山合水易規劃設計院2011年度報告指出，截至2011年底,全國已有8.5萬(wàn)個(gè)鄉村開(kāi)展了休閑農業(yè)與鄉村旅游活動(dòng),經(jīng)營(yíng)單位達170萬(wàn)家,從業(yè)人員2600萬(wàn),年接待游客超過(guò)7.2億人次,年營(yíng)業(yè)收入達到2160億元。在中國南部一些鄉村旅游快速發(fā)展的省份，休閑鄉村已經(jīng)成為新農村建設的一個(gè)重要推手，也是專(zhuān)家認可的鄉村旅游未來(lái)發(fā)展的趨勢。

　　市場(chǎng)嗅覺(jué)敏感的投資者，已經(jīng)開(kāi)始將目光投向農村，山合水易規劃設計院認為，目前，休閑農業(yè)已經(jīng)成為社會(huì )資本的新投向，但我國休閑農業(yè)仍然處于起步階段，現在休閑農業(yè)市場(chǎng)狀況就與改革開(kāi)發(fā)初期我國社會(huì )市場(chǎng)基本類(lèi)似，在改革開(kāi)放初期下海經(jīng)商的人往往到現在都有一番作為。在農業(yè)部最近發(fā)布的《全國休閑農業(yè)發(fā)展情況研究報告》稱(chēng)，在各種形式的鄉村休閑模式中，休閑農業(yè)的投資回報率是較高的，是社會(huì )資本進(jìn)入的主要領(lǐng)域。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)

　　在休閑農業(yè)投資中，很多投資者是初次投資休閑農業(yè)，對于休閑農業(yè)的投資類(lèi)型不是十分清楚，在山合水易規劃設計院調查的1000位客戶(hù)中，80%以上客戶(hù)希望將傳統地產(chǎn)投資與休閑農業(yè)投資相結合，其實(shí)這種投資模式也是休閑農業(yè)投資最為客戶(hù)青睞的一種，即休閑農業(yè)地產(chǎn)。休閑農業(yè)地產(chǎn)是以休閑農業(yè)為依托，在經(jīng)營(yíng)休閑農業(yè)項目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思維，從產(chǎn)品規劃、景區服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運作，從而更好地發(fā)揮項目?jì)?yōu)勢，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型豐富具有投資普遍適用性

　　休閑農業(yè)地產(chǎn)是休閑農業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農業(yè)、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對其進(jìn)行分類(lèi)是一個(gè)綜合的提煉和概括過(guò)程，以休閑農業(yè)的分類(lèi)為理論基礎，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對接，從而形成休閑農業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)，山合水易規劃設計院在多年從事休閑農業(yè)地產(chǎn)投資上將其主要分為以下五種：

　　一、以農家樂(lè )為基礎的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　農家樂(lè )是休閑農業(yè)中最廣泛的模式，是以農家為重點(diǎn)，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿(mǎn)足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農家樂(lè )為基礎的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以稱(chēng)之為農家樂(lè )升級版，它整合鄉村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實(shí)現鄉村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內涵，旅游地產(chǎn)依托鄉村旅游提高品牌價(jià)值。北京市旅游局在全國率先制定了國際驛站、養生山莊、休閑農莊、旅游觀(guān)光示范園、鄉村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等8個(gè)鄉村旅游新型業(yè)態(tài)的標準，將成為農家樂(lè )開(kāi)發(fā)的新潮流。

　　二、以農業(yè)觀(guān)光園為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　農業(yè)觀(guān)光園是以高科技農業(yè)或者成規模種植、養殖農業(yè)為主體吸引物來(lái)滿(mǎn)足人們在休閑活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因為農業(yè)觀(guān)光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業(yè)或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂(lè )等多項休憩內容，采用莊園式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

　　中國山東慶云水城

　　三、以古村落為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　古村落是經(jīng)過(guò)時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來(lái)的人類(lèi)居住的區域，這些村落集中反應了當時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來(lái)的寶貴文化遺產(chǎn)，此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著(zhù)可進(jìn)入性和接待設施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來(lái)非常好的現金流。已有很多地產(chǎn)商開(kāi)始在這上面做文章，如以河北蔚縣古村落為代表的北方古鎮保護性開(kāi)發(fā)受到了很多游客的認可。

　　四、以景區為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　景區是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀(guān)光、探險、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機構。以景區為依托開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周?chē)亩燃傩偷禺a(chǎn)，如度假別墅、鄉村客棧等;另一種是與景區融合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項目，如山東慶云水城修賢客棧、湯旺河國際度假小鎮等休閑度假地產(chǎn)都在景區里。

　　五、以新農村建設為基礎的農業(yè)新村及農村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線(xiàn)城市進(jìn)軍，但是迄今農村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍海。中央連續4個(gè)一號文件，預示著(zhù)新農村建設將成為未來(lái)幾年的熱點(diǎn)。政府加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎。農村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣(mài)別墅的同時(shí)，賣(mài)一塊地。再如在市場(chǎng)發(fā)育的過(guò)程中形成了教授村、畫(huà)家村這些專(zhuān)業(yè)村，既成為鄉村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點(diǎn)。

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