從1990年開(kāi)始，旅游地產(chǎn)開(kāi)始在我國正式加盟地產(chǎn)行業(yè)，作為地產(chǎn)與旅游行業(yè)的交叉行業(yè)，在發(fā)展之初，其實(shí)際初衷是為解決空置房問(wèn)題，其顯著(zhù)特征是把一部分原本為住宅用途的物業(yè)轉變?yōu)橘e館等旅游物業(yè)，主要集中在沿海地區和改革開(kāi)放較發(fā)達的省份市。1999年，經(jīng)過(guò)9年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)概念最終形成，產(chǎn)生了"博鰲國家旅游休閑度假區"等一系列引起市場(chǎng)反響的標桿性項目，此時(shí)的旅游地產(chǎn)主要以產(chǎn)權酒店形式出現。從2003年到2013年，旅游地產(chǎn)經(jīng)過(guò)快速發(fā)展，隨著(zhù)傳統房地產(chǎn)行業(yè)的政策放緩，旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢逐漸明晰化，復合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。

　　山合水易研究認為，我國目前每年約有3000萬(wàn)人次的外出旅游，旅游業(yè)消費更在日益增長(cháng)，其中，度假型置業(yè)需要以每年24%以上的速度增長(cháng)。近些年來(lái)，在宏觀(guān)調控下，房地產(chǎn)行業(yè)正在重新洗牌，以抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)為目的的一系列政策逐漸出臺，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)正在尋求轉型發(fā)展的新路子，而作為旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的結合體--旅游地產(chǎn)，憑借強大的經(jīng)濟杠桿效應與政策向性?xún)?yōu)勢已經(jīng)迎來(lái)了其發(fā)展的春天。

 

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展前景樂(lè )觀(guān)

　　山合水易認為，我國下一階段的房地產(chǎn)發(fā)展主要將集中在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上，而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也將從初級階段向高級階段發(fā)展。旅游地產(chǎn)的初級開(kāi)發(fā)模式為城市群房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這一階段將主要滿(mǎn)足的是房產(chǎn)剛需群體，旅游地產(chǎn)的高級開(kāi)發(fā)模式將滿(mǎn)足資源型開(kāi)發(fā)的需要，這一階段主要滿(mǎn)足于消費性旅游需要。

　　在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)地區上，目前我國旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成了明顯的區域性，其中在海南、西南、環(huán)渤海、長(cháng)三角及兩廣地區分布了約占全國85%的旅游地產(chǎn)項目。而全國五大旅游地產(chǎn)片區中，海南，是旅游地產(chǎn)發(fā)展最早也是開(kāi)發(fā)項目最多的地區，與此同時(shí)，西南片區項目開(kāi)發(fā)數量?jì)H次于海南，昆明、麗江、大理、西雙版納、重慶等旅游資源型城市是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集中區域。渤海板塊中，青島、煙臺、威海是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數量最多的城市。長(cháng)三角地區的旅游地產(chǎn)項目并不多，主要是由于該區域城市化發(fā)展叫發(fā)達，旅游地產(chǎn)可用資源相對較少。珠三角地區旅游地產(chǎn)發(fā)展較晚，旅游地產(chǎn)發(fā)展規模也相對較少，兩廣地區的旅游地產(chǎn)發(fā)展在五大區域中發(fā)展規模最小，但是發(fā)展潛力最大。山合水易認為，2014年我國旅游地產(chǎn)將著(zhù)重體現在西南片區與兩廣片區的開(kāi)發(fā)上。

 

　　從發(fā)展類(lèi)型來(lái)看，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主要有濱海旅游地產(chǎn)、濱湖旅游地產(chǎn)、山地旅游地產(chǎn)、溫泉旅游地產(chǎn)、高爾夫地產(chǎn)。濱海旅游地產(chǎn)主要集中于海南島、珠三角、閩東南、長(cháng)三角和環(huán)渤海區域；濱湖旅游地產(chǎn)主要集中在我國湖泊密集、經(jīng)濟發(fā)達的長(cháng)三角地區，高爾夫旅游地產(chǎn)主要集中在海南地區。山合水易認為，旅游地產(chǎn)與農業(yè)項目的結合也會(huì )成為2014年旅游地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)，休閑農業(yè)旅游地產(chǎn)也將會(huì )補充進(jìn)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)類(lèi)型中，并發(fā)揮巨大作用。

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