(fā)展，不僅僅要保持高起點(diǎn)、高規劃的介入原則，也要從市場(chǎng)角度出發(fā)，從需求角度出發(fā)，從戰略角度爭渡旅游地產(chǎn)這一經(jīng)濟藍海。

      北京山合水易規劃設計院
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